Saint-Étienne
Située dans le Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Étienne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Étienne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Étienne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Étienne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Étienne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Étienne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Étienne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 96m2 | 131 100,00€ | 80 RUE BERGSON |
| 30/12/2020 | Vente | 103m2 | 85 000,00€ | 26 RUE DESIRE CLAUDE |
| 30/12/2020 | Vente | 50m2 | 88 000,00€ | 53 RUE ROUGET DE LISLE |
| 30/12/2020 | Vente | 83m2 | 51 500,00€ | 9 RUE SOLEYSEL |
| 29/12/2020 | Vente | 22m2 | 88 000,00€ | 22 RUE EMILE REYMOND |
| 29/12/2020 | Vente | 22m2 | 88 000,00€ | 22 RUE EMILE REYMOND |
| 29/12/2020 | Vente | 30m2 | 88 000,00€ | 22 RUE EMILE REYMOND |
| 29/12/2020 | Vente | 97m2 | 55 000,00€ | 10 RUE MI-CAREME |
| 28/12/2020 | Vente | 54m2 | 75 000,00€ | 15 RUE FRANCOIS ALBERT |
| 28/12/2020 | Vente | 52m2 | 43 250,00€ | 3 PL FERDINAND BUISSON |
| 23/12/2020 | Vente | 59m2 | 71 000,00€ | 3 PAS JEAN BAPTISTE COROT |
| 23/12/2020 | Vente | 98m2 | 83 000,00€ | 6 PL ARISTIDE BRIAND |
| 22/12/2020 | Vente | 43m2 | 71 800,00€ | 36 RUE DU ROZIER |
| 21/12/2020 | Vente | 401m2 | 220 000,00€ | 19 RUE EDMOND CHARPENTIER |
| 21/12/2020 | Vente | 82m2 | 159 000,00€ | 20 RUE CORALY ROYET |
| 21/12/2020 | Vente | 68m2 | 95 000,00€ | 5 RUE SAINT-JEAN |
| 19/12/2020 | Vente | 61m2 | 203 000,00€ | 9 PL JEAN MOULIN |
| 18/12/2020 | Vente | 27m2 | 29 000,00€ | 11 RUE DU ONZE NOVEMBRE |
| 16/12/2020 | Vente | 38m2 | 238 000,00€ | 6 RUE EMILE LITTRE |
| 16/12/2020 | Vente | 71m2 | 55 000,00€ | 6 RUE PALLUAT DE BESSET |
| 15/12/2020 | Vente | 84m2 | 102 000,00€ | 9 RUE DES TROIS MEULES |
| 15/12/2020 | Vente | 95m2 | 163 000,00€ | 30 RUE JOSE FRAPPA |
| 14/12/2020 | Vente | 51m2 | 64 600,00€ | 8 RUE PASSERAT |
| 11/12/2020 | Vente | 57m2 | 47 000,00€ | 19 AV DE ROCHETAILLEE |
| 11/12/2020 | Vente | 93m2 | 155 000,00€ | 35 RUE BALAY |
| 11/12/2020 | Vente | 68m2 | 155 000,00€ | 35 RUE BALAY |
| 11/12/2020 | Vente | 96m2 | 155 000,00€ | 35 RUE BALAY |
| 11/12/2020 | Vente | 61m2 | 65 000,00€ | 155 RUE ANTOINE DURAFOUR |
| 11/12/2020 | Vente | 62m2 | 46 900,00€ | 22 RUE RICHELANDIERE |
| 09/12/2020 | Vente | 150m2 | 151 000,00€ | 24 RUE JEAN BAPTISTE DAVID |
| 09/12/2020 | Vente | 53m2 | 40 000,00€ | 21 RUE PRAIRE |
| 09/12/2020 | Vente | 111m2 | 70 000,00€ | 21 RUE PRAIRE |
| 08/12/2020 | Vente | 66m2 | 50 000,00€ | 33 BD ALEXANDRE DE FRAISSINETTE |
| 08/12/2020 | Vente | 32m2 | 28 000,00€ | 59 RUE DES PASSEMENTIERS |
| 07/12/2020 | Vente | 120m2 | 216 000,00€ | 59 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 07/12/2020 | Vente | 75m2 | 95 000,00€ | 3 RUE DES DEUX AMIS |
| 04/12/2020 | Vente | 49m2 | 82 800,00€ | 8 RUE LIEUTENANT MORIN |
| 04/12/2020 | Vente | 132m2 | 165 000,00€ | 27 RUE BERTHELOT |
| 04/12/2020 | Vente | 185m2 | 110 000,00€ | 11 RUE DES DOCTEURS CHARCOT |
| 04/12/2020 | Vente | 48m2 | 55 000,00€ | 40 RUE DESIRE CLAUDE |
| 03/12/2020 | Vente | 72m2 | 40 000,00€ | 14 RUE REMBRANDT |
| 03/12/2020 | Vente | 39m2 | 50 000,00€ | 32 RUE CLEMENT FORISSIER |
| 03/12/2020 | Vente | 23m2 | 34 000,00€ | 3 RUE DE TERRENOIRE |
| 02/12/2020 | Vente | 77m2 | 93 000,00€ | 5 RUE CLAUDE LEBOIS |
| 02/12/2020 | Vente | 59m2 | 85 000,00€ | 22 RUE VOLTAIRE |
| 02/12/2020 | Vente | 24m2 | 64 000,00€ | 2 RUE HECTOR BERLIOZ |
| 01/12/2020 | Vente | 77m2 | 86 000,00€ | 7 PL JEAN MOULIN |
| 01/12/2020 | Vente | 48m2 | 40 000,00€ | 17 RUE LINOSSIER |
| 01/12/2020 | Vente | 72m2 | 57 500,00€ | 65 RUE DES DOCTEURS CHARCOT |
| 01/12/2020 | Vente | 96m2 | 145 000,00€ | 9 RUE DE LA TELEMATIQUE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Étienne
Une fois votre investissement locatif à Saint-Étienne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Étienne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aboën, Andrézieux-Bouthéon, Caloire, Cellieu, Chagnon, Chambœuf, Chambon-Feugerolles, Châteauneuf, Dargoire, Doizieux, Étrat, Farnay, Firminy, Fontanès, Fouillouse, Fraisses, Gimond, Grand-Croix, Horme, Lorette, Marcenod, Pavezin, Ricamarie, Rive-de-Gier, Roche-la-Molière, Rozier-Côtes-d'Aurec, Saint-Bonnet-les-Oules, Saint-Chamond, Saint-Christo-en-Jarez, Sainte-Croix-en-Jarez, Saint-Étienne, Saint-Galmier, Saint-Genest-Lerpt, Genilac, Saint-Héand, Saint-Jean-Bonnefonds, Saint-Joseph, Saint-Martin-la-Plaine, Saint-Maurice-en-Gourgois, Saint-Nizier-de-Fornas, Saint-Paul-en-Cornillon, Saint-Paul-en-Jarez, Saint-Priest-en-Jarez, Saint-Romain-en-Jarez, Sorbiers, Talaudière, Tartaras, Terrasse-sur-Dorlay, Tour-en-Jarez, Unieux, Valfleury, Valla-en-Gier, Villars, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Étienne - 42000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Les Champs 1 rue OLIVIER DE SERRES |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Petit Coin 31 rue Palluat de Besset |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chavanelle 20 rue Marcellin Allard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Montreynaud-Molina 9 boulevard Antonio Vivaldi |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Soleil 16 rue de Monteil |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Terrasse 15 rue Léon Lamaizière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Côte Chaude 9 impasse Louis Jouvet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Chappe 3 impasse Noël Mazet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire d'application Beaulieu 1 20 rue Henri Dunant |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Paillon 2 A rue Basson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alma 3 rue de l'Alma |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Tézenas du Montcel - Lycée des métiers de la gestion et du commerce 14 place GIRODET |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel privé Le Marais Ste Thérèse - Lycée des métiers des technologies de la précision 48 boulevard THIERS |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Notre-Dame d'Espérance 16 rue JEAN FRANCOIS REVOLLIER |
Privé | COLLEGE |
| Collège Jules Vallès 3 RUE DU PUITS THIBAUD |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Vallès 3 RUE DU PUITS THIBAUD |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Alix Le Clerc 16 rue Jean-Francois Revollier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Institution Saint Paul 5 rue Jacques Desgeorges |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Ennemond 15 rue Saint Ennemond |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée de La Salle 22 rue Désiré Claude |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Grande Eglise 8 rue Pierre et Marie Curie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul 18 rue de la Liberté |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint André 1 allée des Emeraudes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Maria Callas 19 rue Charles Gounod |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bergson 8 rue Claude Odde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Claude Fauriel 24 ter rue ROUGET DE LISLE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Montreynaud Vivaldi Allée Bela Bartok |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Grand Clos 4 allée Descos |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Tézenas du Montcel 14 place GIRODET |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Tézenas du Montcel - Lycée des métiers de la gestion et du commerce 14 place GIRODET |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Grand Clos 6 allée Vital Descos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Les Maristes-site Champagnat 58 rue Henri Déchaud |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne 22 rue ELISEE RECLUS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Tarentaize 7 place Jean-François Gonon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Tarentaize Place Jean-François Gonon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Soleil 10 RUE DE MONTEIL |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Montreynaud St Saëns 13 rue Jean Sébastien Bach |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Les Maristes-site Notre-Dame 10 place DE L'ABBAYE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Villeboeuf Le Haut 9 ter rue Horace Vernet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Côte Chaude 11 RUE DE LA ROCHE DU GEAI |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille 5 place Jean Jaurès |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Soleysel Descours 7 rue Saint Ennemond |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Chavanelle 16 rue Marcellin Allard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Montaud 2 place Vittone |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Chappe 7 rue des Frères Chappe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Montreynaud Molina 3 rue Franz Schubert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paillon 40 rue Paillon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Terrasse 17 rue Léon Lamaizière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Chaléassière 6 rue Jean François Revollier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole professionnelle privée Hair School 11 rue JEAN-CLAUDE VERPILLEUX |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste 7 boulevard Albert 1er |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Charles 7 rue Praire |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacquard 6 rue Victor Duchamp |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 9 rue du Jeu de l'Arc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée du Sacré Coeur 171 rue Bergson |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Montreynaud St Saëns 13 rue Jean-Sébastien Bach |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Montaud 5 boulevard Albert 1er |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Paule et Joseph Thiollier 4 RUE RECHATIN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Cours La Fontaine 23 rue Flemming |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Luqman 20 rue Paganini |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Étienne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Étienne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !