Joué-lès-Tours
Située dans le Indre-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Joué-lès-Tours, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Joué-lès-Tours !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Joué-lès-Tours
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Joué-lès-Tours, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Joué-lès-Tours.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Joué-lès-Tours doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Joué-lès-Tours, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 63m2 | 144 000,00€ | 51 RUE ODETTE LUCIEN MARCHELIDON |
| 30/12/2020 | Vente | 18m2 | 56 003,00€ | 49 AV DE BORDEAUX |
| 22/12/2020 | Vente | 34m2 | 36 500,00€ | 2 IMP PONCELET |
| 17/12/2020 | Vente | 56m2 | 98 000,00€ | 4 RUE DE LA BERGEONNERIE |
| 14/12/2020 | Vente | 30m2 | 72 000,00€ | 8 RUE RENAN |
| 08/12/2020 | Vente | 83m2 | 105 000,00€ | 9 RUE MESSAGER |
| 30/11/2020 | Vente | 83m2 | 119 000,00€ | 3 RUE MESSAGER |
| 27/11/2020 | Vente | 33m2 | 81 000,00€ | 8 ALL DE LA BORDIERE |
| 24/11/2020 | Vente | 59m2 | 73 000,00€ | 33 RUE DE TROTBRIAND |
| 23/11/2020 | Vente | 62m2 | 128 000,00€ | 27 RUE DES MARTYRS |
| 23/11/2020 | Vente | 62m2 | 92 000,00€ | 12 RUE DE CHATEAUBRIAND |
| 20/11/2020 | Vente | 63m2 | 160 000,00€ | 7 RUE MIRABEAU |
| 19/11/2020 | Vente | 63m2 | 130 700,00€ | 7 RUE DE L ARCHE |
| 18/11/2020 | Vente | 46m2 | 52 000,00€ | 7 RUE EDOUARD BRANLY |
| 17/11/2020 | Vente | 67m2 | 66 500,00€ | 13 RUE MESSAGER |
| 13/11/2020 | Vente | 71m2 | 83 000,00€ | 65 RUE GAMARD |
| 09/11/2020 | Vente | 96m2 | 200 000,00€ | 1 ALL DE LA TOUR |
| 06/11/2020 | Vente | 69m2 | 90 000,00€ | 33 RUE DE TROTBRIAND |
| 06/11/2020 | Vente | 85m2 | 140 000,00€ | 65 RUE GAMARD |
| 06/11/2020 | Vente | 97m2 | 120 100,00€ | 5 RUE JEAN MOULIN |
| 05/11/2020 | Vente | 47m2 | 93 500,00€ | 7 RUE DE L ARCHE |
| 27/10/2020 | Vente | 70m2 | 70 000,00€ | 5 RUE GENERAL MANGIN |
| 23/10/2020 | Vente | 67m2 | 152 000,00€ | 55 RUE ODETTE LUCIEN MARCHELIDON |
| 23/10/2020 | Vente | 59m2 | 79 000,00€ | 1 RUE BERLIOZ |
| 22/10/2020 | Vente | 82m2 | 126 000,00€ | 2 RUE RENAN |
| 15/10/2020 | Vente | 82m2 | 106 000,00€ | 3 RUE MILHAUD |
| 15/10/2020 | Vente | 60m2 | 76 700,00€ | 47 RUE DE CHANTEPIE |
| 14/10/2020 | Vente | 33m2 | 64 000,00€ | 7 RUE EDOUARD BRANLY |
| 14/10/2020 | Vente | 62m2 | 87 600,00€ | 47 RUE DE CHANTEPIE |
| 12/10/2020 | Vente | 64m2 | 65 500,00€ | 10 RUE PAUL LANGEVIN |
| 09/10/2020 | Vente | 52m2 | 125 000,00€ | 9 RUE DE VERDUN |
| 08/10/2020 | Vente | 42m2 | 116 720,00€ | 11 ALL DU PARC |
| 07/10/2020 | Vente | 83m2 | 212 000,00€ | 13 RUE DE LA REINE HORTENSE |
| 05/10/2020 | Vente | 46m2 | 115 000,00€ | 7 RUE EDOUARD BRANLY |
| 02/10/2020 | Vente | 46m2 | 71 000,00€ | 10 RUE PHILIBERT DELORME |
| 02/10/2020 | Vente | 60m2 | 87 960,00€ | 7 RUE EDOUARD BRANLY |
| 02/10/2020 | Vente | 40m2 | 125 000,00€ | 9 RUE DE LA RESIDENCE |
| 30/09/2020 | Vente | 44m2 | 60 000,00€ | 2 PL LEO LAGRANGE |
| 29/09/2020 | Vente | 54m2 | 120 085,00€ | 7 RUE DE L ARCHE |
| 25/09/2020 | Vente | 20m2 | 74 000,00€ | 4 IMP DE LA SAGERIE |
| 23/09/2020 | Vente | 44m2 | 120 000,00€ | 11 RUE DE LA RESIDENCE |
| 22/09/2020 | Vente | 56m2 | 146 000,00€ | 7 RUE DE LA RESIDENCE |
| 16/09/2020 | Vente | 67m2 | 50 000,00€ | 5 RUE FIZEAU |
| 16/09/2020 | Vente | 54m2 | 110 000,00€ | 7 RUE DE L ARCHE |
| 16/09/2020 | Vente | 41m2 | 110 000,00€ | 7 RUE DE LA RESIDENCE |
| 14/09/2020 | Vente | 62m2 | 160 000,00€ | 10 RUE IRENE JOLIOT CURIE |
| 11/09/2020 | Vente | 65m2 | 164 800,00€ | 78 RUE DES MARTYRS |
| 11/09/2020 | Vente | 65m2 | 68 000,00€ | 13 AV DE BORDEAUX |
| 02/09/2020 | Vente | 39m2 | 66 500,00€ | 1 JARDIN MONTAIGNE |
| 02/09/2020 | Vente | 55m2 | 74 600,00€ | 47 RUE DE CHANTEPIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Joué-lès-Tours
Une fois votre investissement locatif à Joué-lès-Tours, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Joué-lès-Tours
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballan-Miré, Berthenay, Chambray-lès-Tours, Chanceaux-sur-Choisille, Druye, Fondettes, Joué-lès-Tours, Luynes, Membrolle-sur-Choisille, Mettray, Notre-Dame-d'Oé, Parçay-Meslay, Riche, Rochecorbon, Saint-Avertin, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Étienne-de-Chigny, Saint-Genouph, Saint-Pierre-des-Corps, Savonnières, Tours, Villandry, .
7. Les établissements scolaires sur Joué-lès-Tours - 37300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Blotterie 4 rue des Hirondelles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marie Curie 22 rue du Comté de Mons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Alouette 35 boulevard de Chinon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 5 rue Paul Langevin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alouette 35 boulevard de Chinon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Morier Rue du Morier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie Curie 14 rue du Comté de Mons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Gatien La Salle 107 rue de la Douzillère |
Privé | COLLEGE |
| Lycée polyvalent privé St-Gatien - Lycée des métiers de l'habitat et de la construction 107 rue De LA Douzillère |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Mignonne Rue Pore |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Mignonne Rue Pore |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Gatien La Salle 107 rue de la Douzillère |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Beaulieu 25 rue des Pommiers |
Public | COLLEGE |
| Collège Vallée Violette Rue de Montrichard |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Maisons Neuves Rue de la Douzillière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Vallée Violette Rue d'Amboise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Morier Rue du Morier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Blotterie 8 rue des Hirondelles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Liberté-République Place de la Liberté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rotière 7 rue Paul Langevin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Gatien 107 rue de la Douzillère |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Vallée Violette Rue d'Amboise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Segpa du collège privé Saint Gatien 107 rue de la Douzillère |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Joué-lès-Tours n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Joué-lès-Tours avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !