Thoronet

Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Thoronet, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Thoronet !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Thoronet

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Thoronet, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Thoronet.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Thoronet doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Thoronet, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
17/01/2019 Vente 64m2 450 000,00€
465 CHEM DU MOUTAS
17/01/2019 Vente 57m2 450 000,00€
465 CHEM DU MOUTAS
17/01/2019 Vente 63m2 450 000,00€
465 CHEM DU MOUTAS
17/01/2019 Vente 108m2 450 000,00€
465 CHEM DU MOUTAS
12/12/2018 Vente 33m2 80 000,00€
123 RUE CLAUDIUS CAMAIL
26/09/2018 Vente 33m2 79 576,00€
123 RUE CLAUDIUS CAMAIL
26/07/2018 Vente 33m2 70 000,00€
123 RUE CLAUDIUS CAMAIL
26/07/2018 Vente 48m2 98 000,00€
123 RUE CLAUDIUS CAMAIL
20/03/2018 Vente 33m2 80 000,00€
123 RUE CLAUDIUS CAMAIL
12/12/2017 Vente 33m2 88 000,00€
123 RUE CLAUDIUS CAMAIL
30/10/2017 Vente 48m2 145 000,00€
123 RUE CLAUDIUS CAMAIL
30/06/2017 Vente 46m2 110 000,00€
123 RUE CLAUDIUS CAMAIL
30/04/2017 Vente 25m2 60 000,00€
222 CHEM DE PUITS DE CROS
28/10/2016 Vente 33m2 85 000,00€
123 RUE CLAUDIUS CAMAIL
27/10/2016 Vente 48m2 100 000,00€
123 RUE CLAUDIUS CAMAIL
27/10/2016 Vente 48m2 96 000,00€
123 RUE CLAUDIUS CAMAIL
09/06/2016 Vente 119m2 157 200,00€
7 CHE DE PRE LONG
16/02/2016 Vente 48m2 110 000,00€
123 RUE CLAUDIUS CAMAIL

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Thoronet

Une fois votre investissement locatif à Thoronet, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Thoronet, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Thoronet

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Besse-sur-Issole, Cabasse, Cannet-des-Maures, Carnoules, Flassans-sur-Issole, Gonfaron, Luc, Mayons, Pignans, Puget-Ville, Thoronet, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Thoronet - 83340

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Pierre de Coubertin
Avenue Pierre de Coubertin
Public COLLEGE
Ecole maternelle Jean Moulin
Avenue Jean Moulin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Alphonse Daudet
Avenue Pierre Gaudin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Lucie Aubrac
Rue grande place des ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Maurin Des Maures
Quartier Saint Jean
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Lei Pichoun
Rue du Lavoir
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Denis Tissot
Cité Denis Tissot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Grands Pres
Place Gabriel Péri
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire André Degioanni
Quartier des Draboux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Coubertin
Avenue Pierre de Coubertin
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle René Char
Boulevard Mendès-France
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire René Char
Avenue Mendès-France
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Grands Pres
Place Gabriel Péri
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jean Jaurès
Rue Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Bienheureux Marcel Callo
209 avenue DE LA 4EME REPUBLIQUE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Thoronet n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Thoronet avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !