Sevran
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sevran, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sevran !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sevran
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sevran, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sevran.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sevran doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sevran, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 60m2 | 181 500,00€ | 62 ALL CONDORCET |
| 15/12/2020 | Vente | 39m2 | 156 000,00€ | 34 AV LAMARTINE |
| 07/12/2020 | Vente | 86m2 | 175 950,00€ | 4 AV DU GEN DE GAULLE |
| 07/12/2020 | Vente | 75m2 | 170 000,00€ | 6 ALL HELENE BOUCHER |
| 30/11/2020 | Vente | 65m2 | 155 000,00€ | 6 ALL DE LA ROSERAIE |
| 25/11/2020 | Vente | 56m2 | 147 000,00€ | 29 AV DE L AURORE |
| 05/11/2020 | Vente | 97m2 | 155 000,00€ | 1 ALL MARYSE HILSZ |
| 05/11/2020 | Vente | 56m2 | 117 000,00€ | 1 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 30/10/2020 | Vente | 83m2 | 160 000,00€ | 13 ALL JEAN PAULHAN |
| 23/10/2020 | Vente | 61m2 | 160 000,00€ | 12 AV BERLIOZ |
| 22/10/2020 | Vente | 58m2 | 152 140,00€ | 1 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 15/10/2020 | Vente | 60m2 | 182 000,00€ | 64 ALL APOLLINAIRE |
| 15/10/2020 | Vente | 29m2 | 110 000,00€ | 25 RUE DES MARAIS |
| 09/10/2020 | Vente | 322m2 | 375 000,00€ | 2 RUE FREDERIC JOLIOT CURIE |
| 06/10/2020 | Vente | 69m2 | 184 000,00€ | 6 RUE ROGER LE MANER |
| 30/09/2020 | Vente | 64m2 | 110 000,00€ | 2 ALL LA BOETIE |
| 29/09/2020 | Vente | 52m2 | 147 000,00€ | 20 ALL DU JURA |
| 22/09/2020 | Vente | 39m2 | 174 000,00€ | 39 AV DE LA RENAISSANCE |
| 22/09/2020 | Vente | 76m2 | 165 000,00€ | 10 ALL LULLI |
| 15/09/2020 | Vente | 105m2 | 245 000,00€ | 5 ALL D ALENCON |
| 11/09/2020 | Vente | 70m2 | 147 500,00€ | 4 AV DU GROS CHENE |
| 09/09/2020 | Vente | 67m2 | 145 000,00€ | 26 ALL MARIANNE OSWALD |
| 07/09/2020 | Vente | 68m2 | 165 000,00€ | 4 AV DU GROS CHENE |
| 03/09/2020 | Vente | 33m2 | 85 000,00€ | 26 AV DES BEAUDOTTES |
| 31/08/2020 | Vente | 55m2 | 200 000,00€ | 2 RUE CAMELINAT |
| 31/08/2020 | Vente | 53m2 | 142 000,00€ | 24 AV BERLIOZ |
| 28/08/2020 | Vente | 56m2 | 148 000,00€ | 54 RUE GABRIEL PERI |
| 28/08/2020 | Vente | 82m2 | 175 000,00€ | 46 ALL APOLLINAIRE |
| 28/08/2020 | Vente | 86m2 | 222 500,00€ | 10 AV DE LIVRY |
| 25/08/2020 | VEFA | 21m2 | 91 080,00€ | BD WESTINGHOUSE |
| 25/08/2020 | VEFA | 20m2 | 83 400,00€ | BD WESTINGHOUSE |
| 25/08/2020 | VEFA | 56m2 | 235 440,00€ | BD WESTINGHOUSE |
| 25/08/2020 | VEFA | 20m2 | 84 600,00€ | BD WESTINGHOUSE |
| 25/08/2020 | Vente | 64m2 | 142 000,00€ | 28 ALL APOLLINAIRE |
| 24/08/2020 | Vente | 39m2 | 106 000,00€ | 37 AV BERLIOZ |
| 21/08/2020 | Vente | 31m2 | 110 000,00€ | 10 ALL NECKER |
| 18/08/2020 | Vente | 51m2 | 96 000,00€ | 2 ALL LA BOETIE |
| 31/07/2020 | Vente | 58m2 | 90 000,00€ | 3 ALL VALENTINA TERECHKOVA |
| 31/07/2020 | Vente | 71m2 | 145 000,00€ | 8 AV GUY MOLLET |
| 30/07/2020 | Vente | 68m2 | 167 000,00€ | 6 AV GUY MOLLET |
| 27/07/2020 | Vente | 51m2 | 80 000,00€ | 3 ALL LA BOETIE |
| 15/07/2020 | Vente | 102m2 | 177 000,00€ | 41 AV BERLIOZ |
| 09/07/2020 | Vente | 53m2 | 139 770,00€ | 62 AV LEON JOUHAUX |
| 07/07/2020 | Vente | 68m2 | 131 000,00€ | 1 ALL LA BOETIE |
| 07/07/2020 | Vente | 96m2 | 206 000,00€ | 27 ALL JACQUES DECOUR |
| 01/07/2020 | Vente | 24m2 | 89 000,00€ | 20 ALL DU JURA |
| 30/06/2020 | VEFA | 21m2 | 104 280,00€ | BD WESTINGHOUSE |
| 30/06/2020 | VEFA | 20m2 | 87 480,00€ | BD WESTINGHOUSE |
| 30/06/2020 | VEFA | 21m2 | 91 440,00€ | BD WESTINGHOUSE |
| 30/06/2020 | VEFA | 21m2 | 94 680,00€ | BD WESTINGHOUSE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sevran
Une fois votre investissement locatif à Sevran, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sevran
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aulnay-sous-Bois, Blanc-Mesnil, Bourget, Drancy, Dugny, Sevran, Tremblay-en-France, Villepinte, .
7. Les établissements scolaires sur Sevran - 93270
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jean Perrin 29 rue d'Aulnay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Claude Bernard 3 boulevard Lucien Gelot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Auguste Cretier 12 rue Roger le Maner |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Perrin 14 rue des Coquelicots |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Paul Painlevé 107 route D'AULNAY |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Primevères 56 chemin de Savigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Agnes 25 avenue du Général Leclerc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Evariste Galois 12 avenue DUMONT D'URVILLE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Marie Curie 6 rue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry 2 avenue du Commandant Charcot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Auguste Cretier 1 rue Auguste Crétier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle François Villon 1 allée des Iris |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry 2 avenue du Commandant Charcot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire François Villon 1 allée des Iris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anatole France 23 avenue Dumont d'Urville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Anatole France Rue Neil Armstrong |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Evariste Galois Avenue DUMONT D'URVILLE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Montaigne 1 allée Jan Palach |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Montaigne 1 allée Jan Palach |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Voltaire Rue Neil Armstrong |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Sévigné 35 avenue Léon Jouhaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Emile Zola 10 avenue Youri Gagarine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Sévigné 1-3 allée de Sévigné |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Robert Desnos Avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Maurice Ravel Avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Emile Zola 12 avenue Youri Gagarine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Georges Brassens 2 AVENUE LEON JOUHAUX |
Public | COLLEGE |
| Lycée polyvalent Blaise Cendrars 12 avenue LEON JOUHAUX |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 4 rue Charles Conrad |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Blaise Cendrars 12 AVENUE LEON JOUHAUX |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège de la Pléiade 2 avenue RONSARD |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Lamartine 37 boulevard de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Primaire Denise Albert 135 avenue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 40 boulevard de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé La Fraternité 2 rue JOLIOT CURIE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Marie Curie 4 rue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Association Pour la Connaissance et le Savoir Rue ALFRED NOBEL |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée Privé La Fraternité 2 rue JOLIOT CURIE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège Association pour la Connaissance et le Savoir 65 avenue Alfred Nobel |
Privé | COLLEGE |
| Lycée Association pour la Connaissance et le Savoir 65 avenue Alfred Nobel |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole maternelle Victor Hugo 38 bd de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sevran avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !