Cogolin
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cogolin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cogolin !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cogolin
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cogolin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cogolin.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cogolin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cogolin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2020 | Vente | 47m2 | 180 000,00€ | 9027 LES MARINES DE COGOLIN |
| 16/11/2020 | Vente | 45m2 | 164 500,00€ | 9007 LES MARINES DE COGOLIN |
| 15/09/2020 | Vente | 69m2 | 230 750,00€ | 61 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 15/07/2020 | Vente | 30m2 | 167 000,00€ | 7 LES MAS DU MOULIN |
| 16/06/2020 | Vente | 23m2 | 98 000,00€ | 9001 RES HORIZON MARIN |
| 16/06/2020 | Vente | 27m2 | 125 000,00€ | 88 RES LE DOMAINE DES VIGNES |
| 09/06/2020 | Vente | 55m2 | 140 000,00€ | 35 RUE DE LA RESISTANCE |
| 05/06/2020 | Vente | 30m2 | 165 000,00€ | 14 RES LE DOMAINE DES VIGNES |
| 20/05/2020 | Vente | 58m2 | 150 000,00€ | 9001 RES PLEIN SOLEIL |
| 18/05/2020 | Vente | 46m2 | 165 000,00€ | 9027 LES MARINES DE COGOLIN |
| 01/04/2020 | Vente | 94m2 | 440 000,00€ | 594 LE CARRY |
| 17/03/2020 | Vente | 52m2 | 163 000,00€ | 8 RUE GAMBETTA |
| 06/03/2020 | Vente | 40m2 | 180 500,00€ | 9006 LES MARINES DE COGOLIN |
| 25/02/2020 | Vente | 50m2 | 215 000,00€ | 9011 LES MARINES DE COGOLIN |
| 11/02/2020 | Vente | 60m2 | 375 500,00€ | 9006 LES MARINES DE COGOLIN |
| 11/02/2020 | Vente | 44m2 | 267 500,00€ | 9005 LES MARINES DE COGOLIN |
| 03/01/2020 | Vente | 75m2 | 144 000,00€ | 9001 RES LE MOURILLON |
| 31/12/2019 | Vente | 40m2 | 155 000,00€ | 9 RUE HENRI MARTIN |
| 20/12/2019 | Vente | 55m2 | 138 000,00€ | 7 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 20/12/2019 | Vente | 35m2 | 40 000,00€ | 9001 LA CAUQUIERE |
| 19/12/2019 | Vente | 56m2 | 169 000,00€ | 9001 RES GALFARD |
| 19/12/2019 | Vente | 50m2 | 125 000,00€ | 82 RUE CARNOT |
| 17/12/2019 | Vente | 24m2 | 130 000,00€ | 772 CHE DE RADASSE |
| 13/12/2019 | Vente | 31m2 | 120 000,00€ | 9008 LES MARINES DE COGOLIN |
| 12/12/2019 | Vente | 83m2 | 425 000,00€ | 591 CHE DE TREMOURIES |
| 09/12/2019 | Vente | 42m2 | 195 000,00€ | 9001 TSSE LES TERRASSES |
| 29/11/2019 | Vente | 35m2 | 80 000,00€ | 19 RUE NATIONALE |
| 29/11/2019 | Vente | 44m2 | 80 000,00€ | 19 RUE NATIONALE |
| 15/11/2019 | Vente | 22m2 | 127 000,00€ | 114 CHE DE RADASSE |
| 15/11/2019 | Vente | 58m2 | 146 000,00€ | 50 RUE CARNOT |
| 05/11/2019 | Vente | 33m2 | 122 900,00€ | 9001 RES LA FRENAIE |
| 31/10/2019 | Vente | 18m2 | 78 000,00€ | 9001 TRA DU CHATEAU |
| 29/10/2019 | Vente | 30m2 | 132 000,00€ | 62 RES LE DOMAINE DES VIGNES |
| 22/10/2019 | Vente | 32m2 | 75 000,00€ | 9001 HAM DU GOLFE DE ST T |
| 14/10/2019 | Vente | 63m2 | 390 000,00€ | 9005 LES MARINES DE COGOLIN |
| 12/10/2019 | Vente | 27m2 | 73 995,00€ | 9005 LES MARINES DE COGOLIN |
| 01/10/2019 | Vente | 52m2 | 110 000,00€ | 9001 LA CAUQUIERE |
| 26/09/2019 | Vente | 110m2 | 420 000,00€ | 9015 LE QUARTIER |
| 26/09/2019 | Vente | 27m2 | 100 000,00€ | 9001 HAM DU GOLFE DE ST T |
| 10/09/2019 | Vente | 92m2 | 375 000,00€ | 9001 RES PLEIN SOLEIL |
| 02/09/2019 | Vente | 23m2 | 80 000,00€ | 9001 RES HORIZON MARIN |
| 02/09/2019 | Vente | 22m2 | 80 000,00€ | 9001 RES HORIZON MARIN |
| 07/08/2019 | Vente | 130m2 | 180 000,00€ | 266 CHE DES SALLES |
| 02/08/2019 | Vente | 46m2 | 157 000,00€ | 91 AV DE LA GISCLE |
| 02/08/2019 | Vente | 64m2 | 210 000,00€ | 621 CHE DE RADASSE |
| 01/08/2019 | Vente | 66m2 | 175 000,00€ | 54 CHE DES FOURCHES |
| 31/07/2019 | Vente | 72m2 | 225 000,00€ | 64 RUE CARNOT |
| 31/07/2019 | Vente | 55m2 | 165 000,00€ | 9001 RES GALFARD |
| 23/07/2019 | Vente | 34m2 | 170 285,00€ | 9008 LES MARINES DE COGOLIN |
| 22/07/2019 | Vente | 60m2 | 230 000,00€ | 9002 RES VILLAGE DE CAMPAGNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cogolin
Une fois votre investissement locatif à Cogolin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cogolin
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cavalaire-sur-Mer, Cogolin, Croix-Valmer, Garde-Freinet, Gassin, Grimaud, Môle, Plan-de-la-Tour, Ramatuelle, Sainte-Maxime, Saint-Tropez, Rayol-Canadel-sur-Mer, .
7. Les établissements scolaires sur Cogolin - 83310
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Yves Codou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Blaquières 155 lieu-dit Carraire d'Aigo Puto |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Robert Chabaud 17 boulevard Michelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Fontvieille 2 rue Fontvieille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Gérard Philipe Rue des Mines |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Les Migraniers Rue des Grenadiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe Rue des Mines |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Les Migraniers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Assomption 702 route DES MINES |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Pisan Malaspina Avenue de la Cauquière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Rialet Quartier Subeiran |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cogolin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cogolin avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !