Montmorency
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Montmorency, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montmorency !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montmorency
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montmorency, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montmorency.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Montmorency doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montmorency, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 63m2 | 220 000,00€ | 25 RUE DE JAIGNY |
| 29/12/2020 | Vente | 73m2 | 199 000,00€ | 16 AV DE DOMONT |
| 29/12/2020 | Vente | 79m2 | 195 000,00€ | 3 RUE DU FORT |
| 23/12/2020 | Vente | 67m2 | 185 000,00€ | 22 CHE NEUF DES CHAMPEAUX |
| 22/12/2020 | Vente | 23m2 | 85 000,00€ | 24 RUE CARNOT |
| 21/12/2020 | Vente | 27m2 | 122 000,00€ | 2 RUE DES GRANGES |
| 21/12/2020 | Vente | 56m2 | 193 500,00€ | 3 RUE DU TRY |
| 17/12/2020 | Vente | 80m2 | 220 000,00€ | 3 RUE DU TRY |
| 17/12/2020 | Vente | 160m2 | 769 800,00€ | 16 RUE DU PRESIDENT BRISSON |
| 17/12/2020 | Vente | 11m2 | 65 000,00€ | 23 RUE CARNOT |
| 11/12/2020 | Vente | 55m2 | 180 000,00€ | 3 RUE DU TRY |
| 11/12/2020 | Vente | 70m2 | 200 000,00€ | 1 AV MAURICE BERTEAUX |
| 11/12/2020 | Vente | 44m2 | 195 000,00€ | 10 RUE JEAN MOULIN |
| 03/12/2020 | Vente | 64m2 | 169 000,00€ | 3 RUE DU TRY |
| 03/12/2020 | Vente | 28m2 | 146 000,00€ | 110 AV LA DIVISION LECLERC |
| 30/11/2020 | Vente | 112m2 | 405 000,00€ | 220 AV LA DIVISION LECLERC |
| 27/11/2020 | Vente | 64m2 | 199 000,00€ | 3 RUE DU TRY |
| 24/11/2020 | Vente | 90m2 | 429 000,00€ | 15 RUE DE JAIGNY |
| 23/11/2020 | Vente | 45m2 | 201 000,00€ | 220 AV LA DIVISION LECLERC |
| 19/11/2020 | Vente | 69m2 | 191 000,00€ | 1 AV MAURICE BERTEAUX |
| 18/11/2020 | Vente | 71m2 | 368 000,00€ | 170 AV LA DIVISION LECLERC |
| 17/11/2020 | Vente | 101m2 | 347 500,00€ | 12 BD D ANDILLY |
| 17/11/2020 | Vente | 65m2 | 175 000,00€ | 9 BD DES CHAMPEAUX |
| 13/11/2020 | Vente | 90m2 | 415 000,00€ | 100 AV CHARLES DE GAULLE |
| 09/11/2020 | Vente | 215m2 | 488 000,00€ | 1 AV 1ERE ARMEE FRANCAISE |
| 09/11/2020 | Vente | 80m2 | 335 000,00€ | 14 RUE DE BELLEVUE |
| 06/11/2020 | Vente | 38m2 | 155 000,00€ | 21 AV 1ERE ARMEE FRANCAISE |
| 05/11/2020 | Vente | 53m2 | 138 000,00€ | 1 AV MAURICE BERTEAUX |
| 03/11/2020 | Vente | 94m2 | 217 000,00€ | 31 RUE DES CARRIERES |
| 31/10/2020 | Vente | 78m2 | 200 000,00€ | 3 RUE DU FORT |
| 30/10/2020 | Vente | 58m2 | 232 000,00€ | 3 RUE THEOPHILE VACHER |
| 30/10/2020 | Vente | 61m2 | 250 000,00€ | 79 RUE DES CHESNEAUX |
| 27/10/2020 | Vente | 68m2 | 260 000,00€ | 5 RUE DES GRANGES |
| 26/10/2020 | Vente | 88m2 | 381 000,00€ | 5 RUE DES HARAS |
| 23/10/2020 | Vente | 64m2 | 185 000,00€ | 3 RUE DU TRY |
| 23/10/2020 | Vente | 64m2 | 265 000,00€ | 79 RUE DES CHESNEAUX |
| 23/10/2020 | Vente | 130m2 | 404 000,00€ | 31 AV CHARLES DE GAULLE |
| 16/10/2020 | Vente | 66m2 | 394 000,00€ | 121 AV CHARLES DE GAULLE |
| 15/10/2020 | Vente | 81m2 | 220 000,00€ | 5 RUE CONDE |
| 15/10/2020 | Vente | 11m2 | 55 000,00€ | 23 RUE CARNOT |
| 15/10/2020 | Vente | 85m2 | 440 000,00€ | 170 AV LA DIVISION LECLERC |
| 09/10/2020 | Vente | 27m2 | 114 800,00€ | 13 RUE DE JAIGNY |
| 08/10/2020 | Vente | 65m2 | 198 000,00€ | 3 RUE DU TRY |
| 08/10/2020 | Vente | 120m2 | 350 000,00€ | 99 AV CHARLES DE GAULLE |
| 30/09/2020 | Vente | 87m2 | 262 500,00€ | 60 AV CHARLES DE GAULLE |
| 30/09/2020 | Vente | 69m2 | 305 460,00€ | 11 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 28/09/2020 | Vente | 63m2 | 198 000,00€ | 3 RUE DU GENERAL JOINVILLE |
| 26/09/2020 | Vente | 90m2 | 355 000,00€ | 1 PL DU PRESIDENT ROOSEVELT |
| 24/09/2020 | Vente | 63m2 | 265 000,00€ | 14 RUE DE BELLEVUE |
| 24/09/2020 | Vente | 31m2 | 156 000,00€ | 5 RUE DES HARAS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Montmorency
Une fois votre investissement locatif à Montmorency, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Montmorency
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andilly, Attainville, Bouffémont, Deuil-la-Barre, Domont, Enghien-les-Bains, Ézanville, Groslay, Margency, Moisselles, Montlignon, Montmagny, Montmorency, Piscop, Saint-Brice-sous-Forêt, Saint-Gratien, Saint-Prix, Soisy-sous-Montmorency, .
7. Les établissements scolaires sur Montmorency - 95160
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 10 rue de Maully |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 2 Place Claude Lalet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Ferdinand Buisson 25 avenue 1ère Armée Française |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Ferry 103 avenue Charles de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau 20 rue de Jaigny |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Jules Ferry 15 rue Louis Blanc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pierre de Ronsard 4 chemin du Mont Griffard |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire La Fontaine 7 rue Corneille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard 4 chemin du Mont Griffard |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Charles Le Brun 3 rue le Laboureur |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Montmorency n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montmorency avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !