Villers-lès-Nancy
Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villers-lès-Nancy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villers-lès-Nancy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villers-lès-Nancy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villers-lès-Nancy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villers-lès-Nancy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villers-lès-Nancy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villers-lès-Nancy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2020 | Vente | 65m2 | 133 000,00€ | 8 RUE FRANCIS POULENC |
| 23/12/2020 | Vente | 41m2 | 94 910,00€ | 153 AV GEN LECLERC |
| 17/12/2020 | Vente | 31m2 | 58 000,00€ | 17 BD DOCTEUR CATTENOZ |
| 15/12/2020 | Vente | 86m2 | 174 000,00€ | 152 RUE DES POTIERS |
| 30/11/2020 | Vente | 61m2 | 96 500,00€ | 3 BD DOCTEUR CATTENOZ |
| 30/11/2020 | Vente | 78m2 | 176 900,00€ | 35 BD DES ESSARTS |
| 19/11/2020 | Vente | 71m2 | 120 750,00€ | 24 RUE SAINTE GENEVIEVE |
| 16/11/2020 | Vente | 25m2 | 51 000,00€ | 4 RUE JEAN GIRAUDOUX |
| 12/11/2020 | Vente | 71m2 | 113 000,00€ | 6 AV DE MARON |
| 12/11/2020 | Vente | 32m2 | 57 000,00€ | 22 BD DE BAUDRICOURT |
| 06/11/2020 | Vente | 45m2 | 115 000,00€ | 24 BD DES ESSARTS |
| 05/11/2020 | Vente | 66m2 | 124 539,00€ | 7 BD DE BAUDRICOURT |
| 03/11/2020 | Vente | 75m2 | 71 000,00€ | 9101 GRANDE AVENUE |
| 26/10/2020 | Vente | 78m2 | 152 640,00€ | 14 BD DE BAUDRICOURT |
| 22/10/2020 | Vente | 47m2 | 81 000,00€ | 15 AV DE SAURUPT |
| 13/10/2020 | VEFA | 43m2 | 151 000,00€ | 3 RUE AUGUSTE BICHATON |
| 07/10/2020 | VEFA | 76m2 | 227 500,00€ | 3 RUE AUGUSTE BICHATON |
| 02/10/2020 | Vente | 76m2 | 158 000,00€ | 1 RUE GENERAL DE CASTELNAU |
| 02/10/2020 | Vente | 46m2 | 85 000,00€ | 31 ALL DES TISSIERS |
| 30/09/2020 | Vente | 46m2 | 85 000,00€ | 8 RUE DES CHALADES |
| 30/09/2020 | Vente | 40m2 | 84 000,00€ | 34 RUE FABERT |
| 25/09/2020 | Vente | 89m2 | 179 000,00€ | 33 RUE DES CHENEVIERES |
| 25/09/2020 | Vente | 29m2 | 75 500,00€ | 122 RUE DES POTIERS |
| 22/09/2020 | Vente | 37m2 | 70 700,00€ | 53 ALL DES VANNIERS |
| 21/09/2020 | Vente | 33m2 | 68 200,00€ | 100 ALL DES PAULIERS |
| 21/09/2020 | Vente | 26m2 | 55 100,00€ | 27 ALL DES CHAUFOURNIERS |
| 21/09/2020 | Vente | 44m2 | 80 000,00€ | 37 BD MARECHAL FOCH |
| 18/09/2020 | Vente | 89m2 | 162 000,00€ | 53 ALL DES VANNIERS |
| 16/09/2020 | Vente | 41m2 | 87 000,00€ | 138 AV GEN LECLERC |
| 16/09/2020 | Vente | 35m2 | 71 500,00€ | 27 ALL DES CHAUFOURNIERS |
| 16/09/2020 | Vente | 51m2 | 118 750,00€ | 15 RUE DE REHERREY |
| 11/09/2020 | Vente | 38m2 | 76 000,00€ | 27 ALL DES CHAUFOURNIERS |
| 11/09/2020 | Vente | 89m2 | 160 500,00€ | 485 AV PAUL MULLER |
| 08/09/2020 | Vente | 67m2 | 130 000,00€ | 46 ALL DES VANNIERS |
| 04/09/2020 | Vente | 41m2 | 83 000,00€ | 5 BD DOCTEUR CATTENOZ |
| 01/09/2020 | Vente | 78m2 | 179 100,00€ | 24 BD DES ESSARTS |
| 31/08/2020 | VEFA | 72m2 | 223 000,00€ | 3 RUE AUGUSTE BICHATON |
| 31/08/2020 | Vente | 87m2 | 150 000,00€ | 7 BD DOCTEUR CATTENOZ |
| 31/08/2020 | Vente | 39m2 | 43 000,00€ | 2 ALL DE LA PRAIRIE |
| 31/08/2020 | Vente | 100m2 | 315 700,00€ | 2 ALL DE LA PRAIRIE |
| 31/08/2020 | Vente | 102m2 | 315 700,00€ | 2 ALL DE LA PRAIRIE |
| 31/08/2020 | Vente | 60m2 | 120 500,00€ | 1 RUE GENERAL DE CASTELNAU |
| 28/08/2020 | Vente | 34m2 | 70 000,00€ | 13 RUE ALBERT 1ER |
| 27/08/2020 | Vente | 31m2 | 72 000,00€ | 85 RUE DES CHENEVIERES |
| 24/08/2020 | Vente | 32m2 | 53 000,00€ | 27 BD DES ESSARTS |
| 19/08/2020 | Vente | 31m2 | 65 000,00€ | 46 RUE SOUS LA CROIX |
| 13/08/2020 | Vente | 42m2 | 66 500,00€ | 1000 AV PAUL MULLER |
| 07/08/2020 | Vente | 47m2 | 75 000,00€ | 870 AV PAUL MULLER |
| 04/08/2020 | Vente | 50m2 | 94 500,00€ | 35 BD DES ESSARTS |
| 03/08/2020 | Vente | 84m2 | 172 975,00€ | 1 ALL OLIVIER MESSIAEN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villers-lès-Nancy
Une fois votre investissement locatif à Villers-lès-Nancy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villers-lès-Nancy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Art-sur-Meurthe, Dommartemont, Essey-lès-Nancy, Fléville-devant-Nancy, Heillecourt, Houdemont, Jarville-la-Malgrange, Laneuveville-devant-Nancy, Laxou, Ludres, Malzéville, Maxéville, Nancy, Pulnoy, Saint-Max, Saulxures-lès-Nancy, Seichamps, Tomblaine, Vandœuvre-lès-Nancy, Villers-lès-Nancy, .
7. Les établissements scolaires sur Villers-lès-Nancy - 54600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle du Placieux Avenue John Kennedy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Suzanne Herbinière Lebert Boulevard Maréchal Lyautey |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Albert Camus Rue des Cisterciens |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Albert Camus 2 rue des Cisterciens |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du Château 4 rue Albert 1er |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège George Chepfer Rue DE LA CARRIERE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège George Chepfer Rue DE LA CARRIERE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Les Aiguillettes Rue Maurice André |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Claude Deruet Rue Albert 1er |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Stanislas 468 rue DE VANDOEUVRE |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Stanislas 468 RUE DE VANDOEUVRE |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Placieux 15 avenue John Kennedy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Villers-lès-Nancy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villers-lès-Nancy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !