Ballan-Miré
Située dans le Indre-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ballan-Miré, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ballan-Miré !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ballan-Miré
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ballan-Miré, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ballan-Miré.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ballan-Miré doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ballan-Miré, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 57m2 | 145 000,00€ | 57 RUE DES CARNAUX |
| 15/12/2020 | Vente | 80m2 | 249 000,00€ | 9 BD LEO LAGRANGE |
| 11/12/2020 | Vente | 46m2 | 103 000,00€ | 20 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 05/11/2020 | Vente | 76m2 | 190 000,00€ | 3 CRS MANET |
| 04/11/2020 | Vente | 40m2 | 105 000,00€ | 9 BD LEO LAGRANGE |
| 19/10/2020 | Vente | 203m2 | 313 200,00€ | 5646 LA TOUCHE |
| 31/07/2020 | Vente | 80m2 | 192 500,00€ | 9 BD LEO LAGRANGE |
| 09/06/2020 | Vente | 48m2 | 120 000,00€ | 3 CRS MANET |
| 29/05/2020 | Vente | 72m2 | 129 290,00€ | 2 ALL DU HUIT MAI 1945 |
| 27/05/2020 | Vente | 34m2 | 83 000,00€ | 3 ALL DU HUIT MAI 1945 |
| 20/04/2020 | Vente | 95m2 | 210 000,00€ | 12 RUE SAINT EXUPERY |
| 13/03/2020 | Vente | 75m2 | 147 500,00€ | 1 ALL DU HUIT MAI 1945 |
| 04/03/2020 | Vente | 37m2 | 80 000,00€ | 11 BD LEO LAGRANGE |
| 28/02/2020 | Vente | 50m2 | 117 000,00€ | 5 ALL FRAGONARD |
| 25/02/2020 | Vente | 33m2 | 74 600,00€ | 15 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 20/01/2020 | Vente | 31m2 | 76 000,00€ | 57 RUE DES CARNAUX |
| 19/12/2019 | Vente | 49m2 | 119 000,00€ | 5 ALL FRAGONARD |
| 17/12/2019 | Vente | 133m2 | 290 000,00€ | 17 RUE ANDREE VIENOT |
| 17/12/2019 | Vente | 86m2 | 220 000,00€ | 14 RUE HONORE DE BALZAC |
| 20/11/2019 | Vente | 87m2 | 185 000,00€ | 11 RUE HONORE DE BALZAC |
| 05/11/2019 | Vente | 28m2 | 65 000,00€ | 2 RUE DES TILLEULS |
| 29/10/2019 | Vente | 44m2 | 111 000,00€ | 20 RUE DE L HOSPITALITE |
| 11/10/2019 | Vente | 83m2 | 203 730,00€ | 8 IMP DE LA BOUERE |
| 09/10/2019 | Vente | 103m2 | 114 000,00€ | 1 RUE DE LA BRIAUDIERE |
| 09/10/2019 | Vente | 103m2 | 128 000,00€ | 1 RUE DE LA BRIAUDIERE |
| 25/09/2019 | Vente | 110m2 | 216 000,00€ | 19 RUE ANDREE VIENOT |
| 12/09/2019 | Vente | 63m2 | 140 000,00€ | 5 ALL FRAGONARD |
| 16/07/2019 | Vente | 90m2 | 167 850,00€ | 1 RUE DES HERISSIERES |
| 24/05/2019 | Vente | 46m2 | 115 000,00€ | 20 RUE DE L HOSPITALITE |
| 09/05/2019 | Vente | 101m2 | 209 000,00€ | 47 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 23/04/2019 | Vente | 86m2 | 164 000,00€ | 1 ALL DU HUIT MAI 1945 |
| 15/03/2019 | Vente | 59m2 | 160 000,00€ | 3 RUE DES TILLEULS |
| 08/03/2019 | Vente | 67m2 | 158 000,00€ | 5 ALL FRAGONARD |
| 04/03/2019 | Vente | 77m2 | 169 000,00€ | 57 RUE DES CARNAUX |
| 12/02/2019 | Vente | 46m2 | 112 000,00€ | 20 RUE DE L HOSPITALITE |
| 08/02/2019 | Vente | 40m2 | 80 000,00€ | 28 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 07/02/2019 | Vente | 257m2 | 168 960,00€ | LES BERGES |
| 04/02/2019 | Vente | 49m2 | 107 605,00€ | 1 ALL DU HUIT MAI 1945 |
| 31/01/2019 | Vente | 61m2 | 143 500,00€ | 57 RUE DES CARNAUX |
| 25/01/2019 | Vente | 94m2 | 197 700,00€ | 3 CRS MANET |
| 25/01/2019 | Vente | 60m2 | 129 975,00€ | 1 RUE DES HERISSIERES |
| 10/01/2019 | Vente | 54m2 | 112 000,00€ | 57 RUE DES CARNAUX |
| 08/10/2018 | Vente | 55m2 | 139 000,00€ | 57 RUE DES CARNAUX |
| 17/09/2018 | Vente | 236m2 | 155 000,00€ | LES BERGES |
| 27/08/2018 | Vente | 57m2 | 131 000,00€ | 55 RUE DES CARNAUX |
| 14/08/2018 | Vente | 57m2 | 120 000,00€ | 57 RUE DES CARNAUX |
| 09/08/2018 | Vente | 69m2 | 160 000,00€ | 1 AV JEAN MERMOZ |
| 26/07/2018 | Vente | 78m2 | 145 000,00€ | 4 RUE HONORE DE BALZAC |
| 09/07/2018 | Vente | 79m2 | 219 500,00€ | 21 IMP DU BOIS |
| 21/06/2018 | Vente | 94m2 | 190 000,00€ | 5 ALL FRAGONARD |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ballan-Miré
Une fois votre investissement locatif à Ballan-Miré, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ballan-Miré
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballan-Miré, Berthenay, Chambray-lès-Tours, Chanceaux-sur-Choisille, Druye, Fondettes, Joué-lès-Tours, Luynes, Membrolle-sur-Choisille, Mettray, Notre-Dame-d'Oé, Parçay-Meslay, Riche, Rochecorbon, Saint-Avertin, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Étienne-de-Chigny, Saint-Genouph, Saint-Pierre-des-Corps, Savonnières, Tours, Villandry, .
7. Les établissements scolaires sur Ballan-Miré - 37510
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Boisvinet 18 rue du Chatonnay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Petits Colombiens 3 rue de Munat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 14 allée du 8 Mai |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Hélène Boucher Avenue Jean Mermoz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert Rue Voltaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 14 rue de l'Auberdière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 2 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège René Cassin Avenue Jean Mermoz |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ballan-Miré n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ballan-Miré avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !