Faches-Thumesnil
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Faches-Thumesnil, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Faches-Thumesnil !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Faches-Thumesnil
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Faches-Thumesnil, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Faches-Thumesnil.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Faches-Thumesnil doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Faches-Thumesnil, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/11/2020 | Vente | 40m2 | 134 000,00€ | 39 RUE FAIDHERBE |
| 29/10/2020 | Vente | 65m2 | 190 000,00€ | 39 RUE FAIDHERBE |
| 26/10/2020 | Vente | 62m2 | 208 000,00€ | 339 AV DU GENERAL LECLERC |
| 16/09/2020 | Vente | 44m2 | 122 000,00€ | 39 RUE FAIDHERBE |
| 15/09/2020 | Vente | 49m2 | 67 000,00€ | 27 RUE GAMBETTA |
| 14/09/2020 | Vente | 68m2 | 132 500,00€ | 219 AV DU GENERAL LECLERC |
| 01/09/2020 | Vente | 69m2 | 189 400,00€ | 1 RUE DE L ARBRISSEAU |
| 26/08/2020 | Vente | 31m2 | 57 000,00€ | 1 RES LA CROISEE DU SUD |
| 26/08/2020 | Vente | 80m2 | 200 000,00€ | 12 RUE LAZARE PONTICELLI |
| 03/06/2020 | Vente | 46m2 | 94 000,00€ | 52 RUE GAMBETTA |
| 29/05/2020 | Vente | 55m2 | 120 280,00€ | 1 RUE MAURICE SCHUMANN |
| 20/05/2020 | Vente | 73m2 | 125 000,00€ | 3 RUE DU COLOMBIER |
| 15/05/2020 | Vente | 40m2 | 127 050,00€ | 117 RUE KLEBER |
| 30/04/2020 | Vente | 44m2 | 126 000,00€ | 301 RTE D ARRAS |
| 12/03/2020 | Vente | 51m2 | 140 000,00€ | 1 RUE DE L ARBRISSEAU |
| 11/03/2020 | Vente | 63m2 | 177 000,00€ | 39 RUE FAIDHERBE |
| 11/03/2020 | Vente | 61m2 | 125 000,00€ | 51 RUE ANATOLE FRANCE |
| 28/02/2020 | Vente | 69m2 | 147 300,00€ | 207 AV DU GENERAL LECLERC |
| 30/01/2020 | Vente | 62m2 | 84 000,00€ | 9 RUE PAUL LAFARGUE |
| 27/01/2020 | Vente | 62m2 | 95 000,00€ | 29 RUE FERRER |
| 24/01/2020 | Vente | 95m2 | 159 000,00€ | 48 RUE DE LA RESISTANCE |
| 15/01/2020 | Vente | 53m2 | 80 000,00€ | 9 RUE PAUL LAFARGUE |
| 07/01/2020 | Vente | 58m2 | 120 000,00€ | 3 RUE DU COLOMBIER |
| 06/01/2020 | Vente | 43m2 | 125 000,00€ | 39 RUE FAIDHERBE |
| 23/12/2019 | Vente | 57m2 | 88 000,00€ | 38 RUE PASTEUR |
| 20/12/2019 | Vente | 23m2 | 58 500,00€ | 39 RUE FAIDHERBE |
| 10/12/2019 | Vente | 70m2 | 145 000,00€ | 1 RUE MAUPASSANT |
| 03/12/2019 | Vente | 62m2 | 167 000,00€ | 301 RTE D ARRAS |
| 26/11/2019 | Vente | 24m2 | 55 000,00€ | 219 AV DU GENERAL LECLERC |
| 15/11/2019 | Vente | 88m2 | 71 500,00€ | 52 RUE GAMBETTA |
| 14/11/2019 | Vente | 73m2 | 96 000,00€ | 3 RUE DU COLOMBIER |
| 10/10/2019 | Vente | 40m2 | 128 700,00€ | 39 RUE FAIDHERBE |
| 10/10/2019 | Vente | 24m2 | 55 250,00€ | 101 RTE D ARRAS |
| 09/10/2019 | Vente | 72m2 | 127 400,00€ | 3 RUE DU COLOMBIER |
| 20/09/2019 | Vente | 57m2 | 136 060,00€ | 157 RTE D ARRAS |
| 13/09/2019 | Vente | 96m2 | 310 000,00€ | 119 RUE KLEBER |
| 05/09/2019 | Vente | 60m2 | 102 000,00€ | 29 RUE FERRER |
| 08/08/2019 | Vente | 64m2 | 149 650,00€ | 119 RUE KLEBER |
| 27/07/2019 | Vente | 43m2 | 116 000,00€ | 301 RTE D ARRAS |
| 19/07/2019 | Vente | 76m2 | 145 500,00€ | 52 RUE GAMBETTA |
| 18/07/2019 | Vente | 71m2 | 197 000,00€ | 12 RUE LAZARE PONTICELLI |
| 16/07/2019 | Vente | 65m2 | 170 000,00€ | 1 RUE DE L ARBRISSEAU |
| 04/07/2019 | Vente | 30m2 | 59 000,00€ | 99 RTE D ARRAS |
| 01/07/2019 | Vente | 61m2 | 100 000,00€ | 29 RUE FERRER |
| 11/06/2019 | Vente | 40m2 | 139 800,00€ | 117 RUE KLEBER |
| 24/05/2019 | Vente | 50m2 | 137 000,00€ | 39 RUE FAIDHERBE |
| 25/04/2019 | Vente | 100m2 | 120 000,00€ | 111 RTE D ARRAS |
| 17/04/2019 | Vente | 72m2 | 138 000,00€ | 3 RUE DU COLOMBIER |
| 01/04/2019 | Vente | 75m2 | 65 000,00€ | 95 RTE D ARRAS |
| 30/03/2019 | Vente | 61m2 | 81 500,00€ | 3 RUE DU COLOMBIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Faches-Thumesnil
Une fois votre investissement locatif à Faches-Thumesnil, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Faches-Thumesnil
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .
7. Les établissements scolaires sur Faches-Thumesnil - 59155
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Pasteur-Curie 58 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louise de Bettignies 11 ter rue d'Artois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Fontaine 18 bis rue Salengro |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Florian 159 rue de la Résistance |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire George Sand - Mozart 130 rue de Dunkerque |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Zay 22 rue Jean-Baptiste Clément |
Public | COLLEGE |
| Collège Jean Mermoz 125 avenue de Paris |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de La Treille 12 rue Kléber |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pascal 2 rue de Paris |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Kleber Avenue de Roubaix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lamartine 5 rue de la Résistance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet 17 rue d'Artois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Anatole France - La Bruyère Rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Faches-Thumesnil n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Faches-Thumesnil avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !