Sevrier
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sevrier, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sevrier !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sevrier
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sevrier, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sevrier.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sevrier doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sevrier, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
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22/06/2020 | Vente | 83m2 | 409 500,00€ | 39 RTE DU COL DE LESCHAUX |
15/02/2020 | Vente | 24m2 | 112 000,00€ | 730 RTE DES AVOLLIONS |
10/02/2020 | Vente | 66m2 | 318 000,00€ | 89 CHE DES FOURS A CHAUX |
28/10/2019 | Vente | 85m2 | 385 000,00€ | 111 RTE DE LA CHAPELLE |
12/06/2019 | Vente | 58m2 | 278 500,00€ | 3845 RTE D ALBERTVILLE |
04/04/2019 | Vente | 21m2 | 83 300,00€ | 1337 RTE D ALBERTVILLE |
04/03/2019 | Vente | 81m2 | 391 000,00€ | 145 ALL DES ECOMBES |
02/01/2019 | Vente | 65m2 | 260 220,00€ | 210 RTE D ALBERTVILLE |
20/12/2018 | Vente | 26m2 | 116 750,00€ | 730 RTE DES AVOLLIONS |
13/09/2018 | Vente | 36m2 | 139 000,00€ | 692 RTE D ALBERTVILLE |
08/06/2018 | Vente | 87m2 | 330 000,00€ | 144 ALL DU CHENE |
23/05/2018 | Vente | 63m2 | 198 000,00€ | 240 RTE DES CHOSEAUX |
21/05/2018 | Vente | 115m2 | 220 000,00€ | 6104 RTE D ALBERTVILLE |
23/02/2018 | Vente | 33m2 | 118 000,00€ | 730 RTE DES AVOLLIONS |
16/02/2018 | Vente | 99m2 | 346 750,00€ | 51 ALL DES TOURTERELLES |
11/08/2017 | Vente | 86m2 | 388 000,00€ | 637 RTE DES GRANDS VIGNOBLES |
27/06/2017 | Vente | 22m2 | 97 000,00€ | 210 RTE D ALBERTVILLE |
26/04/2017 | Vente | 35m2 | 174 490,00€ | 107 ALL DES ECOMBES |
13/02/2017 | Vente | 37m2 | 210 000,00€ | 15 CHE DES VADIOS |
18/11/2016 | Vente | 45m2 | 183 700,00€ | 73 ALL DES ECOMBES |
14/11/2016 | Vente | 61m2 | 850 000,00€ | 3610 RTE D ALBERTVILLE |
14/11/2016 | Vente | 514m2 | 850 000,00€ | 3610 RTE D ALBERTVILLE |
14/11/2016 | Vente | 61m2 | 850 000,00€ | 3610 RTE D ALBERTVILLE |
14/11/2016 | Vente | 118m2 | 850 000,00€ | 3610 RTE D ALBERTVILLE |
09/11/2016 | Vente | 48m2 | 251 200,00€ | 15 CHE DES VADIOS |
03/11/2016 | Vente | 25m2 | 131 500,00€ | 107 ALL DES ECOMBES |
13/09/2016 | Vente | 25m2 | 93 000,00€ | 661 RTE D ALBERTVILLE |
02/09/2016 | Vente | 23m2 | 126 000,00€ | 661 RTE D ALBERTVILLE |
25/07/2016 | Vente | 29m2 | 118 000,00€ | 661 RTE D ALBERTVILLE |
22/07/2016 | Vente | 73m2 | 270 000,00€ | 144 ALL DU CHENE |
30/06/2016 | Vente | 83m2 | 358 000,00€ | 39 RTE DU COL DE LESCHAUX |
17/05/2016 | Vente | 90m2 | 321 740,00€ | 54 RTE DE L EGLISE |
15/04/2016 | Vente | 138m2 | 437 000,00€ | LETRAZ |
17/03/2016 | Vente | 94m2 | 455 000,00€ | 81 CHE DE L ETANG |
14/03/2016 | Vente | 69m2 | 254 800,00€ | 41 RTE DU COL DE LESCHAUX |
29/02/2016 | Vente | 47m2 | 147 000,00€ | 3845 RTE D ALBERTVILLE |
29/02/2016 | Vente | 152m2 | 557 550,00€ | 247 RTE D EPAGNY |
25/02/2016 | Vente | 22m2 | 62 000,00€ | 1337 RTE D ALBERTVILLE |
18/01/2016 | Vente | 73m2 | 299 000,00€ | 91 IMP LE HAMEAU DU LAC |
06/01/2016 | Vente | 68m2 | 161 281,00€ | 1995 RTE D ALBERTVILLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sevrier
Une fois votre investissement locatif à Sevrier, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sevrier
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alby-sur-Chéran, Allèves, Annecy, Argonay, Bluffy, Chainaz-les-Frasses, Chapelle-Saint-Maurice, Chapeiry, Charvonnex, Chavanod, Cusy, Duingt, Entrevernes, Epagny Metz-Tessy, Groisy, Gruffy, Héry-sur-Alby, Leschaux, Menthon-Saint-Bernard, Montagny-les-Lanches, Mûres, Nâves-Parmelan, Poisy, Quintal, Saint-Eustache, Saint-Félix, Saint-Jorioz, Saint-Sylvestre, Sevrier, Talloires-Montmin, Fillière, Veyrier-du-Lac, Villaz, Viuz-la-Chiésaz, .
7. Les établissements scolaires sur Sevrier - 74320
Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
Ecole élémentaire publique LESCHAUX Chef Lieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole primaire publique Henri Gour SEVRIER 2000 route d'Albertville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole primaire privée bilingue Montessori Fantine SEVRIER 65 chemin de la Grotte |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sevrier n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sevrier avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !