Six-Fours-les-Plages
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Six-Fours-les-Plages, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Six-Fours-les-Plages !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Six-Fours-les-Plages
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Six-Fours-les-Plages, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Six-Fours-les-Plages.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Six-Fours-les-Plages doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Six-Fours-les-Plages, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 44m2 | 230 000,00€ | 141 IMP DES PRES |
| 23/12/2020 | Vente | 33m2 | 130 000,00€ | 1239 AV PRESIDENT JOHN KENNEDY |
| 23/12/2020 | Vente | 30m2 | 197 000,00€ | 60 ALL DES EMBRUNS |
| 23/12/2020 | Vente | 40m2 | 212 000,00€ | 26 AV DU LAC |
| 23/12/2020 | Vente | 36m2 | 160 000,00€ | 174 ROC DU BELVEDERE |
| 23/12/2020 | Vente | 40m2 | 195 000,00€ | 9001 RES LE GRAND HUNIER |
| 23/12/2020 | Vente | 87m2 | 339 000,00€ | 221 ALL DES PIGNONS |
| 22/12/2020 | Vente | 30m2 | 198 000,00€ | 65 ALL DES EMBRUNS |
| 22/12/2020 | Vente | 28m2 | 115 500,00€ | 729 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 21/12/2020 | Vente | 55m2 | 150 000,00€ | 12 RUE DE MONET |
| 21/12/2020 | Vente | 113m2 | 484 632,00€ | 68 AV DE LA COUDOULIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 33m2 | 188 000,00€ | 26 AV DU LAC |
| 18/12/2020 | Vente | 38m2 | 155 000,00€ | 776 PROM GEN CHARLES DE GAULLE |
| 18/12/2020 | Vente | 58m2 | 295 957,00€ | 182 RUE DU ROUVEAU |
| 17/12/2020 | Vente | 22m2 | 250 000,00€ | 100 COR DU RAYOLET |
| 15/12/2020 | Vente | 37m2 | 135 000,00€ | 302 RUE PIERRE LOTI |
| 10/12/2020 | Vente | 22m2 | 113 000,00€ | 11 CHE DE REPENTANCE |
| 08/12/2020 | Vente | 30m2 | 152 000,00€ | 65 ALL DES EMBRUNS |
| 04/12/2020 | Vente | 57m2 | 309 000,00€ | 55 ALL DES PIGNONS |
| 04/12/2020 | Vente | 37m2 | 204 000,00€ | 25 CHE DU CROS |
| 03/12/2020 | Vente | 37m2 | 155 000,00€ | 9031 MTE DE FONT VERT |
| 30/11/2020 | Vente | 43m2 | 131 300,00€ | 109 RUE REPUBLIQUE |
| 26/11/2020 | Vente | 30m2 | 67 850,00€ | 455 COR DE SOLVIOU |
| 25/11/2020 | Vente | 23m2 | 82 100,00€ | 273 AV JOSEPH RAYNAUD |
| 23/11/2020 | Vente | 31m2 | 241 000,00€ | 2 ALL DES EMBRUNS |
| 23/11/2020 | Vente | 28m2 | 79 000,00€ | 345 AV JOSEPH RAYNAUD |
| 20/11/2020 | Vente | 67m2 | 360 000,00€ | 185 AV LAENNEC |
| 20/11/2020 | Vente | 154m2 | 570 000,00€ | 50 RUE AMPERE |
| 20/11/2020 | Vente | 40m2 | 244 600,00€ | 307 COR DU CROS |
| 18/11/2020 | Vente | 44m2 | 197 000,00€ | 166 RUE DU PUISATIER |
| 16/11/2020 | Vente | 76m2 | 405 000,00€ | 168 CHE DU RAYOLET |
| 16/11/2020 | Vente | 101m2 | 425 000,00€ | 37 CHE DE TERRON |
| 13/11/2020 | Vente | 42m2 | 152 000,00€ | 263 AV LE MAIL |
| 12/11/2020 | Vente | 61m2 | 200 650,00€ | 9001 BRUNETTE |
| 10/11/2020 | Vente | 32m2 | 137 500,00€ | 1816 AV DE LA MER |
| 09/11/2020 | Vente | 89m2 | 150 000,00€ | 131 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 09/11/2020 | Vente | 33m2 | 140 185,00€ | 113 RUE REPUBLIQUE |
| 05/11/2020 | Vente | 45m2 | 167 000,00€ | 125 CHE CATALAN |
| 05/11/2020 | Vente | 70m2 | 257 500,00€ | 110 RUE DE LA LICORNE |
| 04/11/2020 | Vente | 33m2 | 157 000,00€ | 9001 RES SAINT JAMES |
| 03/11/2020 | Vente | 35m2 | 155 500,00€ | 9001 RES SAINT JAMES |
| 02/11/2020 | Vente | 95m2 | 399 000,00€ | 15 LOT MER ET MONTAGNE |
| 30/10/2020 | Vente | 61m2 | 231 000,00€ | 631 AV DU LYCEE DE LA COUDOULIERE |
| 28/10/2020 | Vente | 23m2 | 85 500,00€ | 273 AV JOSEPH RAYNAUD |
| 28/10/2020 | Vente | 66m2 | 280 000,00€ | 389 CHE DE LOMBARD |
| 27/10/2020 | Vente | 33m2 | 160 000,00€ | 705 CHE DE REPENTANCE |
| 27/10/2020 | Vente | 27m2 | 148 550,00€ | 32 AV DU LAC |
| 26/10/2020 | Vente | 66m2 | 195 000,00€ | 214 RUE BRUNETTE |
| 26/10/2020 | Vente | 47m2 | 152 000,00€ | 16 PTTE DU CERCLE |
| 22/10/2020 | Vente | 70m2 | 209 000,00€ | 122 AV JOSEPH RAYNAUD |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Six-Fours-les-Plages
Une fois votre investissement locatif à Six-Fours-les-Plages, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Six-Fours-les-Plages
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Carqueiranne, Crau, Garde, Hyères, Ollioules, Pradet, Revest-les-Eaux, Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Toulon, Valette-du-Var, Saint-Mandrier-sur-Mer, .
7. Les établissements scolaires sur Six-Fours-les-Plages - 83140
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Font de Fillol RUE DE LA FONT DE FILLOL |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Reynier Rue du Collège |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Belvedère 375 rocade du Belvédère |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Condorcet Rue du Collège |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Reynier Impasse des Lilas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Carredon Quartier Carredon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Playes Rue de la Maternelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Coudoulière Eugène Montagne 957 rocade Font de Fillol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Brusc 231 rue Marius Cornille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Lones 139 montée du Font Vert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Meynade 1 RUE DES GOELANDS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Frédéric Mistral Rue de la Cauquière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Marcel Dodero Le Brusc Rue Marius Cornille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Six-Fours-les-Plages n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Six-Fours-les-Plages avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !