Lozanne

Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Lozanne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lozanne !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lozanne

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lozanne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lozanne.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Lozanne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lozanne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/10/2020 Vente 104m2 177 400,00€
4 RUE DU PONT
24/08/2020 Vente 78m2 314 730,00€
222 CHE DE LA RIVIERE
31/07/2020 Vente 49m2 175 500,00€
200 RTE DE LYON
17/07/2020 Vente 71m2 225 570,00€
220 RTE DE LYON
27/01/2020 Vente 59m2 118 000,00€
130 RTE DE LYON
15/01/2020 Vente 88m2 294 830,00€
212 RTE DE LYON
20/12/2019 Vente 72m2 210 000,00€
200 RTE DE LYON
11/12/2019 Vente 78m2 160 000,00€
11 PL DE LA GARE
24/10/2019 Vente 48m2 172 000,00€
166 CHE DE LA RIVIERE
14/10/2019 Vente 58m2 137 250,00€
23 PL DE LA GARE
14/10/2019 Vente 30m2 82 000,00€
11 PL DE LA GARE
14/09/2019 Vente 45m2 183 000,00€
161 RTE DE LYON
29/07/2019 VEFA 81m2 275 000,00€
349 RTE DE LYON
11/07/2019 VEFA 91m2 168 000,00€
279 RTE DE LYON
10/07/2019 Vente 66m2 129 000,00€
4 RUE DU PONT
28/06/2019 Vente 21m2 61 900,00€
120 RTE DE LYON
18/06/2019 VEFA 63m2 208 000,00€
230 RUE DU STADE
13/06/2019 VEFA 31m2 128 000,00€
230 RUE DU STADE
10/05/2019 Vente 74m2 251 100,00€
200 RTE DE LYON
17/04/2019 Vente 62m2 198 000,00€
196 RTE DE SAINT JEAN
09/04/2019 VEFA 67m2 216 000,00€
RUE DU STADE
05/04/2019 VEFA 85m2 295 000,00€
RUE DU STADE
01/04/2019 VEFA 44m2 158 000,00€
349 RTE DE LYON
01/04/2019 Vente 57m2 204 720,00€
264 RTE DE LYON
22/03/2019 Vente 67m2 206 050,00€
190 RTE DE LYON
08/03/2019 Vente 45m2 180 000,00€
4 RUE DU PONT
06/03/2019 VEFA 63m2 223 000,00€
RUE DU STADE
06/03/2019 VEFA 63m2 228 000,00€
RUE DU STADE
06/03/2019 Vente 84m2 264 350,00€
166 CHE DE LA RIVIERE
19/02/2019 Vente 68m2 191 400,00€
166 CHE DE LA RIVIERE
14/01/2019 VEFA 44m2 162 000,00€
144 RUE DU STADE
27/12/2018 Vente 17m2 39 500,00€
4 RUE DU PONT
19/12/2018 Vente 134m2 243 250,00€
476 RTE DE LA TOUR
11/12/2018 Vente 45m2 106 000,00€
23 PL DE LA GARE
26/10/2018 Vente terrain à bâtir 119m2 310 000,00€
353 CHE DE LA BELLE ETOILE
26/09/2018 Vente 88m2 92 000,00€
17 CHE DE LA CASSE FROIDE
17/09/2018 Vente 75m2 169 000,00€
200 RTE DE LYON
19/07/2018 Vente 74m2 181 000,00€
715 RTE DE CHAZAY
18/07/2018 Vente 18m2 30 000,00€
15 RTE DU PONT DE DORIEUX
18/07/2018 Vente 33m2 360 000,00€
15 RTE DU PONT DE DORIEUX
18/07/2018 Vente 56m2 360 000,00€
15 RTE DU PONT DE DORIEUX
18/07/2018 Vente 30m2 360 000,00€
15 RTE DU PONT DE DORIEUX
18/07/2018 Vente 102m2 360 000,00€
15 RTE DU PONT DE DORIEUX
18/07/2018 Vente 60m2 360 000,00€
15 RTE DU PONT DE DORIEUX
18/07/2018 Vente 16m2 360 000,00€
15 RTE DU PONT DE DORIEUX
10/07/2018 Vente 65m2 136 000,00€
4 RUE DU PONT
03/07/2018 Vente 40m2 122 000,00€
196 RTE DE SAINT JEAN
25/04/2018 Vente 68m2 170 000,00€
166 CHE DE LA RIVIERE
26/03/2018 Vente 74m2 205 500,00€
200 RTE DE LYON
23/03/2018 Vente 72m2 177 400,00€
220 RTE DE LYON

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Lozanne

Une fois votre investissement locatif à Lozanne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Lozanne, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Lozanne

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alix, Ambérieux, Anse, Bagnols, Belmont-d'Azergues, Val d'Oingt, Breuil, Chamelet, Charnay, Chasselay, Châtillon, Chazay-d'Azergues, Chères, Chessy, Civrieux-d'Azergues, Frontenas, Lachassagne, Légny, Létra, Lozanne, Lucenay, Marcilly-d'Azergues, Marcy, Moiré, Morancé, Pommiers, Porte des Pierres Dorées, Saint-Jean-des-Vignes, Sainte-Paule, Saint-Vérand, Ternand, Theizé, .

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7. Les établissements scolaires sur Lozanne - 69380

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé Notre-Dame de Lourdes
300 rue DE LA CHARRIERE
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire Vallée
Route de la Vallée
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire La Fontaine
Route de Saint Germain
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire d' Europe
1 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Maurice Gilardon
Route de Marcilly
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire les trois châteaux
80 impasse de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Des 3 Tilleuls
178 chemin des Ecoliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Au fil des mots E. Bourgeois
195 route de Chazay
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Saint Vincent
110 chemin Saint-Vincent
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
1 boulevard des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le Petit Prince
Rue Guillaume de Varey
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Bernard Clavel
74 rue du Bourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Place de la Poste
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Sainte Bernadette
68 place Ferroud
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre Dame de Lourdes
300 rue de la Charrière
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
86 rue des Terrets
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Alexis Kandelaft
3 rue Pierre de Coubertin
Public COLLEGE
Ecole maternelle Les Ecureuils
7 rue de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Le Bois Dieu
Place Bagassi
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Groupe scolaire Montvallon
12 chemin de Montluzin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique
51 route de Saint-Jean-des-Vignes
Public ECOLE MATERNELLE
Maison Familiale Rurale de Chessy
Avenue de la Gare
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole élémentaire Jules Verne
Route de Lozanne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Avenue du Stade
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Simone Veil
989 route DE L'ARBRESLE
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Lozanne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lozanne avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !