Pont-de-Claix
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pont-de-Claix, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pont-de-Claix !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pont-de-Claix
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pont-de-Claix, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pont-de-Claix.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pont-de-Claix doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pont-de-Claix, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2020 | Vente | 79m2 | 195 500,00€ | 3 ALL BEETHOVEN |
| 13/10/2020 | Vente | 69m2 | 77 680,00€ | 14 ALL DES ACACIAS |
| 31/08/2020 | Vente | 64m2 | 127 000,00€ | 76 CRS SAINT ANDRE |
| 13/08/2020 | Vente | 967m2 | 400 000,00€ | 9010 GRINGALET |
| 10/07/2020 | Vente | 59m2 | 80 000,00€ | 17 ALL RESIDENCE DU CANTON |
| 02/06/2020 | Vente | 64m2 | 157 000,00€ | 7 RUE FRANZ SCHUBERT |
| 27/05/2020 | Vente | 58m2 | 105 000,00€ | 29 PL DU 8 MAI 1945 |
| 20/03/2020 | Vente | 88m2 | 171 800,00€ | 5 CRS SAINT ANDRE |
| 10/02/2020 | Vente | 30m2 | 57 000,00€ | 41 CRS SAINT ANDRE |
| 29/01/2020 | Vente | 51m2 | 85 680,00€ | 2 AV DU MAQUIS DE L OISANS |
| 25/11/2019 | Vente | 68m2 | 138 350,00€ | 12 RUE DE PARIS |
| 07/11/2019 | Vente | 82m2 | 172 000,00€ | 17 RUE DES DROITS DE L HOMME |
| 07/11/2019 | Vente | 30m2 | 8 000,00€ | 14 PL DU 8 MAI 1945 |
| 04/10/2019 | Vente | 65m2 | 101 970,00€ | 28 RUE ANTOINE BARNAVE |
| 24/09/2019 | Vente | 66m2 | 117 000,00€ | 4 ALL ROMAIN ROLLAND |
| 19/09/2019 | Vente | 88m2 | 168 840,00€ | 27 RUE DES DROITS DE L HOMME |
| 17/09/2019 | Vente | 63m2 | 130 950,00€ | 7 ALL BEETHOVEN |
| 27/08/2019 | Vente | 49m2 | 125 000,00€ | 12 RUE MOUNIER |
| 26/08/2019 | Vente | 64m2 | 147 000,00€ | 8 RUE PAUL BRETON |
| 26/07/2019 | Vente | 122m2 | 230 000,00€ | 31 RUE DE MARCELLINE |
| 26/07/2019 | Vente | 129m2 | 230 000,00€ | 31 RUE DE MARCELLINE |
| 26/07/2019 | Vente | 129m2 | 230 000,00€ | 31 RUE DE MARCELLINE |
| 26/07/2019 | Vente | 423m2 | 150 000,00€ | 9 RUE DENIS PAPIN |
| 25/07/2019 | Vente | 40m2 | 96 000,00€ | 2 RUE DU CANAL DU DRAC |
| 12/07/2019 | Vente | 51m2 | 71 000,00€ | 2 AV DU MAQUIS DE L OISANS |
| 12/07/2019 | Vente | 40m2 | 56 000,00€ | 2 AV DU MAQUIS DE L OISANS |
| 05/07/2019 | Vente | 59m2 | 142 000,00€ | 10 PL DU 8 MAI 1945 |
| 05/07/2019 | Vente | 70m2 | 148 050,00€ | 9 ALL DES ACACIAS |
| 03/06/2019 | Vente | 64m2 | 95 400,00€ | 76 CRS SAINT ANDRE |
| 29/05/2019 | Vente | 52m2 | 114 000,00€ | 15 AV CHARLES DE GAULLE |
| 15/05/2019 | Vente | 59m2 | 260 000,00€ | 21 RUE DU MOUCHEROTTE |
| 15/05/2019 | Vente | 62m2 | 260 000,00€ | 21 RUE DU MOUCHEROTTE |
| 26/04/2019 | Vente | 89m2 | 110 000,00€ | 2 ALL JEAN COCTEAU |
| 15/04/2019 | Vente | 29m2 | 33 300,00€ | 13 PL DU 8 MAI 1945 |
| 11/04/2019 | Vente | 124m2 | 180 000,00€ | 1 RUE DU TRIEVES |
| 08/04/2019 | Vente | 57m2 | 114 100,00€ | 1 ALL DES ACACIAS |
| 05/04/2019 | Vente | 90m2 | 262 600,00€ | 11 ALL ROBESPIERRE |
| 01/04/2019 | Vente | 40m2 | 58 000,00€ | 14 AV GENERAL ROUX |
| 25/03/2019 | Vente | 66m2 | 70 000,00€ | 12 AV GENERAL ROUX |
| 22/02/2019 | Vente | 65m2 | 168 000,00€ | 18 ESPA VALMY |
| 06/02/2019 | Vente | 67m2 | 85 000,00€ | 2 AV DU MAQUIS DE L OISANS |
| 28/01/2019 | Vente | 40m2 | 47 500,00€ | 76 CRS SAINT ANDRE |
| 28/01/2019 | Vente | 67m2 | 97 000,00€ | 17 CRS SAINT ANDRE |
| 06/12/2018 | Vente | 82m2 | 198 550,00€ | 3 RUE DU TRIEVES |
| 14/11/2018 | Vente | 28m2 | 45 000,00€ | 13 CHE VAUSSENAT |
| 05/11/2018 | Vente | 48m2 | 105 000,00€ | 3 ALL BEETHOVEN |
| 26/10/2018 | Vente | 41m2 | 45 000,00€ | 24 RUE STALINGRAD |
| 19/09/2018 | Vente | 103m2 | 211 585,00€ | 17 AV CHARLES DE GAULLE |
| 08/08/2018 | Vente | 57m2 | 61 000,00€ | 26 CRS SAINT ANDRE |
| 27/07/2018 | Vente | 41m2 | 168 560,00€ | 13 RUE DES ALPES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pont-de-Claix
Une fois votre investissement locatif à Pont-de-Claix, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pont-de-Claix
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bresson, Brié-et-Angonnes, Champagnier, Champ-sur-Drac, Claix, Corenc, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Gières, Grenoble, Gua, Herbeys, Jarrie, Meylan, Miribel-Lanchâtre, Montchaboud, Mont-Saint-Martin, Murianette, Notre-Dame-de-Commiers, Notre-Dame-de-Mésage, Noyarey, Poisat, Pont-de-Claix, Proveysieux, Quaix-en-Chartreuse, Saint-Barthélemy-de-Séchilienne, Saint-Égrève, Saint-Georges-de-Commiers, Saint-Martin-d'Hères, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Paul-de-Varces, Saint-Pierre-de-Mésage, Sappey-en-Chartreuse, Sarcenas, Sassenage, Séchilienne, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tronche, Varces-Allières-et-Risset, Vaulnaveys-le-Bas, Vaulnaveys-le-Haut, Venon, Veurey-Voroize, Vif, Vizille, .
7. Les établissements scolaires sur Pont-de-Claix - 38800
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Nelson Mandela 4 avenue Victor Hugo |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Place des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Côteau 4 rue des Résistants |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 3 rue du Docteur Valois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Iles de Mars 10 rue Mozart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jules Verne 10 RUE BENOIT JAY |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Cent Vingt Toises 5 rue du 19 Mars 1962 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint Exupéry 40 avenue Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre Fugain 4 rue Mozart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Moulin 5 rue Docteur Valois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint exupéry 40 avenue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Iles de Mars 14 rue Mozart |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pont-de-Claix n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pont-de-Claix avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !