Villaz
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villaz, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villaz !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villaz
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villaz, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villaz.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villaz doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villaz, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 04/05/2020 | Vente | 63m2 | 268 000,00€ | 130 RUE DES OTALETS |
| 30/07/2019 | Vente | 49m2 | 245 000,00€ | 20 RUE DES OTALETS |
| 29/03/2019 | Vente | 68m2 | 317 000,00€ | 51 RTE DE FELAN |
| 11/03/2019 | Vente | 77m2 | 308 500,00€ | 136 RUE DES ECOLES |
| 27/02/2019 | Vente | 52m2 | 220 000,00€ | 20 RUE DES OTALETS |
| 20/12/2018 | Vente | 94m2 | 240 000,00€ | 835 RTE DES FUTAIES |
| 11/12/2018 | Vente | 57m2 | 267 500,00€ | 130 RUE DES OTALETS |
| 29/10/2018 | Vente | 107m2 | 454 100,00€ | 442 RTE DES PROVINCES |
| 16/01/2018 | Vente | 62m2 | 252 900,00€ | 171 RUE DES OTALETS |
| 29/12/2017 | Vente | 26m2 | 104 000,00€ | 231 RUE DES OTALETS |
| 22/12/2017 | Vente | 5m2 | 281 300,00€ | 190 RTE DE CHEZ MERMIER |
| 17/07/2017 | Vente | 35m2 | 166 000,00€ | 171 RUE DES OTALETS |
| 16/09/2016 | Vente | 62m2 | 234 500,00€ | 70 RUE DES OTALETS |
| 21/07/2016 | Vente | 58m2 | 266 544,00€ | 130 RUE DES OTALETS |
| 23/05/2016 | Vente | 81m2 | 94 300,00€ | 600 RTE DES FUTAIES |
| 14/04/2016 | Vente | 149m2 | 165 000,00€ | 820 RTE DES FUTAIES |
| 28/01/2016 | Vente | 101m2 | 306 000,00€ | 169 RUE DU LOUTRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villaz
Une fois votre investissement locatif à Villaz, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villaz
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alby-sur-Chéran, Allèves, Annecy, Argonay, Bluffy, Chainaz-les-Frasses, Chapelle-Saint-Maurice, Chapeiry, Charvonnex, Chavanod, Cusy, Duingt, Entrevernes, Epagny Metz-Tessy, Groisy, Gruffy, Héry-sur-Alby, Leschaux, Menthon-Saint-Bernard, Montagny-les-Lanches, Mûres, Nâves-Parmelan, Poisy, Quintal, Saint-Eustache, Saint-Félix, Saint-Jorioz, Saint-Sylvestre, Sevrier, Talloires-Montmin, Fillière, Veyrier-du-Lac, Villaz, Viuz-la-Chiésaz, .
7. Les établissements scolaires sur Villaz - 74370
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Louis Lachenal - Lycée des métiers du Bâtiment et de l'industrie 335 ROUTE CHAMP FARCON |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire publique ARGONAY 90 route de l'Avenir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique CHARVONNEX 663 route de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Grenette Metz Tessy EPAGNY-METZ TESSY 9 chemin des Ecoliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique NAVES PARMELAN 140 route du Fier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique St Martin Bellevue FILLIERE 136 route des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Ollieres FILLIERE 1 route du Praz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique VILLAZ 79 avenue de Bonatrait |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée L'Alliance Thorens FILLIERE 266 rue Saint François de Sales |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique ARGONAY 90 route de l'Avenir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Pringy ANNECY 183 chemin des Contamines |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Pringy ANNECY 235 route de Promery |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique St Martin Bellevue FILLIERE 170 route des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté privée La Salle 190 chemin DE GRAFENBERG |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Ecole de la Vie ANNECY 499 route des Rutys |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Anne de Guigne FILLIERE 530 route de la Fretallaz |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée hors contrat ANNE DE GUIGNE 594 ROUTE DE LA FRETALLAZ |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Red Apple School ARGONAY 290 route du Président Lavy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Villaz n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villaz avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !