Epagny Metz-Tessy
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Epagny Metz-Tessy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Epagny Metz-Tessy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Epagny Metz-Tessy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Epagny Metz-Tessy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Epagny Metz-Tessy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Epagny Metz-Tessy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Epagny Metz-Tessy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2020 | Vente | 60m2 | 175 000,00€ | 197 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 26/11/2020 | Vente | 46m2 | 162 000,00€ | 112 RUE DE MIONNAZ |
| 09/10/2020 | Vente | 42m2 | 232 777,00€ | 84 RUE DES GENOTTES |
| 06/08/2020 | Vente | 76m2 | 457 000,00€ | 51 RUE DES PRIMEVERES |
| 01/07/2020 | Vente | 84m2 | 512 000,00€ | 13 IMP DU BLANC CHAT |
| 25/05/2020 | Vente | 62m2 | 254 600,00€ | 21 IMP DES FONTAINES |
| 04/04/2020 | Vente | 36m2 | 193 150,00€ | 176 RUE DES GRANDES TERRES |
| 20/02/2020 | Vente | 52m2 | 199 000,00€ | 132 RUE DE MIONNAZ |
| 18/02/2020 | Vente | 98m2 | 359 000,00€ | 102 CHE DES TROIS CHATEAUX |
| 07/02/2020 | Vente | 42m2 | 150 000,00€ | 220 RUE DU MONT BARON |
| 19/12/2019 | Vente | 48m2 | 250 000,00€ | 56 RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 30/09/2019 | Vente | 36m2 | 161 700,00€ | 128 RUE DES GRANDES TERRES |
| 20/09/2019 | Vente | 71m2 | 262 000,00€ | 100 RUE DE LA PRAIRIE |
| 19/09/2019 | Vente | 67m2 | 298 500,00€ | 99 RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 17/09/2019 | Vente | 45m2 | 235 720,00€ | 61 RUE DES GENOTTES |
| 19/08/2019 | Vente | 68m2 | 349 000,00€ | 65 RUE DES GENOTTES |
| 02/08/2019 | Vente | 85m2 | 357 000,00€ | 28 CHE DES TROIS CHATEAUX |
| 02/07/2019 | Vente | 57m2 | 248 930,00€ | 128 RUE DES GRANDES TERRES |
| 28/06/2019 | Vente | 107m2 | 387 300,00€ | 51 CHE DES TROIS CHATEAUX |
| 21/06/2019 | Vente | 80m2 | 224 450,00€ | 18 CHE DES ECOLIERS |
| 03/05/2019 | Vente | 84m2 | 180 000,00€ | 1 CHE DE LA TOUR |
| 29/04/2019 | Vente | 67m2 | 337 000,00€ | 63 RUE DES GENOTTES |
| 23/04/2019 | Vente | 67m2 | 310 825,00€ | 63 RUE DES GENOTTES |
| 29/03/2019 | Vente | 81m2 | 345 190,00€ | 260 RUE DES GRANDES TERRES |
| 13/03/2019 | Vente | 91m2 | 313 000,00€ | 43 CHE DES TROIS CHATEAUX |
| 11/03/2019 | Vente | 44m2 | 213 200,00€ | 220 RUE DU MONT BARON |
| 07/03/2019 | Vente | 83m2 | 294 900,00€ | 172 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 04/03/2019 | Vente | 133m2 | 649 983,00€ | 75 IMP DU PRE FALQUET |
| 28/01/2019 | Vente | 81m2 | 389 600,00€ | 67 RUE DES GENOTTES |
| 25/01/2019 | Vente | 14m2 | 63 000,00€ | 626 RTE DE BELLEGARDE |
| 11/01/2019 | Vente | 116m2 | 485 000,00€ | 56 RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 09/01/2019 | Vente | 98m2 | 485 000,00€ | 142 RTE DES MACHURETTES |
| 31/12/2018 | Vente | 49m2 | 242 870,00€ | 56 RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 20/12/2018 | Vente | 16m2 | 83 695,00€ | 626 RTE DE BELLEGARDE |
| 18/12/2018 | Vente | 32m2 | 142 000,00€ | 43 CHE DES TROIS CHATEAUX |
| 30/11/2018 | Vente | 28m2 | 105 000,00€ | 44 IMP PERCE NEIGE |
| 16/11/2018 | Vente | 15m2 | 70 800,00€ | 626 RTE DE BELLEGARDE |
| 06/11/2018 | Vente | 71m2 | 302 000,00€ | 26 CHE DES TROIS CHATEAUX |
| 23/10/2018 | Vente | 60m2 | 243 000,00€ | 80 RUE DES GRANDES TERRES |
| 23/10/2018 | Vente | 16m2 | 78 800,00€ | 626 RTE DE BELLEGARDE |
| 23/08/2018 | Vente | 82m2 | 382 800,00€ | 56 RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 23/08/2018 | Vente | 86m2 | 427 810,00€ | 1208 RTE DE SILLINGY |
| 01/08/2018 | Vente | 105m2 | 435 750,00€ | 136 CHE DU CLOCHER |
| 26/07/2018 | Vente | 49m2 | 274 170,00€ | 260 RUE DES GRANDES TERRES |
| 24/07/2018 | Vente | 93m2 | 453 000,00€ | 99 RUE DES GRANDS CHAMPS |
| 23/07/2018 | Vente | 74m2 | 315 000,00€ | 128 RUE DES GRANDES TERRES |
| 16/07/2018 | Vente | 93m2 | 390 000,00€ | 9 RTE DES MACHURETTES |
| 16/07/2018 | Vente | 61m2 | 252 500,00€ | 128 RUE DES GRANDES TERRES |
| 03/07/2018 | Vente | 70m2 | 285 000,00€ | 28 RUE DES GRANDES TERRES |
| 28/06/2018 | Vente | 50m2 | 203 700,00€ | 128 RUE DES GRANDES TERRES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Epagny Metz-Tessy
Une fois votre investissement locatif à Epagny Metz-Tessy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Epagny Metz-Tessy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alby-sur-Chéran, Allèves, Annecy, Argonay, Bluffy, Chainaz-les-Frasses, Chapelle-Saint-Maurice, Chapeiry, Charvonnex, Chavanod, Cusy, Duingt, Entrevernes, Epagny Metz-Tessy, Groisy, Gruffy, Héry-sur-Alby, Leschaux, Menthon-Saint-Bernard, Montagny-les-Lanches, Mûres, Nâves-Parmelan, Poisy, Quintal, Saint-Eustache, Saint-Félix, Saint-Jorioz, Saint-Sylvestre, Sevrier, Talloires-Montmin, Fillière, Veyrier-du-Lac, Villaz, Viuz-la-Chiésaz, .
7. Les établissements scolaires sur Epagny Metz-Tessy - 74330
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Institut des sciences de l'environnement et des territoires d'Annecy - site de Poisy 895 ROUTE ECOLE DE L'AGRICULTURE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire publique Avully LA BALME DE SILLINGY 12 route de la Bonasse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Vincy LA BALME DE SILLINGY 70 route de Julliard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique CHOISY 5 route du Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Tuilerie Epagny EPAGNY-METZ TESSY Rue de la Tuilerie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique MESIGNY Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique La Combe SILLINGY 90 route de Chez Dunand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique LOVAGNY 33 route de Nonglard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Nonglard 11 chemin de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Chef Lieu SILLINGY 390 route des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Pommeraie Metz Tessy EPAGNY-METZ TESSY 1 rue des Rebattes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Chef Lieu POISY 86 route d'Annecy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Brassilly POISY 230 route de Brassilly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale de La Balme-de-Sillingy 6 route DE LA CATIE |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole maternelle publique Le Marais LA BALME DE SILLINGY Rue Collé Umberto |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège La Mandallaz 165 route DU PONT DU TRESOR |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Le Marais LA BALME DE SILLINGY 15 route de Vivelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Simone Veil 105 rue du Collège |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Chaumontet SILLINGY 32 chemin de la Bourdaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique du Parc POISY 40 route Parc'Espaces |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Epagny Metz-Tessy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Epagny Metz-Tessy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !