Pignans

Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Pignans, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pignans !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pignans

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pignans, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pignans.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Pignans doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pignans, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
08/10/2020 Vente 69m2 165 000,00€
136 GR GRANDE RUE
20/12/2019 Vente 111m2 230 000,00€
41 IMP DU CABANON
30/10/2019 Vente 54m2 157 000,00€
90 GR GRANDE RUE
14/10/2019 Vente 108m2 139 000,00€
5000 AV SAINT ROCH
23/09/2019 Vente 44m2 56 000,00€
15 RUE DES CAUX
14/08/2019 Vente 69m2 158 000,00€
20 AV SAINT ROCH
12/07/2019 Vente 26m2 10 000,00€
12 RUE COTTE PAILLE
04/06/2019 Vente 89m2 167 500,00€
5001 POUVEREL
30/04/2019 Vente 64m2 50 000,00€
5144 PL DU MONUMENT
25/04/2019 Vente 82m2 110 000,00€
26 PL MAZEL
04/03/2019 Vente 82m2 221 000,00€
5001 AV DU GENERAL ALBERT AZAN
28/02/2019 Vente 39m2 180 000,00€
106 GR GRANDE RUE
28/02/2019 Vente 87m2 180 000,00€
106 GR GRANDE RUE
28/02/2019 Vente 28m2 180 000,00€
106 GR GRANDE RUE
26/02/2019 Vente 48m2 39 000,00€
104 GR GRANDE RUE
21/12/2018 Vente 94m2 198 000,00€
5001 POUVEREL
21/12/2018 Vente 91m2 123 000,00€
2 RUE FONTAINE DES LAINES
14/12/2018 Vente 59m2 106 000,00€
27 GR GRANDE RUE
30/08/2018 Vente 95m2 105 000,00€
23 PL MAZEL
25/06/2018 Vente 66m2 95 000,00€
8 RUE DES TREILLES
30/05/2018 Vente 60m2 142 000,00€
30 LES MAISONS NEUVES
17/05/2018 Vente 43m2 52 000,00€
8 RUE DES TREILLES
27/04/2018 Vente 100m2 170 000,00€
5000 AV SAINT ROCH
16/03/2018 Vente 30m2 30 000,00€
71 GR GRANDE RUE
16/03/2018 Vente 30m2 30 000,00€
71 GR GRANDE RUE
07/03/2018 Vente 73m2 162 905,00€
7 IMP GENERAL ALBERT AZAN
17/11/2017 Vente 32m2 40 000,00€
104 GR GRANDE RUE
27/09/2017 Vente 76m2 170 000,00€
5100 AV DU 8 MAI 1945
09/08/2017 Vente 103m2 100 000,00€
94 GR GRANDE RUE
25/07/2017 Vente 102m2 180 000,00€
5001 POUVEREL
05/07/2017 Vente 53m2 91 000,00€
5471 LES MAISONS NEUVES
23/06/2017 Vente 43m2 98 000,00€
6 RUE DE L EGLISE
12/05/2017 Vente 33m2 50 000,00€
93 GR GRANDE RUE
21/04/2017 Vente 107m2 193 500,00€
20 AV MARCEL PAGNOL
21/04/2017 Vente 40m2 113 000,00€
6153 RUE FONTAINE DES LAINES
13/02/2017 Vente 103m2 174 000,00€
POUVEREL
28/12/2016 Vente 41m2 64 000,00€
96 GR GRANDE RUE
01/12/2016 Vente 128m2 180 400,00€
5001 POUVEREL
29/11/2016 Vente 55m2 40 000,00€
5140 LE VILLAGE
28/11/2016 Vente 25m2 30 000,00€
27 GR GRANDE RUE
14/10/2016 Vente 33m2 158 000,00€
6153 RUE FONTAINE DES LAINES
12/10/2016 Vente 95m2 167 000,00€
POUVEREL
02/08/2016 Vente 71m2 101 700,00€
5 RUE JUIVERIE
12/04/2016 Vente 78m2 205 000,00€
5013 AV DU 8 MAI 1945
25/03/2016 Vente 75m2 170 000,00€
20 AV MARCEL PAGNOL
01/03/2016 Vente 21m2 21 500,00€
104 GR GRANDE RUE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Pignans

Une fois votre investissement locatif à Pignans, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Pignans, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Pignans

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Besse-sur-Issole, Cabasse, Cannet-des-Maures, Carnoules, Flassans-sur-Issole, Gonfaron, Luc, Mayons, Pignans, Puget-Ville, Thoronet, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Pignans - 83790

Appellation Secteur Nature de l'établissement
EEPU JEAN GIONO
Place des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
EMPU ALPHONSE DAUDET
Route de Flassans
Public ECOLE MATERNELLE
EEPU MARCEL PAGNOL
Avenue du Calvaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Pignans n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pignans avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !