Chesnay
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Chesnay, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chesnay !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chesnay
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chesnay, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chesnay.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Chesnay doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chesnay, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 61m2 | 280 000,00€ | 9 ALL DES CHENES VERTS |
| 23/12/2020 | Vente | 31m2 | 229 000,00€ | 51 RUE MOXOURIS |
| 22/12/2020 | Vente | 25m2 | 150 270,00€ | 9005 PARC DE ROCQUENCOURT |
| 18/12/2020 | Vente | 105m2 | 654 900,00€ | 24 RTE DE VERSAILLES |
| 18/12/2020 | Vente | 89m2 | 435 000,00€ | 2 AV DU CHESNAY |
| 17/12/2020 | Vente | 95m2 | 564 620,00€ | 64 AV DUTARTRE |
| 14/12/2020 | Vente | 32m2 | 203 000,00€ | 30 RUE MOXOURIS |
| 14/12/2020 | Vente | 62m2 | 280 500,00€ | 1 RUE POTTIER |
| 14/12/2020 | Vente | 97m2 | 502 000,00€ | 13 RUE DES ERABLES |
| 11/12/2020 | Vente | 85m2 | 543 650,00€ | 1 RUE DU DOCTEUR VILLEMIN |
| 11/12/2020 | Vente | 63m2 | 260 000,00€ | 1 RUE POTTIER |
| 07/12/2020 | Vente | 153m2 | 1 156 220,00€ | 49 RUE DU COLONEL DE BANGE |
| 03/12/2020 | Vente | 91m2 | 560 090,00€ | 5 RUE CARUEL ST MARTIN |
| 24/11/2020 | Vente | 28m2 | 152 700,00€ | 5 RUE POTTIER |
| 24/11/2020 | Vente | 98m2 | 597 000,00€ | 9 RUE DES ERABLES |
| 19/11/2020 | Vente | 74m2 | 476 000,00€ | 3 RUE CARUEL ST MARTIN |
| 18/11/2020 | Vente | 26m2 | 120 000,00€ | 24 RUE CARUEL ST MARTIN |
| 18/11/2020 | Vente | 64m2 | 315 000,00€ | 19 RUE DE VERSAILLES |
| 16/11/2020 | Vente | 20m2 | 120 500,00€ | 29 RUE DES DEUX COUSINS |
| 16/11/2020 | Vente | 37m2 | 231 880,00€ | 24 RTE DE VERSAILLES |
| 06/11/2020 | Vente | 135m2 | 836 200,00€ | 5 RUE DE L ETANG |
| 06/11/2020 | Vente | 121m2 | 614 000,00€ | 15 RUE DES ERABLES |
| 03/11/2020 | Vente | 67m2 | 284 800,00€ | 61 RUE DE GLATIGNY |
| 03/11/2020 | Vente | 58m2 | 308 000,00€ | 9 RUE DES ERABLES |
| 29/10/2020 | Vente | 32m2 | 175 000,00€ | 40 BD ST ANTOINE |
| 28/10/2020 | Vente | 66m2 | 460 000,00€ | RUE AUGUSTE BRUNOT |
| 27/10/2020 | Vente | 104m2 | 745 500,00€ | 30 RUE MOXOURIS |
| 27/10/2020 | Vente | 63m2 | 314 000,00€ | 9 RUE DES ERABLES |
| 23/10/2020 | Vente | 48m2 | 217 000,00€ | 48 RUE POTTIER |
| 22/10/2020 | Vente | 72m2 | 349 750,00€ | 3 RUE POTTIER |
| 21/10/2020 | Vente | 32m2 | 179 700,00€ | 42 RUE DE VERSAILLES |
| 16/10/2020 | Vente | 58m2 | 331 500,00€ | 12 RUE CARUEL ST MARTIN |
| 16/10/2020 | Vente | 63m2 | 270 000,00€ | 3 RUE POTTIER |
| 15/10/2020 | Vente | 171m2 | 1 250 000,00€ | 19 BD DU GEN EXELMANS |
| 15/10/2020 | Vente | 102m2 | 611 050,00€ | 11 AV DEBASSEUX |
| 13/10/2020 | Vente | 194m2 | 1 616 580,00€ | 17 RUE MAL DE L DE TASSIGNY |
| 12/10/2020 | Vente | 22m2 | 108 000,00€ | 107 RUE DE VERSAILLES |
| 08/10/2020 | Vente | 47m2 | 273 000,00€ | 10 RUE DES DEUX FRERES |
| 02/10/2020 | Vente | 134m2 | 674 250,00€ | 8 RUE DES ERABLES |
| 30/09/2020 | Vente | 117m2 | 590 000,00€ | 1 RUE DES ERABLES |
| 29/09/2020 | Vente | 94m2 | 610 000,00€ | RUE AUGUSTE BRUNOT |
| 28/09/2020 | Vente | 79m2 | 385 000,00€ | 3 SQ VIVALDI |
| 28/09/2020 | Vente | 93m2 | 672 425,00€ | 80 RUE CORNEILLE |
| 25/09/2020 | Vente | 26m2 | 150 000,00€ | 24 RUE CARUEL ST MARTIN |
| 25/09/2020 | Vente | 64m2 | 335 000,00€ | 10 RUE CARUEL ST MARTIN |
| 21/09/2020 | Vente | 30m2 | 167 000,00€ | 11 RUE GUILLOTEAUX VATEL |
| 18/09/2020 | Vente | 109m2 | 553 000,00€ | 5 RUE DE VERSAILLES |
| 15/09/2020 | Vente | 67m2 | 313 000,00€ | 7 RUE DES ACACIAS |
| 14/09/2020 | Vente | 47m2 | 225 000,00€ | 42 RUE DE VERSAILLES |
| 02/09/2020 | Vente | 117m2 | 617 000,00€ | 1 RUE DES ERABLES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Chesnay
Une fois votre investissement locatif à Chesnay, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Chesnay
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bailly, Bois-d'Arcy, Bougival, Buc, Celle-Saint-Cloud, Châteaufort, Chesnay, Fontenay-le-Fleury, Jouy-en-Josas, Loges-en-Josas, Noisy-le-Roi, Rennemoulin, Saint-Cyr-l'École, Toussus-le-Noble, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Viroflay, Bièvres, .
7. Les établissements scolaires sur Chesnay - 78150
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Blanche de Castille 19 rue Louis Pasteur |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Louis Forain 42 bis avenue Charles de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 6 boulevard Exelmans |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Notre 5 avenue Dutartre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Molière 54 rue de Glatigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Chevreloup 08 rue de l'Etang |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chevreloup 06 rue de l'Etang |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Blanche de Castille 1 avenue de la Bretèche |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Georges Guynemer 11 rue du Hameau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 07 avenue de Rocquencourt |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine 54 rue de Glatigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Charles Peguy 23 avenue Charles de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Blanche de Castille 1 avenue de la Bretèche |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole 2D degré polyvalent privée Esthétique Camille Séline 6 avenue Charles de Gaulle |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle publique Caroline Aigle 3 rue du Hameau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Chesnay n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chesnay avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !