Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2020 | Vente | 42m2 | 135 000,00€ | 19 RUE DE LA GUYOMERAIS |
| 09/11/2020 | Vente | 63m2 | 150 050,00€ | 17 RUE DE LA GUYOMERAIS |
| 30/10/2020 | Vente | 60m2 | 141 000,00€ | 8 RUE GEORGES BRASSENS |
| 23/10/2020 | Vente | 83m2 | 220 000,00€ | 26 RUE DE LA GUYOMERAIS |
| 20/10/2020 | Vente | 74m2 | 170 000,00€ | 2 RUE GERMINAL |
| 15/10/2020 | Vente | 46m2 | 129 900,00€ | 4 RUE GERMINAL |
| 08/10/2020 | Vente | 66m2 | 150 000,00€ | 26 RUE DU GUE |
| 08/10/2020 | Vente | 37m2 | 110 000,00€ | 10 RUE DE RENNES |
| 29/09/2020 | Vente | 463m2 | 119 000,00€ | 5 RUE GERMINAL |
| 04/09/2020 | Vente | 56m2 | 140 000,00€ | 30 RUE DE LA GUYOMERAIS |
| 02/09/2020 | Vente | 71m2 | 160 000,00€ | 18 RUE DE LA GUYOMERAIS |
| 31/07/2020 | Vente | 79m2 | 215 000,00€ | 4 RUE NATHALIE SARRAUTE |
| 31/07/2020 | Vente | 78m2 | 188 000,00€ | 12 RUE GEORGES BRASSENS |
| 29/07/2020 | Vente | 64m2 | 131 769,00€ | 9 RUE DU GUE |
| 27/07/2020 | Vente | 82m2 | 161 667,00€ | 9 RUE DU GUE |
| 20/07/2020 | Vente | 82m2 | 161 667,00€ | 9 RUE DU GUE |
| 20/05/2020 | Vente | 62m2 | 147 500,00€ | 4 RUE GERMINAL |
| 19/05/2020 | Vente | 101m2 | 190 000,00€ | 3 ALL DES ARENES |
| 11/05/2020 | Vente | 82m2 | 163 300,00€ | 9 RUE DU GUE |
| 30/04/2020 | Vente | 60m2 | 140 000,00€ | 7 RUE DE RENNES |
| 30/04/2020 | Vente | 63m2 | 173 800,00€ | 4 RUE GERMINAL |
| 27/04/2020 | Vente | 82m2 | 163 300,00€ | 9 RUE DU GUE |
| 27/04/2020 | Vente | 82m2 | 163 300,00€ | 9 RUE DU GUE |
| 27/04/2020 | Vente | 82m2 | 180 900,00€ | 9 RUE DU GUE |
| 27/04/2020 | Vente | 68m2 | 133 600,00€ | 9 RUE DU GUE |
| 02/04/2020 | Vente | 80m2 | 200 000,00€ | 6 RUE GERMINAL |
| 20/02/2020 | Vente | 44m2 | 113 500,00€ | 3 RUE HANNAH ARENDT |
| 04/02/2020 | Vente | 101m2 | 190 000,00€ | 1 ALL DES ARENES |
| 27/01/2020 | Vente | 82m2 | 163 300,00€ | 9 RUE DU GUE |
| 27/01/2020 | Vente | 68m2 | 150 500,00€ | 9 RUE DU GUE |
| 15/01/2020 | Vente | 63m2 | 128 800,00€ | 29 RUE DE RENNES |
| 13/01/2020 | Vente | 65m2 | 158 000,00€ | 8 RUE DE RENNES |
| 19/12/2019 | Vente | 49m2 | 131 300,00€ | 9 RUE DU GUE |
| 29/11/2019 | Vente | 62m2 | 146 900,00€ | 7 BD DES DEUX RIVES |
| 25/11/2019 | Vente | 48m2 | 125 000,00€ | 1 RUE JEAN-PAUL SARTRE |
| 21/11/2019 | Vente | 44m2 | 108 000,00€ | 10 RUE DE LA GRANGE |
| 12/11/2019 | Vente | 63m2 | 135 000,00€ | 4 RUE NATHALIE SARRAUTE |
| 28/10/2019 | Vente | 57m2 | 148 270,00€ | 8 RUE GEORGES BRASSENS |
| 10/10/2019 | Vente | 70m2 | 170 000,00€ | 24 RUE DE LA GUYOMERAIS |
| 08/10/2019 | Vente | 54m2 | 149 800,00€ | 7 RUE DE RENNES |
| 01/10/2019 | Vente | 38m2 | 95 000,00€ | 12 RUE GEORGES BRASSENS |
| 30/09/2019 | Vente | 48m2 | 93 000,00€ | 10 RUE DE LA GRANGE |
| 30/09/2019 | Vente | 53m2 | 147 500,00€ | 28 RUE DE LA GUYOMERAIS |
| 21/08/2019 | Vente | 32m2 | 105 000,00€ | 10 RUE DE RENNES |
| 30/07/2019 | Vente | 48m2 | 100 000,00€ | 10 RUE DE LA GRANGE |
| 19/07/2019 | Vente | 75m2 | 162 000,00€ | 19 RUE DE LA GUYOMERAIS |
| 16/07/2019 | Vente | 50m2 | 113 500,00€ | 17 RUE DE LA GUYOMERAIS |
| 02/07/2019 | Vente | 51m2 | 130 000,00€ | 10 RUE DE LA GRANGE |
| 28/06/2019 | Vente | 41m2 | 90 000,00€ | 10 RUE GEORGES BRASSENS |
| 17/06/2019 | Vente | 59m2 | 157 150,00€ | 7 RUE DE RENNES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Une fois votre investissement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Acigné, Bécherel, Betton, Bourgbarré, Brécé, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chapelle-Chaussée, Chapelle-des-Fougeretz, Chapelle-Thouarault, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, Hermitage, Laillé, Langan, Miniac-sous-Bécherel, Montgermont, Mordelles, Nouvoitou, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Rennes, Rheu, Romillé, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Verger, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet, Pont-Péan, .
7. Les établissements scolaires sur Noyal-Châtillon-sur-Seiche - 35230
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire publique Le Chat Perché 13 avenue Remondel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique les Boschaux 14 bis rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée le Sacré Coeur 4 rue du Coteau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée l'Arche de Noé 2 rue Joseph Panaget |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Amand 3 rue François Chapin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Jean 22 AVENUE DE LA MARE GUESCLIN |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Françoise Dolto 8 rue Frédéric Lanne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Louise Michel 3 avenue de la Mare Guesclin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique les Grains d'Orge 10 ter rue DE RENNES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique les Grains d'Orge 10 rue DE RENNES |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Andrée Récipon 6 rue DE PONT-PEAN |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Le Petit Prince 5 place Antoine de Saint-Exupéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Noyal-Châtillon-sur-Seiche n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Noyal-Châtillon-sur-Seiche avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !