Sain-Bel

Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Sain-Bel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sain-Bel !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sain-Bel

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sain-Bel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sain-Bel.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Sain-Bel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sain-Bel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
07/10/2020 Vente 123m2 194 400,00€
365 LES CORDES
09/09/2020 Vente 60m2 133 000,00€
10 IMP DES ALLEES FLEURIES
28/08/2020 Vente 68m2 112 160,00€
20 QUAI DE LA BREVENNE
29/05/2020 Vente 57m2 166 500,00€
150 RTE DU FIATET
18/05/2020 Vente 78m2 133 600,00€
3 PL DU PUITS
23/04/2020 Vente 52m2 76 000,00€
2 PL DU MARCHE
24/02/2020 Vente 197m2 207 900,00€
2 RUE JOSEPH VOLAY
27/08/2019 Vente 75m2 125 000,00€
12 CHE DES REMPARTS
27/08/2019 Vente 75m2 125 000,00€
12 CHE DES REMPARTS
08/07/2019 Vente 51m2 115 000,00€
80 MTE DE LA DELAINE
29/05/2019 Vente 111m2 173 450,00€
6 PL DU PUITS
26/03/2019 Vente 107m2 174 000,00€
21 QUAI DE LA BREVENNE
17/01/2019 Vente 74m2 128 000,00€
14 RUE DU TRESONCLE
25/10/2018 Vente 47m2 123 850,00€
80 MTE DE LA DELAINE
13/09/2018 Vente 31m2 90 500,00€
150 RTE DU FIATET
12/09/2018 Vente 111m2 220 000,00€
80 RTE DU FIATET
12/09/2018 Vente 111m2 220 000,00€
80 RTE DU FIATET
31/05/2018 Vente 39m2 35 000,00€
5 RTE DE BEAULIEU
20/04/2018 Vente 70m2 168 000,00€
10 IMP DES ALLEES FLEURIES
06/03/2018 Vente 123m2 155 000,00€
365 LES CORDES
20/02/2018 Vente 104m2 181 120,00€
21 QUAI DE LA BREVENNE
09/02/2018 Vente 108m2 189 000,00€
24 RTE DE SAVIGNY
17/01/2018 Vente 99m2 176 500,00€
21 QUAI DE LA BREVENNE
03/10/2017 Vente 37m2 82 750,00€
80 MTE DE LA DELAINE
18/08/2017 Vente 10m2 80 000,00€
28 QUAI DE LA BREVENNE
26/06/2017 Vente 88m2 135 000,00€
20 QUAI DE LA BREVENNE
20/06/2017 Vente 65m2 116 450,00€
80 MTE DE LA DELAINE
09/06/2017 Vente 52m2 131 000,00€
10 IMP DES ALLEES FLEURIES
09/06/2017 Vente 63m2 101 450,00€
6 RUE JOSEPH VOLAY
10/03/2017 Vente 100m2 83 000,00€
21 QUAI DE LA BREVENNE
22/11/2016 Vente 91m2 125 000,00€
5284 CHANTE MERLE
06/10/2016 Vente 35m2 85 120,00€
5291 LA DELAINE
29/09/2016 Vente 56m2 129 000,00€
10 QUAI DE LA BREVENNE
29/07/2016 Vente 40m2 103 000,00€
5291 LA DELAINE
24/05/2016 Vente 100m2 90 000,00€
21 QUAI DE LA BREVENNE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Sain-Bel

Une fois votre investissement locatif à Sain-Bel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Sain-Bel, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Sain-Bel

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arbresle, Bessenay, Bibost, Bully, Chevinay, Courzieu, Dommartin, Éveux, Fleurieux-sur-l'Arbresle, Lentilly, Sain-Bel, Sarcey, Savigny, Sourcieux-les-Mines, Saint-Germain-Nuelles, Saint-Julien-sur-Bibost, Saint-Pierre-la-Palud, .

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7. Les établissements scolaires sur Sain-Bel - 69210

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée professionnel Barthélémy Thimonnier - Lycée des métiers des services aux personnes et aux entreprises
160 avenue ANDRE LASSAGNE
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire Lassagne-Dolto
Place Pierre Marie Durand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Saint Germain Nuelles
85 rue du Colombier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue du Pré de la Cour
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
1 rue Sainte Barbe
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire des Sources
Route d'Ancy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire de la Source
75 rue Pierre Vérissel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Les Quatre Vents
326 avenue du 11 Novembre
Public COLLEGE
Ecole primaire privée Sainte Thérèse
278 montée de Saint-Germain
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Vincent
2 allée du Colombier
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc
5 chemin du Bricollet
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Martin
1 rue du Gappas
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pré Berger
20 rue de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Clé Verte
9 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jules Chauran
385 route du Fiatet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Maison Familiale Rurale La Palma - Arbresle
226 CHEMIN DE LA PALMA
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole primaire Eau Vive
Chemin des Grands Fonds
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Passage du Maquis
1 passage maquis croix du Ban
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Jacques Coeur
8 rue DU CHARPENAY
Public COLLEGE
Ecole maternelle Le Petit Prince
Route d'Ancy
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Les Mollières
100 rue Michel Aulas
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le Chêne
438 montée du Chêne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général Germaine Tillion
500 allée DE GRANDS CHAMPS
Public LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sain-Bel avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !