Plessis-Pâté
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Plessis-Pâté, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Plessis-Pâté !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Plessis-Pâté
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Plessis-Pâté, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Plessis-Pâté.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Plessis-Pâté doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Plessis-Pâté, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 34m2 | 120 000,00€ | 9 RUE DU ONZE NOVEMBRE |
| 17/12/2020 | Vente | 26m2 | 110 000,00€ | 5 RUE DU ONZE NOVEMBRE |
| 14/12/2020 | Vente | 67m2 | 220 000,00€ | 14 PL ANTOINE DE SAINT EXUPERY |
| 16/10/2020 | Vente | 47m2 | 175 500,00€ | 34 RTE DE LIERS |
| 05/10/2020 | Vente | 88m2 | 260 000,00€ | 7 PL ANTOINE DE SAINT EXUPERY |
| 05/10/2020 | Vente | 66m2 | 170 000,00€ | 4 RUE DES CAPETTES |
| 25/09/2020 | Vente | 82m2 | 326 000,00€ | 22 AV DU PARC |
| 23/09/2020 | Vente | 52m2 | 178 340,00€ | 22 RTE DE LIERS |
| 21/09/2020 | Vente | 102m2 | 287 000,00€ | 2 ALL DES SERINGAS |
| 18/09/2020 | Vente | 112m2 | 340 000,00€ | 26 AV DU PARC |
| 07/09/2020 | Vente | 90m2 | 265 000,00€ | 21 AV DU PARC |
| 30/07/2020 | Vente | 76m2 | 282 000,00€ | 3 RUE DES NEFLIERS |
| 16/07/2020 | Vente | 85m2 | 302 000,00€ | 3 RUE DES DAHLIAS |
| 29/06/2020 | Vente | 80m2 | 235 125,00€ | 21 RTE DE LIERS |
| 08/06/2020 | Vente | 73m2 | 215 000,00€ | 2 RUE DES CAPETTES |
| 01/06/2020 | Vente | 100m2 | 325 000,00€ | 7 AV DU PARC |
| 22/05/2020 | Vente | 85m2 | 292 600,00€ | 20 AV DU PARC |
| 12/05/2020 | Vente | 57m2 | 190 000,00€ | 4 RUE DES CAPETTES |
| 25/02/2020 | Vente | 66m2 | 197 000,00€ | 1 PL ANTOINE DE SAINT EXUPERY |
| 18/02/2020 | Vente | 125m2 | 165 500,00€ | 15 RUE DES CAPUCINES |
| 15/11/2019 | Vente | 86m2 | 252 000,00€ | 3 ALL DES NOISETIERS |
| 27/09/2019 | Vente | 33m2 | 107 250,00€ | 34 RTE DE LIERS |
| 23/08/2019 | Vente | 88m2 | 265 000,00€ | 14 ALL DES VISONS |
| 22/08/2019 | Vente | 71m2 | 211 000,00€ | 2 RUE DES CAPETTES |
| 01/08/2019 | Vente | 93m2 | 284 000,00€ | 18 AV DU PARC |
| 15/07/2019 | Vente | 102m2 | 332 000,00€ | 7 ALL DES BRUYERES |
| 26/06/2019 | Vente | 67m2 | 208 000,00€ | 1 PL ANTOINE DE SAINT EXUPERY |
| 24/06/2019 | Vente | 45m2 | 153 000,00€ | 7 RUE DU ONZE NOVEMBRE |
| 06/06/2019 | Vente | 39m2 | 159 784,00€ | 34 RTE DE LIERS |
| 27/05/2019 | Vente | 66m2 | 212 000,00€ | 34 RTE DE LIERS |
| 24/05/2019 | Vente | 81m2 | 184 000,00€ | 21 RTE DE LIERS |
| 26/03/2019 | Vente | 32m2 | 80 000,00€ | 21 RTE DE LIERS |
| 18/03/2019 | Vente | 87m2 | 256 000,00€ | 12 ALL DES ACACIAS |
| 11/03/2019 | Vente | 123m2 | 315 000,00€ | 17 RUE DES CAPUCINES |
| 26/02/2019 | Vente | 67m2 | 210 000,00€ | 14 PL ANTOINE DE SAINT EXUPERY |
| 18/01/2019 | Vente | 64m2 | 210 200,00€ | 34 RTE DE LIERS |
| 07/12/2018 | Vente | 80m2 | 180 000,00€ | 21 RTE DE LIERS |
| 07/12/2018 | Vente | 80m2 | 180 000,00€ | 21 RTE DE LIERS |
| 26/10/2018 | Vente | 69m2 | 220 810,00€ | 4 RUE DES CAPETTES |
| 09/10/2018 | Vente | 86m2 | 258 000,00€ | 2 ALL DES LAURIERS |
| 26/09/2018 | Vente | 47m2 | 128 000,00€ | 21 RTE DE LIERS |
| 05/09/2018 | Vente | 80m2 | 180 000,00€ | 21 RTE DE LIERS |
| 31/08/2018 | Vente | 83m2 | 245 470,00€ | 5 ALL DES LAURIERS |
| 24/08/2018 | Vente | 88m2 | 265 000,00€ | 5 ALL DES ECUREUILS |
| 13/08/2018 | Vente | 108m2 | 297 250,00€ | 5 ALL DES HERMINES |
| 11/07/2018 | Vente | 106m2 | 303 450,00€ | 15 RUE DES DAHLIAS |
| 10/07/2018 | Vente | 105m2 | 315 160,00€ | 11 PL ANTOINE DE SAINT EXUPERY |
| 06/07/2018 | Vente | 41m2 | 140 400,00€ | 21 RTE DE LIERS |
| 28/06/2018 | Vente | 86m2 | 229 500,00€ | 17 ALL DES AMANDIERS |
| 27/06/2018 | Vente | 102m2 | 280 000,00€ | 3 IMP DES BRUYERES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Plessis-Pâté
Une fois votre investissement locatif à Plessis-Pâté, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Plessis-Pâté
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arpajon, Avrainville, Brétigny-sur-Orge, Breuillet, Bruyères-le-Châtel, Cheptainville, Égly, Fleury-Mérogis, Guibeville, Leuville-sur-Orge, Longpont-sur-Orge, Marolles-en-Hurepoix, Morsang-sur-Orge, Norville, Ollainville, Plessis-Pâté, Sainte-Geneviève-des-Bois, Saint-Germain-lès-Arpajon, Saint-Michel-sur-Orge, Villemoisson-sur-Orge, Villiers-sur-Orge, .
7. Les établissements scolaires sur Plessis-Pâté - 91220
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Gabriel Chevrier Boulevard de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Langevin-Wallon Rue du Bois de Châtres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean-Jaurès 12 boulevard de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Léon Blum 17 avenue Gilbert Fergant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lucien Clause Rue du Bois de Châtres |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Frédéric Joliot-Curie 6 rue de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Macé Rue des Figuiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Macé Rue des Figuiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Jeanne d'Arc 31 rue Alfred Leblanc |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 31 rue Alfred Leblanc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 184 boulevard de France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Jean-Pierre Timbaud 4 rue Henri Douard |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Paul Eluard 8 rue Henri Douard |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jean Lurcat 9 avenue de la Commune de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rosa Parks 6 rue de la Croix Louis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacqueline Auriol 1 rue des Oiseaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Louise Michel 10 rue Louis Armand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Parc 1 avenue Gilbert Fergant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pablo Neruda 2 avenue des Cigognes |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda 2 avenue des Cigognes |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Eugénie Cotton 3 avenue la Commune de Paris |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean-Pierre Timbaud 4 rue Henri Douard |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire Aimé Cesaire 4 rue Aimé Césaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Jeanne d'Arc 31 rue Alfred Leblanc |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Plessis-Pâté n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Plessis-Pâté avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !