Montlignon

Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Montlignon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montlignon !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montlignon

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montlignon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montlignon.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Montlignon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montlignon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 76m2 417 294,00€
5 BD ARMAND HAYEM
29/12/2020 Vente 76m2 340 000,00€
5 BD ARMAND HAYEM
18/12/2020 Vente 89m2 382 000,00€
7 ALL DES SOURCES
11/12/2020 Vente 94m2 412 000,00€
18 RUE DES ROSIERS
18/11/2020 Vente 125m2 443 000,00€
39 ALL LES CHATAIGNIERS
29/10/2020 Vente 153m2 485 000,00€
109 LES CATALPAS
19/10/2020 Vente 36m2 150 000,00€
49 RUE DE PARIS
07/10/2020 Vente 30m2 50 000,00€
12 RUE DE PARIS
14/09/2020 Vente 138m2 411 000,00€
30 ALL LES CHENES
02/09/2020 Vente 101m2 420 000,00€
11 ALL DU CLOS DES BOTTES
06/07/2020 Vente 61m2 183 000,00€
72 RUE DE PARIS
29/05/2020 Vente 37m2 126 000,00€
55 RUE DE PARIS
25/05/2020 Vente 142m2 520 000,00€
42 ALL LES CHATAIGNIERS
27/03/2020 Vente 46m2 122 000,00€
49 RUE DE PARIS
17/03/2020 Vente 29m2 133 000,00€
13 RUE DE PARIS
25/02/2020 Vente 138m2 420 000,00€
14 ALL DU CLOS DES BOTTES
19/12/2019 Vente 35m2 114 000,00€
16 RUE DE PARIS
19/12/2019 Vente 63m2 250 000,00€
2 RUE DU LAVOIR
06/11/2019 Vente 179m2 412 000,00€
87 LES CHARMES
19/10/2019 Vente 103m2 280 000,00€
72 RUE DE PARIS
14/10/2019 Vente 126m2 405 000,00€
25 LES ERABLES
26/09/2019 Vente 171m2 553 000,00€
26 ALL LES CHENES
02/08/2019 Vente 148m2 495 000,00€
75 LES FRESNES
30/07/2019 Vente 132m2 400 000,00€
19 ALL DU CLOS DES BOTTES
25/07/2019 Vente 67m2 160 000,00€
9001 RES LES GEMEAUX
23/07/2019 Vente 110m2 240 000,00€
14 RUE DE MONTMORENCY
17/05/2019 Vente 159m2 530 000,00€
27 ALL LES CHENES
01/03/2019 Vente 152m2 422 000,00€
55 LES SAULES
25/10/2018 Vente 140m2 395 000,00€
103 LES CATALPAS
13/10/2018 Vente 142m2 400 000,00€
80 LES BUIS
14/09/2018 Vente 31m2 116 000,00€
107 RUE DE PARIS
28/08/2018 Vente 167m2 560 000,00€
76 LES FRESNES
09/07/2018 Vente 29m2 196 000,00€
32 RUE DE PARIS
02/07/2018 Vente 102m2 374 000,00€
8 ALL DU CLOS DES BOTTES
09/05/2018 Vente 66m2 260 000,00€
2 RUE DU LAVOIR
03/04/2018 Vente 34m2 70 000,00€
12 RUE DE PARIS
27/02/2018 Vente 29m2 127 000,00€
9001 RES LES GEMEAUX
27/02/2018 Vente 91m2 377 500,00€
3 ALL DU BEL AIR
13/12/2017 Vente 117m2 410 000,00€
22 LES ERABLES
05/12/2017 Vente 36m2 128 000,00€
49 RUE DE PARIS
17/11/2017 Vente 113m2 335 000,00€
12 ALL DES SOURCES
14/09/2017 Vente 70m2 191 100,00€
14 RUE DE PARIS
10/08/2017 Vente 115m2 356 000,00€
40 ALL LES CHATAIGNIERS
17/07/2017 Vente 127m2 477 000,00€
50 ALL LES ORMES
30/06/2017 Vente 46m2 118 000,00€
16 RUE DE PARIS
27/04/2017 Vente 138m2 383 000,00€
30 ALL LES CHENES
09/02/2017 Vente 47m2 165 000,00€
2 RUE DU LAVOIR
27/10/2016 Vente 28m2 116 000,00€
13 RUE DE PARIS
05/10/2016 Vente 81m2 280 000,00€
2 ALL DU BEL AIR
30/06/2016 Vente 102m2 305 000,00€
15 RUE DES PEPINIERES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Montlignon

Une fois votre investissement locatif à Montlignon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Montlignon, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Montlignon

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andilly, Attainville, Bouffémont, Deuil-la-Barre, Domont, Enghien-les-Bains, Ézanville, Groslay, Margency, Moisselles, Montlignon, Montmagny, Montmorency, Piscop, Saint-Brice-sous-Forêt, Saint-Gratien, Saint-Prix, Soisy-sous-Montmorency, .

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7. Les établissements scolaires sur Montlignon - 95680

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique Lucien Bunel
1 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Montlignon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montlignon avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !