Sainte-Maxime
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sainte-Maxime, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sainte-Maxime !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sainte-Maxime
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sainte-Maxime, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sainte-Maxime.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sainte-Maxime doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sainte-Maxime, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 40m2 | 170 000,00€ | 9001 RES GOLF AZUR |
| 23/12/2020 | Vente | 40m2 | 180 000,00€ | 9 CHE DU PRECONIL |
| 23/12/2020 | Vente | 35m2 | 195 000,00€ | 9001 LES COTEAUX DE LA NARTELLE |
| 16/12/2020 | Vente | 37m2 | 130 000,00€ | 7 CHE DES VIRGILES |
| 16/11/2020 | Vente | 32m2 | 134 000,00€ | 20 AV GEORGES POMPIDOU |
| 22/10/2020 | Vente | 27m2 | 139 920,00€ | 9002 LES COTEAUX DE LA NARTELLE |
| 16/10/2020 | Vente | 72m2 | 312 000,00€ | 103 RTE DU PLAN DE LA TOUR |
| 22/09/2020 | Vente | 85m2 | 555 000,00€ | 150 AV DU DEBARQUEMENT |
| 13/08/2020 | Vente | 43m2 | 146 000,00€ | 33 AV JEAN JAURES |
| 02/07/2020 | Vente | 52m2 | 161 500,00€ | 7 CHE DES VIRGILES |
| 08/06/2020 | Vente | 23m2 | 107 000,00€ | 16 AV GEORGES POMPIDOU |
| 02/06/2020 | Vente | 29m2 | 147 000,00€ | 9002 LES COTEAUX DE LA NARTELLE |
| 20/05/2020 | Vente | 55m2 | 276 000,00€ | 8 AV GENERAL LECLERC |
| 20/05/2020 | Vente | 81m2 | 373 200,00€ | 103 RTE DU PLAN DE LA TOUR |
| 19/05/2020 | Vente | 28m2 | 94 000,00€ | 7 CHE DES VIRGILES |
| 12/05/2020 | Vente | 90m2 | 440 000,00€ | 12 RUE DU DOCTEUR SIGALLAS |
| 07/05/2020 | Vente | 24m2 | 92 500,00€ | 15 CHE DES VIRGILES |
| 29/04/2020 | Vente | 104m2 | 645 000,00€ | 8 RUE JEAN CORONA |
| 22/04/2020 | Vente | 41m2 | 140 000,00€ | 20 RUE DE VERDUN |
| 14/04/2020 | Vente | 117m2 | 318 000,00€ | 13 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 20/03/2020 | Vente | 29m2 | 152 000,00€ | 9002 LES COTEAUX DE LA NARTELLE |
| 17/03/2020 | Vente | 28m2 | 115 000,00€ | 20 RUE FELIX MARTIN |
| 13/03/2020 | Vente | 63m2 | 400 000,00€ | 9001 AV CHARLES DE GAULLE |
| 06/03/2020 | Vente | 102m2 | 770 000,00€ | 10 RUE LEON GAUMONT |
| 27/02/2020 | Vente | 26m2 | 126 500,00€ | 24 AV DE CASABIANCA |
| 07/02/2020 | Vente | 26m2 | 108 975,00€ | 7 CHE DU PRECONIL |
| 05/02/2020 | Vente | 72m2 | 338 000,00€ | 6 CHE DES BOUTEILLERS |
| 28/01/2020 | Vente | 43m2 | 233 000,00€ | 13 AV GEORGES POMPIDOU |
| 10/01/2020 | Vente | 47m2 | 125 000,00€ | 2 IMP LOU RIOU |
| 30/12/2019 | Vente | 54m2 | 293 000,00€ | 15 AV DE CASABIANCA |
| 30/12/2019 | Vente | 26m2 | 130 000,00€ | 9001 RES LE VICTORIA |
| 24/12/2019 | Vente | 68m2 | 437 000,00€ | 10 AV DE CASABIANCA |
| 23/12/2019 | Vente | 24m2 | 92 347,00€ | 1 CHE DU PRECONIL |
| 23/12/2019 | Vente | 45m2 | 191 450,00€ | 103 RTE DU PLAN DE LA TOUR |
| 19/12/2019 | Vente | 32m2 | 124 000,00€ | 16 AV GENERAL LECLERC |
| 18/12/2019 | Vente | 42m2 | 270 000,00€ | 25 AV GEORGES POMPIDOU |
| 18/12/2019 | Vente | 41m2 | 270 000,00€ | 25 AV GEORGES POMPIDOU |
| 17/12/2019 | Vente | 32m2 | 125 000,00€ | 9003 BD DES MIMOSAS |
| 17/12/2019 | Vente | 70m2 | 197 500,00€ | 18 AV DU 8 MAI 1945 |
| 17/12/2019 | Vente | 32m2 | 169 000,00€ | 9001 RES LES BASTIDONS |
| 17/12/2019 | Vente | 35m2 | 135 000,00€ | 10 RUE DES FRERES BATTAGLIA |
| 17/12/2019 | Vente | 25m2 | 133 100,00€ | 44 AV GEORGES POMPIDOU |
| 17/12/2019 | Vente | 25m2 | 92 000,00€ | 7 MTE DE L EPAGNEUL |
| 16/12/2019 | Vente | 35m2 | 159 000,00€ | 9532 LA CROISETTE |
| 13/12/2019 | Vente | 24m2 | 115 000,00€ | 20 AV GEORGES POMPIDOU |
| 12/12/2019 | Vente | 46m2 | 220 000,00€ | 34 CHE DU PRECONIL |
| 12/12/2019 | Vente | 28m2 | 177 000,00€ | 16 AV GENERAL LECLERC |
| 12/12/2019 | Vente | 28m2 | 137 000,00€ | 9001 N 98 DE TOULON A CANNES |
| 12/12/2019 | Vente | 15m2 | 61 900,00€ | 16 AV GENERAL LECLERC |
| 10/12/2019 | Vente | 37m2 | 263 000,00€ | 7 CHE DES VIRGILES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sainte-Maxime
Une fois votre investissement locatif à Sainte-Maxime, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sainte-Maxime
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cavalaire-sur-Mer, Cogolin, Croix-Valmer, Garde-Freinet, Gassin, Grimaud, Môle, Plan-de-la-Tour, Ramatuelle, Sainte-Maxime, Saint-Tropez, Rayol-Canadel-sur-Mer, .
7. Les établissements scolaires sur Sainte-Maxime - 83120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Berty Albrecht 32 AVENUE GASTON REBUFFAT |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Simon Lorière 2 avenue Benjamin Freze |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Marcel Aumeran Quartier Saint Lazare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Siméon Fabre 2 boulevard de la Paix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Siméon Fabre 31 boulevard de la Paix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Virgiles Chemin des Virgiles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Simon Lorière Avenue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Aumeran Quartier Saint Lazare |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole secondaire de 1er cycle privée Léonard de Vinci 3 avenue de la Liberté |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sainte-Maxime n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sainte-Maxime avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !