Saint-Romain-le-Puy

Située dans le Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Romain-le-Puy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Romain-le-Puy !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Romain-le-Puy

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Romain-le-Puy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Romain-le-Puy.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Romain-le-Puy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Romain-le-Puy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
19/11/2020 Vente 100m2 145 000,00€
5203 AV PAUL LAURENT
16/10/2020 Vente 61m2 116 800,00€
5203 AV PAUL LAURENT
24/07/2020 Vente 76m2 108 000,00€
15 RUE EMILE REYMOND
26/06/2020 Vente 95m2 150 000,00€
30 RUE EMILE REYMOND
12/05/2020 Vente 77m2 130 750,00€
3 BER DES ACACIAS
04/02/2020 Vente 62m2 87 000,00€
2 PL JEAN MICHALON
03/02/2020 Vente 86m2 160 000,00€
30 RUE EMILE REYMOND
27/12/2019 Vente 65m2 128 000,00€
5203 AV PAUL LAURENT
29/04/2019 Vente 60m2 120 000,00€
12 RUE LEON PORTIER
01/04/2019 Vente 53m2 55 000,00€
37 RUE DE TERLAND
13/02/2019 Vente 98m2 175 000,00€
13 RUE FRANCOIS PAROT
05/12/2018 Vente 87m2 92 140,00€
5 PL JEAN MICHALON
07/08/2018 Vente 39m2 100 000,00€
18 AV DE LA LIBERATION
07/08/2018 Vente 41m2 100 000,00€
18 AV DE LA LIBERATION
07/08/2018 Vente 51m2 100 000,00€
18 AV DE LA LIBERATION
07/08/2018 Vente 52m2 100 000,00€
18 AV DE LA LIBERATION
06/07/2018 Vente 111m2 145 200,00€
19 RUE FRANCOIS PAROT
29/06/2018 Vente 63m2 142 000,00€
12 RUE LEON PORTIER
04/01/2018 Vente 53m2 92 000,00€
37 RUE DE TERLAND
21/11/2017 Vente 121m2 143 000,00€
10 ALL DES ROSES
21/11/2017 Vente 79m2 102 000,00€
5203 AV PAUL LAURENT
09/11/2017 Vente 55m2 55 000,00€
18 AV DE LA LIBERATION
30/10/2017 Vente 62m2 110 000,00€
5203 AV PAUL LAURENT
10/10/2017 Vente 80m2 114 470,00€
17 ALL DES LILAS
05/10/2017 Vente 72m2 168 800,00€
4 ALL DES LILAS
04/07/2017 Vente 99m2 59 000,00€
2 AV DE LARZAILLER
29/06/2017 Vente 263m2 105 000,00€
LES EPALITS
24/11/2016 Vente 45m2 47 000,00€
4 RUE DU ONZE NOVEMBRE
15/11/2016 Vente 90m2 148 000,00€
15 AV DE LARZAILLER
13/07/2016 Vente 80m2 99 000,00€
1 ALL DES MUGUETS
28/06/2016 Vente 63m2 112 000,00€
5203 AV PAUL LAURENT
17/06/2016 Vente 77m2 205 350,00€
LES LIMOUZINS
10/06/2016 Vente 49m2 60 000,00€
27 RUE LEON PORTIER
27/05/2016 Vente 73m2 120 000,00€
2 ALL DES ROSES
24/05/2016 Vente 100m2 110 000,00€
11 PL JEAN MICHALON
15/03/2016 Vente 84m2 50 000,00€
27 RUE LEON PORTIER
15/03/2016 Vente 84m2 50 000,00€
27 RUE LEON PORTIER

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Romain-le-Puy

Une fois votre investissement locatif à Saint-Romain-le-Puy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Romain-le-Puy, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Romain-le-Puy

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ailleux, Apinac, Arthun, Bard, Boën-sur-Lignon, Boisset-lès-Montrond, Boisset-Saint-Priest, Bonson, Bussy-Albieux, Cervières, Cezay, Chalain-d'Uzore, Chalain-le-Comtal, Chalmazel-Jeansagnière, Chamba, Chambles, Chambonie, Champdieu, Chapelle-en-Lafaye, Châtelneuf, Chazelles-sur-Lavieu, Chenereilles, Côte-en-Couzan, Craintilleux, Débats-Rivière-d'Orpra, Écotay-l'Olme, Essertines-en-Châtelneuf, Estivareilles, Grézieux-le-Fromental, Gumières, Hôpital-le-Grand, Hôpital-sous-Rochefort, Lavieu, Leigneux, Lérigneux, Lézigneux, Luriecq, Magneux-Haute-Rive, Marcilly-le-Châtel, Marcoux, Margerie-Chantagret, Marols, Merle-Leignec, Montarcher, Montbrison, Montverdun, Mornand-en-Forez, Noirétable, Palogneux, Périgneux, Pralong, Précieux, Roche, Sail-sous-Couzan, Sainte-Agathe-la-Bouteresse, Saint-Bonnet-le-Château, Saint-Bonnet-le-Courreau, Saint-Cyprien, Saint-Didier-sur-Rochefort, Saint-Étienne-le-Molard, Sainte-Foy-Saint-Sulpice, Saint-Georges-en-Couzan, Saint-Georges-Haute-Ville, Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte, Saint-Jean-la-Vêtre, Saint-Jean-Soleymieux, Saint-Julien-la-Vêtre, Saint-Just-en-Bas, Saint-Laurent-Rochefort, Saint-Marcellin-en-Forez, Saint-Paul-d'Uzore, Saint-Priest-la-Vêtre, Saint-Just-Saint-Rambert, Saint-Romain-le-Puy, Saint-Sixte, Saint-Thomas-la-Garde, Sauvain, Savigneux, Soleymieux, Sury-le-Comtal, Tourette, Trelins, Unias, Usson-en-Forez, Valla-sur-Rochefort, Veauchette, Verrières-en-Forez, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Romain-le-Puy - 42610

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
11 rue Centrale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
1 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jean Monnet
14 rue Emile Reymond
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Léonard de Vinci
5 rue DE L'ANCIENNE POSTE
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Romain-le-Puy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Romain-le-Puy avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !