Flassans-sur-Issole

Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Flassans-sur-Issole, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Flassans-sur-Issole !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Flassans-sur-Issole

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Flassans-sur-Issole, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Flassans-sur-Issole.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Flassans-sur-Issole doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Flassans-sur-Issole, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/10/2019 Vente 55m2 130 000,00€
73 AV GEN DE GAULLE
21/09/2019 Vente 44m2 82 000,00€
81 AV GEN DE GAULLE
28/01/2019 Vente 100m2 220 000,00€
5649 ROUVEDE
14/12/2018 Vente 100m2 230 850,00€
9163 PICHABERT
17/10/2018 Vente 70m2 124 000,00€
17 RUE DE L EGLISE
10/10/2018 Vente 94m2 166 000,00€
17 RUE DE L EGLISE
14/09/2018 Vente 22m2 45 000,00€
60 RUE DES BOYERS
09/08/2018 Vente 39m2 63 000,00€
LE VILLAGE
23/04/2018 Vente 134m2 107 000,00€
9 RUE ST ROCH
15/12/2017 Vente 72m2 230 000,00€
9208 PICHABERT
03/11/2017 Vente 88m2 197 000,00€
9090 LES HAUTES AIRES
20/09/2017 Vente 30m2 90 000,00€
61 AV GEN DE GAULLE
20/09/2017 Vente 31m2 90 000,00€
61 AV GEN DE GAULLE
30/06/2017 Vente 94m2 151 000,00€
17 RUE DE L EGLISE
10/04/2017 Vente 32m2 92 000,00€
103 RTE DE CABASSE
07/04/2017 Vente 66m2 80 000,00€
61 AV GEN DE GAULLE
09/02/2017 Vente 89m2 235 000,00€
5001 PICHABERT
27/01/2017 Vente 77m2 205 300,00€
6054 HAUTE VILLE
22/09/2016 Vente 49m2 80 249,00€
5649 ROUVEDE
30/08/2016 Vente 47m2 56 000,00€
5479 RUE DE L HORLOGE
25/02/2016 Vente 17m2 21 000,00€
44 AV GEN DE GAULLE
25/02/2016 Vente 36m2 77 000,00€
296 VAUBEREAU
15/02/2016 Vente 55m2 140 000,00€
5649 ROUVEDE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Flassans-sur-Issole

Une fois votre investissement locatif à Flassans-sur-Issole, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Flassans-sur-Issole, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Flassans-sur-Issole

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Besse-sur-Issole, Cabasse, Cannet-des-Maures, Carnoules, Flassans-sur-Issole, Gonfaron, Luc, Mayons, Pignans, Puget-Ville, Thoronet, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Flassans-sur-Issole - 83340

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Pierre de Coubertin
Avenue Pierre de Coubertin
Public COLLEGE
Ecole maternelle Jean Moulin
Avenue Jean Moulin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Alphonse Daudet
Avenue Pierre Gaudin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Lucie Aubrac
Rue grande place des ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Maurin Des Maures
Quartier Saint Jean
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Lei Pichoun
Rue du Lavoir
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Denis Tissot
Cité Denis Tissot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Grands Pres
Place Gabriel Péri
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire André Degioanni
Quartier des Draboux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Coubertin
Avenue Pierre de Coubertin
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle René Char
Boulevard Mendès-France
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire René Char
Avenue Mendès-France
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Grands Pres
Place Gabriel Péri
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jean Jaurès
Rue Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Bienheureux Marcel Callo
209 avenue DE LA 4EME REPUBLIQUE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Flassans-sur-Issole n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Flassans-sur-Issole avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !