Morsang-sur-Orge

Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Morsang-sur-Orge, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Morsang-sur-Orge !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Morsang-sur-Orge

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Morsang-sur-Orge, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Morsang-sur-Orge.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Morsang-sur-Orge doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Morsang-sur-Orge, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
11/12/2020 Vente 57m2 214 000,00€
3 RUE ANDRE MALRAUX
10/12/2020 Vente 52m2 132 000,00€
25 RUE DE SAVIGNY
10/12/2020 Vente 45m2 218 000,00€
28 ALL DE JOYEUSE
04/12/2020 Vente 63m2 213 000,00€
21 RUE MARCEAU
03/12/2020 Vente 164m2 475 000,00€
52 RUE JULES FERRY
01/12/2020 Vente 67m2 267 280,00€
35 AV ROGER SALENGRO
25/11/2020 Vente 78m2 220 000,00€
12 RUE ALBERT DURER
02/11/2020 Vente 62m2 223 000,00€
1 RUE CLEMENT DURAND
26/10/2020 Vente 41m2 118 500,00€
127 AV RENE CASSIN
15/10/2020 Vente 77m2 175 000,00€
9 RUE DE SAVIGNY
14/10/2020 Vente 62m2 164 000,00€
9001 RES COMPIEGNE JUVISY
02/10/2020 Vente 70m2 159 000,00€
9001 RES COMPIEGNE JUVISY
23/09/2020 Vente 58m2 155 000,00€
28 RUE DE SAVIGNY
22/09/2020 Vente 61m2 134 900,00€
9001 RES COMPIEGNE JUVISY
21/09/2020 Vente 37m2 101 000,00€
13 RUE JEAN RAYNAL
14/09/2020 Vente 85m2 170 000,00€
28 RUE DE SAVIGNY
09/09/2020 Vente 70m2 170 500,00€
9001 RES COMPIEGNE JUVISY
07/09/2020 Vente 44m2 108 000,00€
28 RUE DE SAVIGNY
04/09/2020 Vente 43m2 134 750,00€
61 AV DE JUVISY
03/09/2020 Vente 29m2 98 500,00€
26 ALL DE JOYEUSE
02/09/2020 Vente 53m2 155 000,00€
9001 RES COMPIEGNE JUVISY
31/08/2020 Vente 58m2 128 000,00€
28 RUE DE SAVIGNY
05/08/2020 Vente 54m2 199 000,00€
21 RUE MARCEAU
31/07/2020 Vente 66m2 150 000,00€
11 SQ J B CLEMENT
29/07/2020 Vente 70m2 162 000,00€
28 RUE DE SAVIGNY
29/07/2020 Vente 75m2 251 000,00€
21 RUE MARCEAU
10/07/2020 Vente 96m2 330 000,00€
1 RUE ANDRE MALRAUX
08/07/2020 Vente 69m2 203 000,00€
67 RTE DE CORBEIL
08/07/2020 Vente 78m2 175 000,00€
2 SQ J B CLEMENT
01/07/2020 Vente 78m2 165 000,00€
7 SQ J B CLEMENT
30/06/2020 Vente 62m2 195 000,00€
2 RUE ANDRE MALRAUX
26/06/2020 Vente 57m2 133 000,00€
28 RUE DE SAVIGNY
23/06/2020 Vente 54m2 187 400,00€
28 AV DE LA BELLE AIMEE
18/06/2020 Vente 62m2 112 000,00€
25 RUE DE SAVIGNY
15/06/2020 Vente 42m2 140 000,00€
31 RUE JEAN RAYNAL
05/06/2020 Vente 53m2 160 000,00€
9001 RES COMPIEGNE JUVISY
29/05/2020 Vente 52m2 105 000,00€
25 RUE DE SAVIGNY
29/05/2020 Vente 44m2 140 000,00€
61 AV DE JUVISY
28/05/2020 Vente 42m2 150 000,00€
6 RUE ANDRE MALRAUX
22/05/2020 Vente 54m2 200 000,00€
6 RUE ANDRE MALRAUX
20/05/2020 Vente 41m2 169 000,00€
21 RUE MARCEAU
20/05/2020 Vente 71m2 154 000,00€
9001 RES COMPIEGNE JUVISY
19/05/2020 Vente 87m2 215 000,00€
12 AV BEAUSITE
18/05/2020 Vente 64m2 187 000,00€
7 RUE GEORGES BRASSENS
18/05/2020 Vente 53m2 134 900,00€
9001 RES COMPIEGNE JUVISY
18/05/2020 Vente 77m2 144 400,00€
57 RTE DE CORBEIL
15/05/2020 Vente 75m2 156 400,00€
9001 RES COMPIEGNE JUVISY
14/05/2020 Vente 44m2 92 500,00€
90 AV DU DOCTEUR ROUX
29/04/2020 Vente 67m2 150 000,00€
28 RUE DE SAVIGNY
17/04/2020 Vente 42m2 145 000,00€
2 RUE ANDRE MALRAUX

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Morsang-sur-Orge

Une fois votre investissement locatif à Morsang-sur-Orge, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Morsang-sur-Orge, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Morsang-sur-Orge

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arpajon, Avrainville, Brétigny-sur-Orge, Breuillet, Bruyères-le-Châtel, Cheptainville, Égly, Fleury-Mérogis, Guibeville, Leuville-sur-Orge, Longpont-sur-Orge, Marolles-en-Hurepoix, Morsang-sur-Orge, Norville, Ollainville, Plessis-Pâté, Sainte-Geneviève-des-Bois, Saint-Germain-lès-Arpajon, Saint-Michel-sur-Orge, Villemoisson-sur-Orge, Villiers-sur-Orge, .

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7. Les établissements scolaires sur Morsang-sur-Orge - 91390

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Jean Zay
8 rue Jules Vallée
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Jean Jaurès
76 rue Jean Raynal
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson
Place Ferdinand Buisson
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marcel Cachin
2 avenue de Guise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Paul Langevin
77 avenue de Juvisy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie
2 avenue Anne Godeau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Ferdinand Buisson
Place Ferdinand Buisson
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Irène Joliot-Curie
14 rue Anne Godeau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Paul Langevin
Rue de Nos Efforts
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Henri Wallon
20 bis rue de Savigny
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Henri Wallon
20 rue de Savigny
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Maximilien Robespierre
4 rue Jules Vallès
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Zay
8 rue Jules Vallès
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Marcel Cachin
1 avenue des Erables
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Gustave Courbet
5 rue de la commune de Paris
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Louis Pergaud
Avenue Félix Périn
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Gustave Courbet
1 rue de la Commune de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Charles Péguy
9 rue de Viry
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Maximilien de Robespierre
4 rue Jules Vallès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Morsang-sur-Orge n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Morsang-sur-Orge avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !