Rive-de-Gier
Située dans le Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Rive-de-Gier, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rive-de-Gier !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rive-de-Gier
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rive-de-Gier, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rive-de-Gier.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Rive-de-Gier doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rive-de-Gier, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2020 | Vente | 84m2 | 76 000,00€ | 15 RUE CLAUDE DRIVON |
| 23/11/2020 | Vente | 70m2 | 70 000,00€ | 19 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 12/11/2020 | Vente | 84m2 | 175 000,00€ | 25 RUE DU BEARN |
| 27/10/2020 | Vente | 64m2 | 67 962,00€ | 2 RUE DE GRANGE BURLAT |
| 16/10/2020 | Vente | 64m2 | 72 440,00€ | 2 RUE DE GRANGE BURLAT |
| 27/08/2020 | Vente | 118m2 | 244 750,00€ | 17 RUE MAX DORMOY |
| 31/07/2020 | Vente | 104m2 | 220 000,00€ | 28 RTE DE GRAVENAND |
| 31/07/2020 | Vente | 44m2 | 29 600,00€ | 40 RUE CLAUDE DRIVON |
| 10/07/2020 | Vente | 103m2 | 127 500,00€ | 14 RUE JULES GUESDE |
| 22/06/2020 | Vente | 92m2 | 71 800,00€ | 40 RUE CLAUDE DRIVON |
| 22/06/2020 | Vente | 80m2 | 64 000,00€ | 9001 CRS DU ONZE NOVEMBRE |
| 16/06/2020 | Vente | 95m2 | 149 000,00€ | 27 RUE DU BEARN |
| 28/05/2020 | Vente | 87m2 | 92 194,00€ | 20 RUE DE MARTHORET |
| 25/05/2020 | Vente | 72m2 | 98 000,00€ | 11 RUE MAXIME GORKI |
| 15/05/2020 | Vente | 81m2 | 74 000,00€ | 40 BD DES PROVINCES |
| 24/04/2020 | Vente | 48m2 | 39 000,00€ | 105 RUE JEAN JAURES |
| 26/03/2020 | Vente | 73m2 | 145 000,00€ | 17 RUE MAX DORMOY |
| 12/03/2020 | Vente | 116m2 | 110 000,00€ | 5 RUE MAX DORMOY |
| 28/02/2020 | Vente | 48m2 | 97 000,00€ | 5 RUE DE PIROCHE |
| 07/02/2020 | Vente | 101m2 | 123 200,00€ | 3 RTE DE SAINT GENIS |
| 27/12/2019 | Vente | 50m2 | 55 665,00€ | 2 RUE DE GRANGE BURLAT |
| 26/12/2019 | Vente | 85m2 | 185 000,00€ | 17 RUE DU BEARN |
| 23/12/2019 | Vente | 64m2 | 72 565,00€ | 2 RUE DE GRANGE BURLAT |
| 29/11/2019 | Vente | 80m2 | 81 790,00€ | 2 RUE DE GRANGE BURLAT |
| 22/11/2019 | Vente | 50m2 | 55 179,00€ | 2 RUE DE GRANGE BURLAT |
| 21/11/2019 | Vente | 40m2 | 28 550,00€ | 22 RTE DE GENILAC |
| 06/11/2019 | Vente | 134m2 | 185 890,00€ | 1 IMP FERDINAND BUISSON |
| 31/10/2019 | Vente | 70m2 | 85 000,00€ | 15 RUE CLAUDE DRIVON |
| 31/10/2019 | Vente | 73m2 | 100 000,00€ | 15 RUE CLAUDE DRIVON |
| 31/10/2019 | Vente | 99m2 | 67 000,00€ | 3 RTE DE SAINT GENIS |
| 31/10/2019 | Vente | 64m2 | 72 450,00€ | 2 RUE DE GRANGE BURLAT |
| 04/10/2019 | Vente | 66m2 | 49 250,00€ | 1 RUE DE BOURGOGNE |
| 02/10/2019 | Vente | 63m2 | 67 557,00€ | 2 RUE DE GRANGE BURLAT |
| 30/09/2019 | Vente | 81m2 | 157 450,00€ | 39 RUE DE L ASARET |
| 19/09/2019 | Vente | 52m2 | 37 736,00€ | 42 RUE JEAN JAURES |
| 19/09/2019 | Vente | 290m2 | 130 000,00€ | 9001 PL DU COMMERCE |
| 11/09/2019 | Vente | 149m2 | 170 000,00€ | 46 RUE CLAUDE DRIVON |
| 05/09/2019 | Vente | 52m2 | 30 000,00€ | 18 RUE LEON MARREL |
| 30/08/2019 | Vente | 106m2 | 200 000,00€ | 28 RTE DE GRAVENAND |
| 09/08/2019 | Vente | 99m2 | 105 000,00€ | 7 RUE DE BOURGOGNE |
| 31/07/2019 | Vente | 80m2 | 84 930,00€ | 2 RUE DE GRANGE BURLAT |
| 29/07/2019 | Vente | 161m2 | 120 000,00€ | 51 RUE EDOUARD VAILLANT |
| 26/07/2019 | Vente | 72m2 | 70 000,00€ | 1 FG DELAY |
| 08/07/2019 | Vente | 35m2 | 25 000,00€ | 12 RUE VICTOR HUGO |
| 01/07/2019 | Vente | 49m2 | 67 000,00€ | 13 RUE DU PREMIER MAI |
| 25/06/2019 | Vente | 102m2 | 43 000,00€ | 124 CHE DU SARDON |
| 14/06/2019 | Vente | 40m2 | 46 000,00€ | 65 RUE EDOUARD VAILLANT |
| 05/06/2019 | Vente | 75m2 | 153 100,00€ | 41 RUE DE L ASARET |
| 29/05/2019 | Vente | 40m2 | 28 000,00€ | 2 RUE MAX DORMOY |
| 07/05/2019 | Vente | 63m2 | 67 370,00€ | 2 RUE DE GRANGE BURLAT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Rive-de-Gier
Une fois votre investissement locatif à Rive-de-Gier, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Rive-de-Gier
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aboën, Andrézieux-Bouthéon, Caloire, Cellieu, Chagnon, Chambœuf, Chambon-Feugerolles, Châteauneuf, Dargoire, Doizieux, Étrat, Farnay, Firminy, Fontanès, Fouillouse, Fraisses, Gimond, Grand-Croix, Horme, Lorette, Marcenod, Pavezin, Ricamarie, Rive-de-Gier, Roche-la-Molière, Rozier-Côtes-d'Aurec, Saint-Bonnet-les-Oules, Saint-Chamond, Saint-Christo-en-Jarez, Sainte-Croix-en-Jarez, Saint-Étienne, Saint-Galmier, Saint-Genest-Lerpt, Genilac, Saint-Héand, Saint-Jean-Bonnefonds, Saint-Joseph, Saint-Martin-la-Plaine, Saint-Maurice-en-Gourgois, Saint-Nizier-de-Fornas, Saint-Paul-en-Cornillon, Saint-Paul-en-Jarez, Saint-Priest-en-Jarez, Saint-Romain-en-Jarez, Sorbiers, Talaudière, Tartaras, Terrasse-sur-Dorlay, Tour-en-Jarez, Unieux, Valfleury, Valla-en-Gier, Villars, .
7. Les établissements scolaires sur Rive-de-Gier - 42800
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Georges Brassens 8 rue GRANGE BURLAT |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel René Cassin - Lycée des métiers de la distribution et des services 11 chemin SAINTE BARBE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Bourg 20 rue de la fontaine disparue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Verne 75 route de la Gare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anne-Marie Reverchon 7 rue du losange |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Hugo 7 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Le Bourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Victor Elie Louis 81 rue des Verchères |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Nelson Mandela |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bourg 1 ROUTE COTE GAUTHIER |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bourg 2 place du Planil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé des Collines 4 RUE FERDINAND BUISSON |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé des Collines 6 RUE FERDINAND BUISSON |
Privé | COLLEGE |
| Collège François Truffaut 22 avenue DU FOREZ |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 1 RUE D AUVERGNE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée La Réatière 51 rue Porte Revanche |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry Avenue du Forez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Truffaut 22 avenue DU FOREZ |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Hanc Christian Andersen 15 rue du Premier Mai |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Vernes 40 rue du Professeur Roux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame des Collines 1 impasse DES COMBES |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Louise Michel Chemin FRANCOIS VILLON |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Jean 29 avenue Maréchal Juin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Les Marelles 4 rue des Ecoles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Le Grand Cèdre 175 rue Saint-Ennemond |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 11 bis rue de la cure |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Prugnat 5 rue du Premier Mai |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Burdeau-Hugo 9 rue Burdeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Rive-de-Gier n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rive-de-Gier avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !