Saint-Tropez
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Tropez, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Tropez !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Tropez
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Tropez, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Tropez.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Tropez doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Tropez, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 41m2 | 500 000,00€ | 23 RUE SAINT JEAN |
| 14/12/2020 | Vente | 62m2 | 351 000,00€ | 9001 RES LEI AMOURIE |
| 04/08/2020 | Vente | 35m2 | 290 460,00€ | 68 RUE GEN ALLARD |
| 16/07/2020 | Vente | 70m2 | 735 000,00€ | 11 RUE DU CEPOUN SAN MARTIN |
| 19/06/2020 | Vente | 63m2 | 309 750,00€ | 9001 IMM LES CAPUCINS |
| 14/05/2020 | Vente | 51m2 | 588 000,00€ | 3 PL CARNOT |
| 04/03/2020 | Vente | 46m2 | 1 500 000,00€ | 92 RUE GEN ALLARD |
| 24/02/2020 | Vente | 65m2 | 505 000,00€ | 25 AV PAUL ROUSSEL |
| 21/02/2020 | Vente | 56m2 | 384 050,00€ | 9001 RES HOLIDAY |
| 21/02/2020 | Vente | 38m2 | 372 000,00€ | 59 AV GENERAL LECLERC |
| 31/01/2020 | Vente | 27m2 | 660 378,00€ | 19 AV GENERAL LECLERC |
| 09/01/2020 | Vente | 14m2 | 109 000,00€ | 11 BD LOUIS BLANC |
| 30/12/2019 | Vente | 49m2 | 365 000,00€ | 9001 ENS RESIDENTIEL DU BAILLY |
| 20/12/2019 | Vente | 183m2 | 5 400 000,00€ | 11 PL CARNOT |
| 18/12/2019 | Vente | 38m2 | 674 241,00€ | 8 RUE SAINT ESPRIT |
| 16/12/2019 | Vente | 23m2 | 190 000,00€ | 4 AV PAUL ROUSSEL |
| 16/12/2019 | Vente | 96m2 | 1 135 000,00€ | 10 RUE MISERICORDE |
| 13/12/2019 | Vente | 63m2 | 520 000,00€ | 9001 RES PARIS ST TROPEZ |
| 03/12/2019 | Vente | 21m2 | 208 000,00€ | 10 RUE CAVAILLON |
| 25/11/2019 | Vente | 33m2 | 500 000,00€ | 9016 RES ELYSEE |
| 22/11/2019 | Vente | 39m2 | 200 000,00€ | 2 PL AUX HERBES |
| 19/11/2019 | Vente | 25m2 | 250 000,00€ | 13 RUE BERGERE |
| 18/11/2019 | Vente | 30m2 | 650 000,00€ | 2 RUE COMMANDANT GUICHARD |
| 18/11/2019 | Vente | 28m2 | 650 000,00€ | 2 RUE COMMANDANT GUICHARD |
| 18/11/2019 | Vente | 24m2 | 184 000,00€ | 9001 EDEN PARC |
| 14/11/2019 | Vente | 27m2 | 160 000,00€ | 9001 EDEN PARC |
| 12/11/2019 | Vente | 64m2 | 368 500,00€ | 9001 RES SAINT ANTOINE |
| 07/11/2019 | Vente | 121m2 | 1 800 000,00€ | 35 PARC DE LA MOUTTE |
| 07/11/2019 | Vente | 121m2 | 1 800 000,00€ | 35 PARC DE LA MOUTTE |
| 30/10/2019 | Vente | 75m2 | 485 000,00€ | 23 AV GENERAL LECLERC |
| 30/10/2019 | Vente | 36m2 | 295 000,00€ | 7 PL ALPHONSE CELLI |
| 25/10/2019 | Vente | 24m2 | 190 000,00€ | 4 AV PAUL ROUSSEL |
| 10/10/2019 | Vente | 30m2 | 190 000,00€ | 36 RUE HENRI SEILLON |
| 26/09/2019 | Vente | 26m2 | 160 000,00€ | 9501 RES LES TIVA |
| 26/09/2019 | Vente | 116m2 | 578 000,00€ | 9010 SAINT ANTOINE |
| 26/09/2019 | Vente | 99m2 | 4 250 000,00€ | 3 MTE GUY RINGRAVE |
| 26/09/2019 | Vente | 101m2 | 4 250 000,00€ | 3 MTE GUY RINGRAVE |
| 19/09/2019 | Vente | 79m2 | 795 800,00€ | 59 AV GENERAL LECLERC |
| 11/09/2019 | Vente | 58m2 | 709 000,00€ | 10 RUE MISERICORDE |
| 10/09/2019 | Vente | 28m2 | 210 000,00€ | 24 RTE DES PLAGES |
| 09/09/2019 | Vente | 52m2 | 235 000,00€ | 9001 IMM LES CAPUCINS |
| 06/09/2019 | Vente | 27m2 | 200 000,00€ | 13 RUE ETIENNE BERNY |
| 02/09/2019 | Vente | 50m2 | 350 000,00€ | 9001 ENS RESIDENTIEL DU BAILLY |
| 30/08/2019 | Vente | 49m2 | 450 200,00€ | 9001 ENS RESIDENTIEL DU BAILLY |
| 09/08/2019 | Vente | 31m2 | 320 160,00€ | 82 RUE GEN ALLARD |
| 08/08/2019 | Vente | 36m2 | 299 000,00€ | 9001 ENS RESIDENTIEL DU BAILLY |
| 01/08/2019 | Vente | 36m2 | 147 000,00€ | 9501 RES LES TIVA |
| 31/07/2019 | Vente | 262m2 | 2 300 000,00€ | 55 AV MARECHAL FOCH |
| 26/07/2019 | Vente | 113m2 | 1 455 000,00€ | 59 AV GENERAL LECLERC |
| 22/07/2019 | Vente | 119m2 | 1 950 000,00€ | 9 PL DU 15EME CORPS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Tropez
Une fois votre investissement locatif à Saint-Tropez, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Tropez
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cavalaire-sur-Mer, Cogolin, Croix-Valmer, Garde-Freinet, Gassin, Grimaud, Môle, Plan-de-la-Tour, Ramatuelle, Sainte-Maxime, Saint-Tropez, Rayol-Canadel-sur-Mer, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Tropez - 83990
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle l'Escouleto Avenue Grangeon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne 2 boulevard des Antiboul |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| EEPU LES LAURIERS Avenue de Provence |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Moulin Blanc ROUTE DES SALINS |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Tropez n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Tropez avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !