Wattrelos
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Wattrelos, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Wattrelos !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Wattrelos
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Wattrelos, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Wattrelos.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Wattrelos doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Wattrelos, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2020 | Vente | 57m2 | 31 000,00€ | 33 RUE GUSTAVE CHARPENTIER |
| 28/10/2020 | Vente | 58m2 | 76 000,00€ | 94 RUE LAMARTINE |
| 22/10/2020 | Vente | 72m2 | 160 000,00€ | 122 RUE CARNOT |
| 15/10/2020 | Vente | 68m2 | 121 500,00€ | 112 AV HENRI CARETTE |
| 01/10/2020 | Vente | 55m2 | 65 000,00€ | 33 RUE GUSTAVE CHARPENTIER |
| 24/09/2020 | Vente | 575m2 | 150 000,00€ | 77 BD PIERRE MENDES FRANCE |
| 24/09/2020 | Vente | 575m2 | 150 000,00€ | 77 BD PIERRE MENDES FRANCE |
| 21/09/2020 | Vente | 58m2 | 60 000,00€ | 6 AV HENRI CARETTE |
| 05/08/2020 | Vente | 71m2 | 121 500,00€ | 17 RUE LOUISE MICHEL |
| 20/07/2020 | Vente | 56m2 | 56 100,00€ | 4 RUE CAMILLE SAINT SAENS |
| 22/06/2020 | Vente | 44m2 | 122 000,00€ | 25 RUE DU CARIN |
| 07/05/2020 | Vente | 68m2 | 77 220,00€ | 13 AV DE FLANDRE |
| 30/04/2020 | Vente | 75m2 | 44 500,00€ | 9000 RUE HENRI MATISSE |
| 30/04/2020 | Vente | 101m2 | 148 500,00€ | 33 RUE GUSTAVE CHARPENTIER |
| 30/04/2020 | Vente | 100m2 | 148 500,00€ | 33 RUE GUSTAVE CHARPENTIER |
| 30/04/2020 | Vente | 104m2 | 148 500,00€ | 33 RUE GUSTAVE CHARPENTIER |
| 04/03/2020 | Vente | 68m2 | 174 000,00€ | 58 RUE PIERRE CATTEAU |
| 31/01/2020 | Vente | 90m2 | 143 400,00€ | 44 RUE FRANCOIS MERIAUX |
| 17/12/2019 | Vente | 56m2 | 52 000,00€ | 6 RUE CAMILLE SAINT SAENS |
| 13/12/2019 | Vente | 47m2 | 48 000,00€ | 2 RUE CAMILLE SAINT SAENS |
| 04/11/2019 | Vente | 65m2 | 158 390,00€ | 122 RUE CARNOT |
| 04/10/2019 | Vente | 42m2 | 106 000,00€ | 41 RUE HENRI BRIFFAUT |
| 12/09/2019 | Vente | 111m2 | 110 200,00€ | 273 RUE FAIDHERBE |
| 12/09/2019 | Vente | 104m2 | 55 000,00€ | 33 RUE GUSTAVE CHARPENTIER |
| 12/09/2019 | Vente | 101m2 | 55 000,00€ | 33 RUE GUSTAVE CHARPENTIER |
| 12/09/2019 | Vente | 100m2 | 55 000,00€ | 33 RUE GUSTAVE CHARPENTIER |
| 12/09/2019 | Vente | 55m2 | 55 000,00€ | 33 RUE GUSTAVE CHARPENTIER |
| 16/07/2019 | Vente | 178m2 | 57 000,00€ | RUE GUSTAVE CHARPENTIER |
| 24/06/2019 | Vente | 73m2 | 5 000,00€ | RUE GUSTAVE CHARPENTIER |
| 04/06/2019 | Vente | 119m2 | 49 000,00€ | RUE GUSTAVE CHARPENTIER |
| 27/05/2019 | Vente | 74m2 | 58 200,00€ | 8 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 15/05/2019 | Vente | 75m2 | 59 900,00€ | 9000 RUE HENRI MATISSE |
| 15/05/2019 | Vente | 75m2 | 59 900,00€ | 9000 RUE HENRI MATISSE |
| 03/05/2019 | Vente | 47m2 | 55 000,00€ | 4 RUE CAMILLE SAINT SAENS |
| 29/04/2019 | Vente | 90m2 | 165 000,00€ | 15 RUE HENRI BRIFFAUT |
| 25/04/2019 | Vente | 57m2 | 135 000,00€ | 41 RUE HENRI BRIFFAUT |
| 23/04/2019 | Vente | 66m2 | 142 800,00€ | 115 RUE GUSTAVE DELORY |
| 23/04/2019 | Vente | 109m2 | 255 900,00€ | 58 RUE PIERRE CATTEAU |
| 10/04/2019 | Vente | 56m2 | 59 000,00€ | 2 RUE CAMILLE SAINT SAENS |
| 15/03/2019 | Vente | 68m2 | 104 400,00€ | 110 AV HENRI CARETTE |
| 12/03/2019 | Vente | 69m2 | 122 000,00€ | 58 RUE PIERRE CATTEAU |
| 01/03/2019 | Vente | 160m2 | 185 000,00€ | 15 RUE HENRI BRIFFAUT |
| 22/02/2019 | Vente | 138m2 | 150 000,00€ | 14 RUE DES HAIES VERTES |
| 21/02/2019 | Vente | 67m2 | 85 800,00€ | 3 AV DE FLANDRE |
| 01/02/2019 | Vente | 85m2 | 100 000,00€ | 143 RUE GABRIEL PERI |
| 30/01/2019 | Vente | 65m2 | 101 000,00€ | 41 RUE JEANNE D ARC |
| 30/01/2019 | Vente | 65m2 | 101 000,00€ | 41 RUE JEANNE D ARC |
| 21/01/2019 | Vente | 60m2 | 145 000,00€ | 25 RUE DU CARIN |
| 15/01/2019 | Vente | 56m2 | 65 000,00€ | 4 RUE CAMILLE SAINT SAENS |
| 09/01/2019 | Vente | 56m2 | 65 000,00€ | 4 RUE CAMILLE SAINT SAENS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Wattrelos
Une fois votre investissement locatif à Wattrelos, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Wattrelos
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .
7. Les établissements scolaires sur Wattrelos - 59150
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Lavoisier 7 rue Lavoisier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lakanal 90 rue Saint Vincent de Paul |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Condorcet 20 rue des Patriotes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France 70 rue de Boulogne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Léo Lagrange 25 rue Léo Lagrange |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Zay 47 rue du Sapin Vert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lavoisier 5 rue Lavoisier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Zay 13 rue Alfred Delecourt |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Léo Lagrange 36 rue Alfred Delecourt |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Macé 11 RUE DE LONDRES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Gustave Nadaud 1 rue DU SYNDICAT |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gustave Nadaud 1 rue DU SYNDICAT |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Albert Camus Avenue Kennedy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes 4 rue du Maréchal Lyautey |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de La Mousserie Rue Henri Matisse |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albert Camus 9 rue du Beau Saule |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pablo Néruda 99 rue DE LA BOUTILLERIE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Jean Jaurès - Jules Michelet 40 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Curie Rue Leruste |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Emile Zola 174 rue de la Baillerie |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Anatole France-Touquet 80 rue de Boulogne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Brel 14 rue Georges Seghers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ferdinand Buisson 2 rue Ferdinand Buisson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Pierre Curie Rue Bourdaloue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Lacordaire 1 bis rue BOURDALOUE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pierre Brossolette 4 rue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Voltaire 39 rue Voltaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Enfant-Jésus Contour Saint Maclou |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Wattrelos n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Wattrelos avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !