Bourget

Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bourget, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bourget !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bourget

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bourget, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bourget.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bourget doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bourget, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/12/2020 Vente 87m2 310 000,00€
77 AV DE LA DIVISION LECLERC
22/12/2020 Vente 66m2 170 000,00€
5 RUE DU CHEVALIER DE LA BARRE
11/12/2020 Vente 26m2 98 500,00€
5 AV JOHN FIDGERALD KENNEDY
10/12/2020 Vente 33m2 1 340 000,00€
1 AV FRANCIS DE PRESSENSE
10/12/2020 Vente 60m2 1 340 000,00€
1 AV FRANCIS DE PRESSENSE
10/12/2020 Vente 71m2 1 340 000,00€
1 AV FRANCIS DE PRESSENSE
10/12/2020 Vente 34m2 126 300,00€
1 AV FRANCIS DE PRESSENSE
10/12/2020 Vente 41m2 560 000,00€
1 AV FRANCIS DE PRESSENSE
10/12/2020 Vente 37m2 125 000,00€
1 AV FRANCIS DE PRESSENSE
10/12/2020 Vente 43m2 145 000,00€
1 AV FRANCIS DE PRESSENSE
10/12/2020 Vente 52m2 175 000,00€
1 AV FRANCIS DE PRESSENSE
08/12/2020 Vente 65m2 235 000,00€
22 RUE DU COMMANDANT ROLLAND
03/12/2020 Vente 68m2 156 480,00€
15 RUE DE LA REPUBLIQUE
20/11/2020 Vente 85m2 360 000,00€
20 AV DE LA DIVISION LECLERC
19/11/2020 Vente 34m2 150 000,00€
5 AV MARCEL DASSAULT
18/11/2020 Vente 32m2 134 000,00€
18 AV BAUDOIN
17/11/2020 Vente 47m2 183 600,00€
4 RUE CHARLES EMILE PARIS
16/11/2020 Vente 64m2 172 000,00€
9001 RES DES AIGLES
13/11/2020 Vente 69m2 155 540,00€
15 RUE DE LA REPUBLIQUE
30/10/2020 Vente 24m2 125 000,00€
4 AV ELISE DEROCHE
26/10/2020 Vente 34m2 137 800,00€
37 AV JEAN JAURES
21/10/2020 Vente 64m2 236 400,00€
24 RUE DU COMMANDANT ROLLAND
15/10/2020 Vente 55m2 208 000,00€
23 RUE JULES GUESDE
15/10/2020 Vente 33m2 145 000,00€
24 RUE DU COMMANDANT ROLLAND
15/10/2020 Vente 48m2 138 000,00€
3 RUE CASTELNAU
14/10/2020 Vente 59m2 126 500,00€
128 AV DE LA DIVISION LECLERC
13/10/2020 Vente 42m2 168 700,00€
4 RUE DU COMMANDANT ROLLAND
13/10/2020 Vente 64m2 228 000,00€
24 RUE DU COMMANDANT ROLLAND
12/10/2020 Vente 24m2 80 000,00€
1 AV FRANCIS DE PRESSENSE
07/10/2020 Vente 19m2 50 000,00€
70 RUE DE VERDUN
06/10/2020 Vente 54m2 173 000,00€
9001 RES DES AIGLES
02/10/2020 Vente 54m2 163 000,00€
66 RUE ALBERT THOMAS
28/09/2020 Vente 89m2 216 000,00€
15 RUE DE LA REPUBLIQUE
28/09/2020 Vente 68m2 195 000,00€
90 AV DE LA DIVISION LECLERC
22/09/2020 Vente 89m2 215 000,00€
45 AV DE LA DIVISION LECLERC
22/09/2020 Vente 21m2 99 000,00€
88 AV DE LA DIVISION LECLERC
17/09/2020 Vente 60m2 220 000,00€
22 RUE DU COMMANDANT ROLLAND
07/09/2020 Vente 61m2 225 000,00€
126 AV DE LA DIVISION LECLERC
04/09/2020 Vente 18m2 80 000,00€
37 AV JEAN JAURES
31/08/2020 Vente 80m2 293 000,00€
1 RUE CHARLES EMILE PARIS
21/08/2020 Vente 33m2 108 000,00€
1 RUE CHARLES EMILE PARIS
13/08/2020 Vente 55m2 170 000,00€
54 AV JEAN JAURES
04/08/2020 Vente 51m2 165 000,00€
20 AV DE LA DIVISION LECLERC
24/07/2020 Vente 62m2 171 000,00€
128 AV DE LA DIVISION LECLERC
22/07/2020 Vente 71m2 261 800,00€
6 AV ELISE DEROCHE
21/07/2020 Vente 41m2 130 000,00€
37 AV DE LA DIVISION LECLERC
15/07/2020 Vente 37m2 127 000,00€
36 RUE EDOUARD VAILLANT
03/07/2020 Vente 80m2 243 000,00€
3 ALL MARCEL DASSAULT
02/07/2020 Vente 49m2 126 790,00€
15 RUE DE LA REPUBLIQUE
18/06/2020 Vente 78m2 178 000,00€
5 RUE DU CHEVALIER DE LA BARRE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bourget

Une fois votre investissement locatif à Bourget, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bourget, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bourget

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aulnay-sous-Bois, Blanc-Mesnil, Bourget, Drancy, Dugny, Sevran, Tremblay-en-France, Villepinte, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Bourget - 93350

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Saint Exupéry
1 rue Buottourenville
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Jaurès
3 rue Salengro
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Sainte Marie
17 rue Edgar Quinet
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Didier Daurat
3 rue des Jardins
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Jean Jaurès
5 rue Roger Salengro
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Mermoz
27 bis rue Edouard Vaillant
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Mermoz
27 bis rue Edouard Vaillant
Public ECOLE MATERNELLE
Etablissement Expérimental Micro-Lycée de Seine Saint Denis
48 rue ANIZAN CAVILLON
Public ETABLISSEMENT EXPERIMENTAL
Ecole primaire Louis Blériot
7 avenue Marcel Dassault
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée Germaine Tillion
48 bis rue ANIZAN CAVILLON
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bourget n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bourget avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !