Pont-Péan

Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Pont-Péan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pont-Péan !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pont-Péan

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pont-Péan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pont-Péan.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Pont-Péan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pont-Péan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
16/11/2020 Vente 74m2 188 000,00€
2 ALL DU PARC
09/11/2020 Vente 35m2 58 000,00€
88 RTE DE NANTES
15/10/2020 Vente 62m2 165 750,00€
6 AV PIERRE DE COUBERTIN
14/09/2020 Vente 89m2 200 000,00€
13 ALL DU PATIO DES CHENES
14/05/2020 Vente 31m2 78 000,00€
92 RTE DE NANTES
03/04/2020 Vente 74m2 153 000,00€
2 ALL DU PARC
17/03/2020 Vente 50m2 120 000,00€
2 ALL DU PARC
26/02/2020 Vente 48m2 106 000,00€
6 ALL DU PARC
14/02/2020 Vente 64m2 155 000,00€
1 RUE AIMEE LALLEMENT
07/02/2020 Vente 49m2 122 000,00€
3 ALL DU PATIO DES CHENES
30/12/2019 Vente 80m2 193 000,00€
4 ALL DU PATIO DES CHENES
09/12/2019 Vente 64m2 128 000,00€
3 ALL DU PATIO DES CHENES
06/12/2019 Vente 46m2 93 000,00€
92 RTE DE NANTES
25/11/2019 Vente 62m2 155 000,00€
2 RUE AIMEE LALLEMENT
02/09/2019 Vente 84m2 161 000,00€
5 ALL DU PATIO DES CHENES
02/08/2019 Vente 50m2 90 500,00€
56 RTE DE NANTES
02/07/2019 Vente 25m2 57 000,00€
92 RTE DE NANTES
28/06/2019 Vente 77m2 208 000,00€
1 ALL DU PATIO DES CHENES
03/06/2019 Vente 75m2 175 000,00€
2 RUE DE LA RIVAUDIERE
21/03/2019 Vente 59m2 122 000,00€
6 ALL DU PARC
04/03/2019 Vente 62m2 143 000,00€
2 ALL DU PATIO DES CHENES
01/03/2019 Vente 49m2 97 000,00€
7 ALL DU PATIO DES CHENES
26/02/2019 Vente 49m2 94 900,00€
11 ALL DU PATIO DES CHENES
15/02/2019 Vente 44m2 77 000,00€
56 RTE DE NANTES
18/01/2019 Vente 47m2 121 000,00€
6 ALL DU PARC
18/12/2018 Vente 82m2 157 894,00€
1 RUE AIMEE LALLEMENT
28/11/2018 Vente 60m2 99 000,00€
11 ALL DU PATIO DES CHENES
11/08/2018 Vente 60m2 118 150,00€
6 ALL DU PARC
30/04/2018 Vente 74m2 142 000,00€
2 ALL DU PARC
30/03/2018 Vente 67m2 134 150,00€
1 ALL DU PATIO DES CHENES
29/03/2018 Vente 60m2 115 000,00€
2 ALL DU PARC
19/12/2017 Vente 65m2 130 900,00€
1 RUE AIMEE LALLEMENT
14/12/2017 Vente 63m2 118 500,00€
5 ALL DU PATIO DES CHENES
01/12/2017 Vente 66m2 159 000,00€
38 RTE DE NANTES
28/09/2017 Vente 41m2 83 955,00€
56 RTE DE NANTES
21/09/2017 Vente 48m2 85 000,00€
6 ALL DU PARC
24/08/2017 Vente 85m2 172 600,00€
1 RUE AIMEE LALLEMENT
22/08/2017 Vente 79m2 156 683,00€
4 RUE GEORGES BEAUPLET
03/08/2017 Vente 46m2 95 280,00€
4 RUE GEORGES BEAUPLET
06/07/2017 Vente 57m2 106 000,00€
23 RTE DE NANTES
09/06/2017 Vente 98m2 181 283,00€
4 RUE GEORGES BEAUPLET
17/05/2017 Vente 47m2 99 416,00€
4 RUE GEORGES BEAUPLET
14/04/2017 Vente 80m2 192 000,00€
4 ALL DU PATIO DES CHENES
06/04/2017 Vente 43m2 94 900,00€
1 RUE AIMEE LALLEMENT
31/03/2017 Vente 64m2 137 800,00€
1 RUE AIMEE LALLEMENT
01/03/2017 Vente 74m2 157 500,00€
6 ALL DU PARC
28/02/2017 Vente 60m2 135 000,00€
2 ALL DU PARC
27/02/2017 Vente 80m2 158 300,00€
1 RUE AIMEE LALLEMENT
13/12/2016 Vente 62m2 97 000,00€
2 ALL DU PATIO DES CHENES
26/08/2016 Vente 20m2 45 000,00€
78 RTE DE NANTES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Pont-Péan

Une fois votre investissement locatif à Pont-Péan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Pont-Péan, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Pont-Péan

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Acigné, Bécherel, Betton, Bourgbarré, Brécé, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chapelle-Chaussée, Chapelle-des-Fougeretz, Chapelle-Thouarault, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Gévezé, Hermitage, Laillé, Langan, Miniac-sous-Bécherel, Montgermont, Mordelles, Nouvoitou, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Parthenay-de-Bretagne, Rennes, Rheu, Romillé, Saint-Armel, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Sulpice-la-Forêt, Thorigné-Fouillard, Verger, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet, Pont-Péan, .

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7. Les établissements scolaires sur Pont-Péan - 35131

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique Lucie Aubrac
3 allée de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique l'Auditoire
4 rue Antoine Châtel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Brocéliande
Avenue de Brocéliande
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Pont-Péan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pont-Péan avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !