Montbrison
Située dans le Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Montbrison, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montbrison !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montbrison
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montbrison, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montbrison.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Montbrison doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montbrison, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 101m2 | 240 000,00€ | 1 RUE DE LA MURE |
| 21/12/2020 | Vente | 53m2 | 85 500,00€ | 10 BD CHAVASSIEU |
| 11/12/2020 | Vente | 58m2 | 80 000,00€ | 9 AV PAUL CEZANNE |
| 27/11/2020 | Vente | 69m2 | 75 000,00€ | 10 RUE DE BELLEVUE |
| 13/11/2020 | Vente | 90m2 | 114 000,00€ | 1 AV DE LA LIBERATION |
| 09/11/2020 | Vente | 64m2 | 114 000,00€ | 11 BD GAMBETTA |
| 06/11/2020 | Vente | 64m2 | 72 000,00€ | 58 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 04/11/2020 | Vente | 41m2 | 58 000,00€ | 17 RUE MARGUERITE FOURNIER |
| 30/10/2020 | Vente | 82m2 | 166 300,00€ | 29 RUE DES TERRES ROUGES |
| 29/10/2020 | Vente | 57m2 | 94 000,00€ | 8 PL DES COMTES DU FOREZ |
| 29/10/2020 | Vente | 48m2 | 77 500,00€ | 14 RUE SAINT JEAN |
| 27/10/2020 | Vente | 160m2 | 310 200,00€ | 6 RUE HENRI LEVET |
| 22/10/2020 | Vente | 84m2 | 177 000,00€ | 20 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 07/10/2020 | Vente | 51m2 | 92 000,00€ | 17 AV DE LA LIBERATION |
| 18/09/2020 | Vente | 56m2 | 111 000,00€ | 14 RUE DE BICHIRAND |
| 31/08/2020 | Vente | 36m2 | 71 000,00€ | 5 RUE MICHEL PORTIER |
| 04/08/2020 | Vente | 70m2 | 115 000,00€ | 7 RUE DU PARC |
| 29/07/2020 | Vente | 36m2 | 73 000,00€ | 20 RUE DES CORDELIERS |
| 29/07/2020 | Vente | 84m2 | 77 500,00€ | 8 RUE DES ARCHES |
| 21/07/2020 | Vente | 80m2 | 138 000,00€ | 32 AV PAUL CEZANNE |
| 07/07/2020 | Vente | 49m2 | 73 000,00€ | 41 RUE MARTIN BERNARD |
| 02/07/2020 | Vente | 75m2 | 219 320,00€ | 33 RUE DU FBG DE LA CROIX |
| 01/07/2020 | Vente | 47m2 | 64 000,00€ | 41 RUE MARTIN BERNARD |
| 26/06/2020 | Vente | 85m2 | 109 500,00€ | 45 RUE SAINTE CLAIRE |
| 16/06/2020 | Vente | 106m2 | 237 000,00€ | 8 ALL DE SAINT ETIENNE |
| 11/06/2020 | Vente | 83m2 | 98 000,00€ | 1 MTE DE RIGAUD |
| 26/05/2020 | Vente | 57m2 | 86 000,00€ | 22 RUE DU FBG SAINT JEAN |
| 18/05/2020 | Vente | 63m2 | 81 000,00€ | 12 BD LACHEZE |
| 18/05/2020 | Vente | 131m2 | 135 000,00€ | 9002 PL DES COMTES DU FOREZ |
| 15/05/2020 | Vente | 72m2 | 73 000,00€ | 1 AV DE SAINT ETIENNE |
| 14/05/2020 | Vente | 101m2 | 215 000,00€ | 10 ALL DE SAINT ETIENNE |
| 14/05/2020 | VEFA | 58m2 | 90 000,00€ | 8 RUE LOUIS BRAILLE |
| 05/05/2020 | Vente | 128m2 | 150 000,00€ | 5 RUE MOISSON DESROCHES |
| 24/04/2020 | Vente | 67m2 | 135 415,00€ | 66 RUE DE LA FONFORT |
| 30/03/2020 | Vente | 66m2 | 103 000,00€ | 15 RUE VICTOR DE LAPRADE |
| 27/03/2020 | Vente | 35m2 | 44 000,00€ | 14 RUE SAINT JEAN |
| 27/03/2020 | Vente | 88m2 | 146 500,00€ | 12 BD LACHEZE |
| 18/03/2020 | Vente | 85m2 | 131 500,00€ | 18 BD DE LA MADELEINE |
| 17/03/2020 | Vente | 110m2 | 161 550,00€ | 8 BD DE LA MADELEINE |
| 11/03/2020 | Vente | 73m2 | 59 000,00€ | 7 RUE DU PARC |
| 09/03/2020 | Vente | 24m2 | 50 000,00€ | 8 RUE NOTRE DAME |
| 02/03/2020 | Vente | 135m2 | 90 000,00€ | 4 RUE DE LA PLACETTE |
| 27/02/2020 | Vente | 75m2 | 60 000,00€ | 3 RUE FRANCISQUE REYMOND |
| 27/02/2020 | Vente | 108m2 | 131 700,00€ | 1 RUE DES CARRIERES |
| 24/02/2020 | Vente | 91m2 | 154 000,00€ | 12 RUE DES JARDINS |
| 21/02/2020 | Vente | 70m2 | 76 000,00€ | 14 RUE RAOUL FOLLEREAU |
| 14/02/2020 | Vente | 69m2 | 20 000,00€ | 1 RUE DES CARRIERES |
| 14/02/2020 | Vente | 65m2 | 20 000,00€ | 24 RUE DE SAINT ANTHEME |
| 14/02/2020 | Vente | 46m2 | 220 000,00€ | 4 RUE DES LEGOUVE |
| 14/02/2020 | Vente | 95m2 | 220 000,00€ | 4 RUE DES LEGOUVE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Montbrison
Une fois votre investissement locatif à Montbrison, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Montbrison
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ailleux, Apinac, Arthun, Bard, Boën-sur-Lignon, Boisset-lès-Montrond, Boisset-Saint-Priest, Bonson, Bussy-Albieux, Cervières, Cezay, Chalain-d'Uzore, Chalain-le-Comtal, Chalmazel-Jeansagnière, Chamba, Chambles, Chambonie, Champdieu, Chapelle-en-Lafaye, Châtelneuf, Chazelles-sur-Lavieu, Chenereilles, Côte-en-Couzan, Craintilleux, Débats-Rivière-d'Orpra, Écotay-l'Olme, Essertines-en-Châtelneuf, Estivareilles, Grézieux-le-Fromental, Gumières, Hôpital-le-Grand, Hôpital-sous-Rochefort, Lavieu, Leigneux, Lérigneux, Lézigneux, Luriecq, Magneux-Haute-Rive, Marcilly-le-Châtel, Marcoux, Margerie-Chantagret, Marols, Merle-Leignec, Montarcher, Montbrison, Montverdun, Mornand-en-Forez, Noirétable, Palogneux, Périgneux, Pralong, Précieux, Roche, Sail-sous-Couzan, Sainte-Agathe-la-Bouteresse, Saint-Bonnet-le-Château, Saint-Bonnet-le-Courreau, Saint-Cyprien, Saint-Didier-sur-Rochefort, Saint-Étienne-le-Molard, Sainte-Foy-Saint-Sulpice, Saint-Georges-en-Couzan, Saint-Georges-Haute-Ville, Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte, Saint-Jean-la-Vêtre, Saint-Jean-Soleymieux, Saint-Julien-la-Vêtre, Saint-Just-en-Bas, Saint-Laurent-Rochefort, Saint-Marcellin-en-Forez, Saint-Paul-d'Uzore, Saint-Priest-la-Vêtre, Saint-Just-Saint-Rambert, Saint-Romain-le-Puy, Saint-Sixte, Saint-Thomas-la-Garde, Sauvain, Savigneux, Soleymieux, Sury-le-Comtal, Tourette, Trelins, Unias, Usson-en-Forez, Valla-sur-Rochefort, Veauchette, Verrières-en-Forez, .
7. Les établissements scolaires sur Montbrison - 42600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel du Haut Forez - Lycée des métiers de la restauration et des services à la personne |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Le Perron |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bourg 12 route de Montbrison |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Champdieu 106 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Malleray 115 chemin des Ecoliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Beauregard 27 rue des prés Lacroix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Bourg Impasse du lavoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bourg 37 chemin des Pierres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bourg 120 rue de l'école |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bourg Route des Plaines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bourg 47 route du lavoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bourg 15 allée des pommiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Montbrison - Précieux |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire privée 17 rue du Puy de la Bâtie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale de Montbrison 31 AVENUE D'ALLARD |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole élémentaire Chemin Rouge 2 rue des Terres Rouges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rue Bayard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Moingt 2 place 19 mars 1962 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Estiallet Rue de la Blanchisserie |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Rue Bayard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale de Mornand-en-Forez |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole élémentaire Bourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Brillié 20 rue Brillié |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée 18 boulevard Chavassieu |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Montbrison n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montbrison avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !