Villepinte
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villepinte, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villepinte !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villepinte
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villepinte, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villepinte.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villepinte doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villepinte, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 55m2 | 162 910,00€ | 2 AV P VAILLANT COUTURIER |
| 17/12/2020 | Vente | 41m2 | 79 500,00€ | 9001 PARC DE LA NOUE |
| 24/11/2020 | Vente | 20m2 | 94 000,00€ | 124 BD ROBERT BALLANGER |
| 23/11/2020 | Vente | 38m2 | 90 500,00€ | 29 AV PASTEUR |
| 19/11/2020 | Vente | 75m2 | 225 000,00€ | 30 AV DU GENERAL DE LESTRAIN |
| 17/11/2020 | Vente | 50m2 | 150 000,00€ | 9001 PARC DE LA NOUE |
| 17/11/2020 | Vente | 66m2 | 135 000,00€ | 10 AV CHARLEMAGNE |
| 16/11/2020 | Vente | 61m2 | 169 000,00€ | 9001 AV P VAILLANT COUTURIER |
| 13/11/2020 | Vente | 61m2 | 174 440,00€ | 37 RUE DE L EGLISE |
| 13/11/2020 | Vente | 63m2 | 169 200,00€ | 163 BD ROBERT BALLANGER |
| 12/11/2020 | Vente | 75m2 | 212 660,00€ | 37 RUE DE L EGLISE |
| 10/11/2020 | Vente | 1 090m2 | 1,00€ | 32 RTE DE TREMBLAY |
| 29/10/2020 | Vente | 49m2 | 120 000,00€ | 9001 PARC DE LA NOUE |
| 28/10/2020 | Vente | 71m2 | 170 000,00€ | 3 SQ JACQUES BABINET |
| 28/10/2020 | Vente | 92m2 | 251 000,00€ | 3 VLA DES ROITELETS |
| 23/10/2020 | Vente | 46m2 | 142 000,00€ | 10 AV AUGUSTE BLANQUI |
| 16/10/2020 | Vente | 23m2 | 96 000,00€ | 6 AV NAPEE |
| 16/10/2020 | Vente | 62m2 | 92 000,00€ | 9001 PARC DE LA NOUE |
| 14/10/2020 | Vente | 119m2 | 269 000,00€ | 14 RUE LEON JOUHAUX |
| 09/10/2020 | Vente | 77m2 | 129 000,00€ | 12 AV CHARLEMAGNE |
| 07/10/2020 | Vente | 69m2 | 155 000,00€ | 1 RUE DE LA REMISE A GROUAN |
| 05/10/2020 | Vente | 59m2 | 139 000,00€ | 1 RUE DE LA REMISE A GROUAN |
| 02/10/2020 | Vente | 87m2 | 130 000,00€ | 2 RUE EUGENIE COTTON |
| 01/10/2020 | Vente | 62m2 | 70 000,00€ | 9001 PARC DE LA NOUE |
| 30/09/2020 | Vente | 60m2 | 181 450,00€ | 9001 AV P VAILLANT COUTURIER |
| 30/09/2020 | Vente | 69m2 | 160 000,00€ | 204 BD ROBERT BALLANGER |
| 29/09/2020 | Vente | 39m2 | 123 000,00€ | 53 CHEMIN DU LOUP |
| 28/09/2020 | Vente | 70m2 | 185 000,00€ | 17 AV DIDEROT |
| 25/09/2020 | Vente | 51m2 | 150 000,00€ | 32 AV DES AULNES |
| 25/09/2020 | Vente | 99m2 | 180 000,00€ | 3 SQ JACQUES BABINET |
| 22/09/2020 | Vente | 81m2 | 133 000,00€ | 12 AV PABLO PICASSO |
| 21/09/2020 | Vente | 59m2 | 160 000,00€ | 3 AV PARMENTIER |
| 17/09/2020 | VEFA | 79m2 | 205 000,00€ | 10 BD PEPINIERE |
| 16/09/2020 | VEFA | 80m2 | 216 000,00€ | 10 BD PEPINIERE |
| 15/09/2020 | Vente | 61m2 | 68 000,00€ | 9001 PARC DE LA NOUE |
| 12/09/2020 | Vente | 96m2 | 285 000,00€ | 39 AV MONTCELEUX |
| 09/09/2020 | Vente | 53m2 | 156 000,00€ | 31 RUE HENRI BARBUSSE |
| 07/09/2020 | Vente | 105m2 | 192 000,00€ | 4 ALL URBAIN LE VERRIER |
| 07/09/2020 | Vente | 87m2 | 141 500,00€ | 2 RUE EUGENIE COTTON |
| 26/08/2020 | VEFA | 66m2 | 200 000,00€ | 10 BD PEPINIERE |
| 26/08/2020 | Vente | 63m2 | 190 000,00€ | 8 AV EDOUARD BRANLY |
| 07/08/2020 | Vente | 90m2 | 312 500,00€ | 5 VLA DES TOURTERELLES |
| 06/08/2020 | Vente | 83m2 | 147 000,00€ | 10 AV PABLO PICASSO |
| 31/07/2020 | Vente | 60m2 | 167 190,00€ | 9001 AV P VAILLANT COUTURIER |
| 29/07/2020 | Vente | 62m2 | 143 000,00€ | 2 ALL URBAIN LE VERRIER |
| 27/07/2020 | Vente | 51m2 | 123 000,00€ | 124 BD ROBERT BALLANGER |
| 24/07/2020 | Vente | 110m2 | 182 000,00€ | 3 SQ JACQUES BABINET |
| 23/07/2020 | Vente | 42m2 | 127 000,00€ | 44 AV DU GENERAL DE LESTRAIN |
| 17/07/2020 | Vente | 73m2 | 165 000,00€ | 10 AV PABLO PICASSO |
| 16/07/2020 | Vente | 41m2 | 87 000,00€ | 9001 PARC DE LA NOUE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villepinte
Une fois votre investissement locatif à Villepinte, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villepinte
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aulnay-sous-Bois, Blanc-Mesnil, Bourget, Drancy, Dugny, Sevran, Tremblay-en-France, Villepinte, .
7. Les établissements scolaires sur Villepinte - 93420
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Victor Hugo 1 Boulevard du Président Kennedy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin Impasse Langevin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Vert Galant 1 17 impasse du Chevalier de la Barre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Vert Galant 2 6 impasse du Chevalier de la Barre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Victor Hugo Boulevard du Président Kennedy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Vert-Galant 3 impasse du Chevalier de la Barre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin Impasse Langevin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège les Mousseaux 239 boulevard ROBERT BALLANGER |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Fontaine Mallet 1 rue Manet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Lucie Aubrac Rue Manet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry 6 rue Marius Petipa |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin Allée Corot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Georges Brassens RUE DES BANCS PUBLICS |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Lycée polyvalent Jean Rostand 8 rue PIERRE AUDAT |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Jean Jaurès 3 rue EUGENE DELACROIX |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès 26 rue PAUL LAFARGUE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry 8 rue Marius Petipa |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 5 rue François Mauriac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 5 rue François Mauriac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Wallon 6 avenue Sacco et Vanzetti |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Merisiers Avenue du Président Coty |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Charles de Gaulle Avenue Charles de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charlemagne Avenue Charlemagne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Charles Péguy Avenue Boris Vian |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Françoise Dolto 4 rue GUY MOUSSET |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Marie Laurencin 34 rue Claude Nicolas Ledoux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Rostand 8 RUE PIERRE AUDAT |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège Camille Claudel 36 avenue DU REVE |
Public | COLLEGE |
| Ecole Primaire Privée Malik Ibn Anas 17 allée Louis Bréguet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Malik Ibn Anas 17 allée Louis Bréguet |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 2 Boulevard du Président Kennedy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Pépinière Avenue Paul Vaillant-Couturier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Villepinte n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villepinte avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !