Chères

Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Chères, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chères !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chères

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chères, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chères.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Chères doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chères, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
20/11/2020 Vente 86m2 301 710,00€
5408 RUE DE LA POSTE
29/05/2020 Vente 69m2 154 400,00€
LE BOURG
29/05/2020 Vente 63m2 143 900,00€
LE BOURG
02/03/2020 Vente 92m2 277 150,00€
5408 RUE DE LA POSTE
04/07/2019 Vente 43m2 165 600,00€
5408 RUE DE LA POSTE
10/05/2019 Vente 54m2 134 655,00€
64 RTE NATIONALE 6
30/04/2019 Vente 73m2 225 140,00€
5408 RUE DE LA POSTE
15/04/2019 Vente 43m2 133 400,00€
64 RTE NATIONALE 6
08/03/2019 VEFA 75m2 230 000,00€
58 RTE NATIONALE 6
10/12/2018 Vente 36m2 104 442,00€
58 RTE NATIONALE 6
10/10/2018 Vente 44m2 144 000,00€
5408 RUE DE LA POSTE
06/09/2018 Vente 95m2 270 000,00€
5408 RUE DE LA POSTE
18/07/2018 Vente 73m2 206 500,00€
5408 RUE DE LA POSTE
02/07/2018 Vente 102m2 205 000,00€
64 RTE NATIONALE 6
07/05/2018 Vente 100m2 250 700,00€
5408 RUE DE LA POSTE
21/12/2017 Vente 84m2 248 000,00€
7 CHE DES IRIS
04/10/2017 Vente 130m2 347 270,00€
55 RTE NATIONALE 6
25/08/2016 Vente 113m2 217 690,00€
20 RUE DE LA BABETTE
15/04/2016 Vente 110m2 198 825,00€
64 RTE NATIONALE 6
31/03/2016 Vente 84m2 235 000,00€
7 CHE DES IRIS
02/03/2016 Vente 104m2 258 805,00€
5408 RUE DE LA POSTE
20/01/2016 Vente 73m2 170 650,00€
5408 RUE DE LA POSTE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Chères

Une fois votre investissement locatif à Chères, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Chères, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Chères

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alix, Ambérieux, Anse, Bagnols, Belmont-d'Azergues, Val d'Oingt, Breuil, Chamelet, Charnay, Chasselay, Châtillon, Chazay-d'Azergues, Chères, Chessy, Civrieux-d'Azergues, Frontenas, Lachassagne, Légny, Létra, Lozanne, Lucenay, Marcilly-d'Azergues, Marcy, Moiré, Morancé, Pommiers, Porte des Pierres Dorées, Saint-Jean-des-Vignes, Sainte-Paule, Saint-Vérand, Ternand, Theizé, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Chères - 69380

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé Notre-Dame de Lourdes
300 rue DE LA CHARRIERE
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire Vallée
Route de la Vallée
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire La Fontaine
Route de Saint Germain
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire d' Europe
1 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Maurice Gilardon
Route de Marcilly
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire les trois châteaux
80 impasse de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Des 3 Tilleuls
178 chemin des Ecoliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Au fil des mots E. Bourgeois
195 route de Chazay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Saint Vincent
110 chemin Saint-Vincent
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
1 boulevard des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le Petit Prince
Rue Guillaume de Varey
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Bernard Clavel
74 rue du Bourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Place de la Poste
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Sainte Bernadette
68 place Ferroud
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre Dame de Lourdes
300 rue de la Charrière
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
86 rue des Terrets
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Alexis Kandelaft
3 rue Pierre de Coubertin
Public COLLEGE
Ecole maternelle Les Ecureuils
7 rue de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Le Bois Dieu
Place Bagassi
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Groupe scolaire Montvallon
12 chemin de Montluzin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique
51 route de Saint-Jean-des-Vignes
Public ECOLE MATERNELLE
Maison Familiale Rurale de Chessy
Avenue de la Gare
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole élémentaire Jules Verne
Route de Lozanne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Avenue du Stade
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Simone Veil
989 route DE L'ARBRESLE
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Chères n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chères avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !