Saint-Pierre-la-Palud

Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Pierre-la-Palud, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Pierre-la-Palud !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Pierre-la-Palud

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Pierre-la-Palud, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Pierre-la-Palud.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Pierre-la-Palud doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Pierre-la-Palud, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
03/10/2019 Vente 45m2 97 500,00€
57 RUE JOSEPH GAY
20/09/2019 Vente 80m2 214 500,00€
22 RUE DES ROCHES
09/07/2019 Vente 76m2 272 630,00€
15 RUE JEAN MATHIAN
17/05/2019 Vente 65m2 155 000,00€
7 RUE DE LA FARGE
09/04/2019 Vente 43m2 72 000,00€
36 RUE JOSEPH GAY
10/10/2018 Vente 69m2 162 500,00€
7 RUE DE LA FARGE
29/06/2018 Vente 20m2 186 820,00€
7 CHE DU MAS
22/05/2018 Vente 67m2 174 000,00€
54 RUE DES ECUMINES
18/05/2018 Vente 68m2 116 500,00€
5 RUE JOSEPH GAY
02/05/2018 Vente 55m2 75 000,00€
5 RUE JOSEPH GAY
02/03/2018 Vente 55m2 72 500,00€
LE BOURG
31/01/2018 Vente 55m2 86 500,00€
LE BOURG
28/12/2017 Vente 55m2 73 000,00€
LE BOURG
20/12/2017 Vente 55m2 90 500,00€
LE BOURG
08/02/2017 Vente 40m2 105 000,00€
57 RUE JOSEPH GAY
03/02/2016 Vente 70m2 189 150,00€
9 MTE DES SERRES
29/01/2016 Vente 88m2 347 000,00€
19 RTE DE CHEVINAY
29/01/2016 Vente 88m2 347 000,00€
19 RTE DE CHEVINAY

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Pierre-la-Palud

Une fois votre investissement locatif à Saint-Pierre-la-Palud, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Pierre-la-Palud, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Pierre-la-Palud

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arbresle, Bessenay, Bibost, Bully, Chevinay, Courzieu, Dommartin, Éveux, Fleurieux-sur-l'Arbresle, Lentilly, Sain-Bel, Sarcey, Savigny, Sourcieux-les-Mines, Saint-Germain-Nuelles, Saint-Julien-sur-Bibost, Saint-Pierre-la-Palud, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Pierre-la-Palud - 69210

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée professionnel Barthélémy Thimonnier - Lycée des métiers des services aux personnes et aux entreprises
160 avenue ANDRE LASSAGNE
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire Lassagne-Dolto
Place Pierre Marie Durand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Saint Germain Nuelles
85 rue du Colombier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue du Pré de la Cour
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
1 rue Sainte Barbe
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire des Sources
Route d'Ancy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire de la Source
75 rue Pierre Vérissel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Les Quatre Vents
326 avenue du 11 Novembre
Public COLLEGE
Ecole primaire privée Sainte Thérèse
278 montée de Saint-Germain
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Vincent
2 allée du Colombier
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc
5 chemin du Bricollet
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Martin
1 rue du Gappas
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pré Berger
20 rue de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Clé Verte
9 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jules Chauran
385 route du Fiatet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Maison Familiale Rurale La Palma - Arbresle
226 CHEMIN DE LA PALMA
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole primaire Eau Vive
Chemin des Grands Fonds
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Passage du Maquis
1 passage maquis croix du Ban
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Jacques Coeur
8 rue DU CHARPENAY
Public COLLEGE
Ecole maternelle Le Petit Prince
Route d'Ancy
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Les Mollières
100 rue Michel Aulas
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le Chêne
438 montée du Chêne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général Germaine Tillion
500 allée DE GRANDS CHAMPS
Public LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Pierre-la-Palud avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !