Vienne
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vienne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vienne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vienne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vienne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vienne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vienne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vienne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 56m2 | 120 000,00€ | 8 BD ASIATICUS |
| 22/12/2020 | Vente | 85m2 | 157 000,00€ | 59 RUE VIMAINE |
| 30/07/2020 | Vente | 63m2 | 110 000,00€ | 3 PL DU JEU DE PAUME |
| 31/07/2019 | Vente | 123m2 | 243 000,00€ | 6 RUE DE BOURGOGNE |
| 26/07/2019 | Vente | 81m2 | 325 000,00€ | 46 CHE DE L ARGENTIERE |
| 26/07/2019 | Vente | 46m2 | 49 200,00€ | 12 AV MARCELLIN BERTHELOT |
| 26/07/2019 | Vente | 69m2 | 142 000,00€ | 11 QUAI FREDERIC-MISTRAL |
| 26/07/2019 | Vente | 73m2 | 136 000,00€ | 14 RUE PARMENTIER |
| 24/07/2019 | Vente | 79m2 | 280 000,00€ | 70 RUE VIMAINE |
| 24/07/2019 | Vente | 45m2 | 125 000,00€ | 13 CRS BRILLIER |
| 19/07/2019 | Vente | 65m2 | 87 000,00€ | 28 RUE MARCHANDE |
| 18/07/2019 | Vente | 70m2 | 120 000,00€ | 13 CHE DE CHARAVEL |
| 18/07/2019 | Vente | 94m2 | 160 000,00€ | 26 RUE CLAUDE NICOLAS LEDOUX |
| 17/07/2019 | Vente | 31m2 | 53 000,00€ | 63 RUE VICTOR-FAUGIER |
| 16/07/2019 | Vente | 154m2 | 246 000,00€ | 10 RUE DE GERE |
| 16/07/2019 | Vente | 58m2 | 117 000,00€ | 90 RUE VIMAINE |
| 15/07/2019 | Vente | 97m2 | 166 480,00€ | 5 RUE VIMAINE |
| 15/07/2019 | Vente | 60m2 | 88 000,00€ | 19 RUE JOSEPH BRENIER |
| 15/07/2019 | Vente | 75m2 | 89 000,00€ | 30 PL ST-LOUIS |
| 10/07/2019 | Vente | 17m2 | 175 130,00€ | 46 CHE DE L ARGENTIERE |
| 10/07/2019 | Vente | 65m2 | 105 500,00€ | 18 MTE SAINT-MARCEL |
| 10/07/2019 | Vente | 99m2 | 157 000,00€ | 13 RUE VIMAINE |
| 10/07/2019 | Vente | 53m2 | 80 000,00€ | 21 RUE LAFAYETTE |
| 08/07/2019 | Vente | 48m2 | 85 500,00€ | 5 RUE JOSEPH BRENIER |
| 08/07/2019 | Vente | 93m2 | 172 000,00€ | 22 PL ST-LOUIS |
| 08/07/2019 | Vente | 27m2 | 132 000,00€ | 16 RUE VICTOR-HUGO |
| 05/07/2019 | Vente | 40m2 | 86 800,00€ | 64 CRS ROMESTANG |
| 04/07/2019 | Vente | 61m2 | 78 000,00€ | 47 RUE LAFAYETTE |
| 04/07/2019 | Vente | 71m2 | 103 000,00€ | 71 RUE DE BOURGOGNE |
| 01/07/2019 | Vente | 24m2 | 10 000,00€ | 21 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 28/06/2019 | Vente | 156m2 | 369 000,00€ | 19 RUE VIMAINE |
| 27/06/2019 | Vente | 109m2 | 262 110,00€ | 41 RUE JUIVERIE |
| 25/06/2019 | Vente | 76m2 | 94 500,00€ | 15 RUE MAUGIRON |
| 25/06/2019 | Vente | 76m2 | 94 500,00€ | 15 RUE MAUGIRON |
| 24/06/2019 | Vente | 67m2 | 103 000,00€ | 33 RUE MARCHANDE |
| 24/06/2019 | Vente | 75m2 | 124 000,00€ | 2 RUE DE L EPERON |
| 21/06/2019 | Vente | 67m2 | 135 000,00€ | 33 RUE VIMAINE |
| 13/06/2019 | Vente | 110m2 | 216 450,00€ | 18 MTE DE BON ACCUEIL |
| 13/06/2019 | Vente | 55m2 | 82 000,00€ | 6 RUE VIMAINE |
| 12/06/2019 | Vente | 47m2 | 48 000,00€ | 11 PL ST-SEVERE |
| 07/06/2019 | Vente | 88m2 | 178 600,00€ | 22 PL ST-LOUIS |
| 05/06/2019 | Vente | 63m2 | 114 000,00€ | 56 RUE DE LA CONVENTION |
| 04/06/2019 | Vente | 126m2 | 221 000,00€ | 24 RUE DES CLERCS |
| 04/06/2019 | Vente | 38m2 | 70 000,00€ | 22 RUE DES CLERCS |
| 03/06/2019 | Vente | 58m2 | 118 200,00€ | 12 RUE MERMET |
| 28/05/2019 | Vente | 81m2 | 199 400,00€ | 58 RUE DES CLERCS |
| 28/05/2019 | Vente | 34m2 | 30 000,00€ | 4 VC TIMON |
| 28/05/2019 | Vente | 121m2 | 128 000,00€ | 7 PL ST SEVERE |
| 24/05/2019 | Vente | 45m2 | 95 000,00€ | 8 RUE DES ORFEVRES |
| 23/05/2019 | Vente | 36m2 | 52 000,00€ | 21 RUE DE BOURGOGNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vienne
Une fois votre investissement locatif à Vienne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vienne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chasse-sur-Rhône, Chonas-l'Amballan, Chuzelles, Côtes-d'Arey, Estrablin, Eyzin-Pinet, Jardin, Luzinay, Meyssiez, Moidieu-Détourbe, Pont-Évêque, Reventin-Vaugris, Saint-Sorlin-de-Vienne, Septème, Serpaize, Seyssuel, Vienne, Villette-de-Vienne, Ampuis, Condrieu, Échalas, Haies, Loire-sur-Rhône, Longes, Sainte-Colombe, Saint-Cyr-sur-le-Rhône, Saint-Romain-en-Gal, Saint-Romain-en-Gier, Trèves, Tupin-et-Semons, .
7. Les établissements scolaires sur Vienne - 38200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Lafayette 18 rue Lafayette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Louis 39 rue Juiverie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marc Lentillon Avenue du Dauphiné |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Source 592 rue des Ecoles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Fournache |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Quai Pasteur Quai Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ferdinand Buisson Boulevard Maupas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle République 23 boulevard de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle L'Isle 5 rue Jean de Bernin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charlemagne Boulevard des Alpes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Table Ronde 7 rue de la Table Ronde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Célestes 8 rue des Célestes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 356 route de Marennes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège François Ponsard 1 place ANDRE RIVOIRE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Ponsard 1 place ANDRE RIVOIRE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Paul Germain |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Claude Bernard Quai Claude Bernard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| College Claude et Germain Grange 279 montée BON ACCUEIL |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Paul Bert Rue de Montleans |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cl. et G. Grange 279 montée BON ACCUEIL |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Michel Servet 5 boulevard Michel Servet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Moulin 13 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 1 place des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège de L'Isle Quai FREDERIC MISTRAL |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Marcel Quartier Cuvière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Nicolas Chorier Rue Nicolas Chorier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire République 23 boulevard de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie 10 rue Pierre et Marie Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le petit Prince Avenue du Dauphiné |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Rostand ZAC Saint-Benoît Malissol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Jaurès 42 avenue Berthelot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole du seond degré privée hors contrat ESTHETIQUE DE VIENNE 12 rue LAURENT FLORENTIN |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole professionnelle Privée hors contrat OFFPROD 4 rue JOSEPH MARTIN |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vienne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !