Seyne-sur-Mer
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Seyne-sur-Mer, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Seyne-sur-Mer !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Seyne-sur-Mer
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Seyne-sur-Mer, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Seyne-sur-Mer.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Seyne-sur-Mer doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Seyne-sur-Mer, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 22m2 | 55 000,00€ | 31 RUE CAMILLE PELLETAN |
| 30/12/2020 | Vente | 75m2 | 130 000,00€ | 948 RTE ANC COMBATTANTS INDOCHINE |
| 29/12/2020 | Vente | 26m2 | 118 000,00€ | 1416 AV HENRI GUILLAUME |
| 29/12/2020 | Vente | 41m2 | 148 000,00€ | 3 AV GENERAL CARMILLE |
| 29/12/2020 | Vente | 62m2 | 235 000,00€ | 263 CRS TOUSSAINT MERLE |
| 28/12/2020 | Vente | 41m2 | 112 000,00€ | 26 ALL BAPTISTIN RICHELME |
| 28/12/2020 | Vente | 62m2 | 140 000,00€ | 105 AV GAMBETTA |
| 23/12/2020 | Vente | 58m2 | 160 000,00€ | 2106 CC DE LA SEYNE A BASTIAN |
| 23/12/2020 | Vente | 27m2 | 211 000,00€ | 67 BD DE LA VERNE |
| 22/12/2020 | Vente | 25m2 | 120 000,00€ | 453 AV NOEL VERLAQUE |
| 18/12/2020 | Vente | 97m2 | 224 000,00€ | 140 ALL DES CYPRES |
| 18/12/2020 | Vente | 49m2 | 160 000,00€ | 217 VC 216 EVESCAT AU FORT CAIRE |
| 18/12/2020 | Vente | 31m2 | 175 000,00€ | 9001 CHE LES PINEDES |
| 18/12/2020 | Vente | 44m2 | 33 000,00€ | 54 RUE DENFERT ROCHEREAU |
| 17/12/2020 | Vente | 28m2 | 100 000,00€ | 30 AV GENERAL CARMILLE |
| 17/12/2020 | Vente | 85m2 | 155 100,00€ | 567 CC 119 DIT DU VIEUX REYNIER |
| 17/12/2020 | Vente | 22m2 | 112 000,00€ | 497 COR MICHEL PACHA |
| 16/12/2020 | Vente | 62m2 | 140 000,00€ | 9 BD STALINGRAD |
| 15/12/2020 | Vente | 34m2 | 64 000,00€ | 36 RUE BERNY |
| 15/12/2020 | Vente | 57m2 | 129 900,00€ | 27 AV ESPRIT ARMANDO |
| 14/12/2020 | Vente | 53m2 | 150 000,00€ | 46 RUE ARTHUR RIMBAUD |
| 11/12/2020 | Vente | 53m2 | 90 000,00€ | 78 RUE DES FRERES LUMIERE |
| 11/12/2020 | Vente | 69m2 | 148 200,00€ | 381 CC 119 DIT DU VIEUX REYNIER |
| 11/12/2020 | Vente | 195m2 | 320 000,00€ | 289 AV DE LUXEMBOURG |
| 10/12/2020 | Vente | 50m2 | 155 000,00€ | 37 IMP JEAN PAUL SARTRE |
| 10/12/2020 | Vente | 70m2 | 196 500,00€ | 776 AV SALVADOR ALLENDE |
| 09/12/2020 | Vente | 61m2 | 120 000,00€ | 561 RUE AIME GENOUD |
| 09/12/2020 | Vente | 67m2 | 190 000,00€ | 450 BD TOUSSAINT MERLE |
| 07/12/2020 | Vente | 70m2 | 245 000,00€ | 286 AV GERARD PHILIPPE |
| 07/12/2020 | Vente | 120m2 | 389 170,00€ | 230 CC N 105 DIT DES PLAINES |
| 04/12/2020 | Vente | 47m2 | 135 000,00€ | 1297 AV HENRI GUILLAUME |
| 04/12/2020 | Vente | 54m2 | 168 000,00€ | 28 BD DE LA CORSE RESISTANTE |
| 03/12/2020 | Vente | 31m2 | 128 700,00€ | 425 AV DE LA GRANDE MAISON |
| 01/12/2020 | Vente | 41m2 | 135 130,00€ | 41 CC 120 DIT DE CHATEAUBANNE |
| 30/11/2020 | Vente | 60m2 | 168 500,00€ | 542 RUE FELIX REYNAUD |
| 30/11/2020 | Vente | 86m2 | 329 500,00€ | 13 BD DE LA CORSE RESISTANTE |
| 27/11/2020 | Vente | 22m2 | 107 000,00€ | 497 COR MICHEL PACHA |
| 27/11/2020 | Vente | 63m2 | 135 000,00€ | 948 RTE ANC COMBATTANTS INDOCHINE |
| 27/11/2020 | Vente | 19m2 | 73 500,00€ | 9001 HAM DE TAMARIS |
| 26/11/2020 | Vente | 63m2 | 148 000,00€ | 78 RUE DES FRERES LUMIERE |
| 26/11/2020 | Vente | 64m2 | 174 600,00€ | 130 IMP NOEL VERLAQUE |
| 26/11/2020 | Vente | 54m2 | 90 000,00€ | 37 RUE MARIUS GIRAN |
| 25/11/2020 | Vente | 46m2 | 105 000,00€ | 18 RUE HENRI BARBUSSE |
| 24/11/2020 | Vente | 57m2 | 152 300,00€ | 81 CHE DE BELLEVUE |
| 23/11/2020 | Vente | 43m2 | 62 000,00€ | 12 RUE KLEBER |
| 20/11/2020 | Vente | 47m2 | 132 500,00€ | 286 AV GERARD PHILIPPE |
| 20/11/2020 | Vente | 40m2 | 149 800,00€ | 125 RUE CONDORCET |
| 20/11/2020 | Vente | 42m2 | 87 000,00€ | 2 BD JEAN JAURES |
| 18/11/2020 | Vente | 69m2 | 210 000,00€ | 241 RUE PAUL CEZANNE |
| 18/11/2020 | Vente | 84m2 | 165 000,00€ | 567 CC 119 DIT DU VIEUX REYNIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Seyne-sur-Mer
Une fois votre investissement locatif à Seyne-sur-Mer, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Seyne-sur-Mer
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Carqueiranne, Crau, Garde, Hyères, Ollioules, Pradet, Revest-les-Eaux, Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Toulon, Valette-du-Var, Saint-Mandrier-sur-Mer, .
7. Les établissements scolaires sur Seyne-sur-Mer - 83500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Beaussier PLACE GALILEE |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Henri Wallon 150 avenue GERARD PHILIPE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Pierre Semard Rue Charles Fourier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès Rue Boisselin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Vaillant Avenue Charles Tournier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Léo Lagrange 430 avenue Noël Verlaque |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Ernest Renan Avenue de la Commune de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Léo Lagrange 1 Avenue Noël Verlaque |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Léo Lagrange 2 Avenue Noël Verlaque |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire Lucie Aubrac 33 esplanade Josiane Christin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Emile Malsert 1 1 RUE LA FONTAINE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| PREMIER MAITRE CEDRIC DE PIERREPONT 2 chemin de l'Evescat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean-Baptiste Martini Rue Jean Baptiste Martini |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Wallon 150 avenue Gérard Philipe |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Eugenie Cotton 58 impasse Sartre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Toussaint Merle 637 chemin du Vieux Reynier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France 13 bis rue Jacques Laurent |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Zay Le Floreal 325 rue de la Chaulane |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Paul Eluard 43 RUE MARCEL PAGNOL |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 160 chemin Aimé Genoud |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean-Jacques Rousseau 1019 avenue Auguste Renoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Toussaint Merle 683 chemin du Vieux Reynier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau 1019 avenue Auguste Renoir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean L'Herminier 42 A allée des Nymphéas |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Jean Zay 281 rue de la Chalaune |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Verne 2 rue Jules Verne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Amable Mabily 27 rue Henri Pétin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Marie Curie RUE PIERRE CURIE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Victor Hugo 362 boulevard Jean Rostand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Mauron 526 avenue Salvador Allende |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Marcel Pagnol 37 chemin de l'Aiguillette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Victor Hugo Boulevard Jean Rostand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Collines de Tamaris 179 avenue des Collines de Tamaris |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Antoine de Saint-Exupéry 160 avenue Commandant Albrand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry 160 avenue Commandant Albrand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Georges Brassens 55 allée Georges Brassens |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Georges Brassens 55 allée Georges Brassens |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Seyne-sur-Mer n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Seyne-sur-Mer avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !