Châtillon
Située dans le Hauts-de-Seine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Châtillon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Châtillon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Châtillon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Châtillon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Châtillon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Châtillon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Châtillon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 17m2 | 166 650,00€ | 26 RUE DE FONTENAY |
| 28/12/2020 | Vente | 79m2 | 388 000,00€ | 47 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 28/12/2020 | Vente | 66m2 | 440 000,00€ | 60 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 23/12/2020 | Vente | 54m2 | 326 000,00€ | 44 AV DE PARIS |
| 22/12/2020 | Vente | 98m2 | 607 800,00€ | 22 VLA DES PAROSEAUX |
| 17/12/2020 | Vente | 30m2 | 240 000,00€ | 52 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 16/12/2020 | Vente | 80m2 | 521 000,00€ | 8 ALL MARYSE BASTIE |
| 16/12/2020 | Vente | 56m2 | 339 000,00€ | 15 VOIE ALLEE DES DAHLIAS |
| 15/12/2020 | Vente | 67m2 | 415 000,00€ | 39 RUE DE MALAKOFF |
| 15/12/2020 | Vente | 69m2 | 285 270,00€ | 26 RUE DE FONTENAY |
| 14/12/2020 | Vente | 64m2 | 417 600,00€ | 111 AV DE PARIS |
| 09/12/2020 | Vente | 12m2 | 103 000,00€ | 5 PAS CHARLOT |
| 04/12/2020 | Vente | 88m2 | 767 000,00€ | 13 AV SAINT EXUPERY |
| 03/12/2020 | Vente | 88m2 | 554 000,00€ | 3 ALL MOZART |
| 02/12/2020 | Vente | 27m2 | 190 000,00€ | 13 IMP LASEGUE |
| 02/12/2020 | Vente | 103m2 | 522 350,00€ | 16 BD DE LA LIBERTE |
| 01/12/2020 | Vente | 21m2 | 169 000,00€ | 13 ALL EDGAR BRANDT |
| 30/11/2020 | Vente | 23m2 | 176 200,00€ | 82 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 27/11/2020 | Vente | 73m2 | 455 000,00€ | 1 ALL RAMEAU |
| 26/11/2020 | Vente | 32m2 | 215 000,00€ | 9 ALL EDGAR BRANDT |
| 21/11/2020 | Vente | 27m2 | 215 000,00€ | 2 RUE SADI CARNOT |
| 05/11/2020 | Vente | 73m2 | 511 900,00€ | 35 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 04/11/2020 | Vente | 41m2 | 230 735,00€ | 54 BD DE VANVES |
| 03/11/2020 | Vente | 64m2 | 371 000,00€ | 10 RUE DE BAGNEUX |
| 02/11/2020 | Vente | 75m2 | 440 000,00€ | 1 ALL RAMEAU |
| 29/10/2020 | Vente | 38m2 | 272 000,00€ | 6 VOIE RESIDENCE DE GALANDE |
| 29/10/2020 | Vente | 80m2 | 434 300,00€ | 3 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 29/10/2020 | Vente | 24m2 | 95 000,00€ | 52 BD DE VANVES |
| 29/10/2020 | Vente | 32m2 | 180 000,00€ | 1 RUE DES FAUVETTES |
| 27/10/2020 | Vente | 56m2 | 292 070,00€ | 23 VOIE ALLEE DES DAHLIAS |
| 26/10/2020 | Vente | 61m2 | 427 000,00€ | 20 RUE KLEBER |
| 22/10/2020 | Vente | 42m2 | 294 000,00€ | 61 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 21/10/2020 | Vente | 59m2 | 330 000,00€ | 16 BD DE LA LIBERTE |
| 21/10/2020 | Vente | 84m2 | 569 350,00€ | 22 AV MARCELIN BERTHELOT |
| 20/10/2020 | Vente | 23m2 | 125 000,00€ | 82 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 16/10/2020 | Vente | 26m2 | 182 000,00€ | 7 RUE HENRI GATINOT |
| 15/10/2020 | Vente | 71m2 | 395 000,00€ | 48 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 14/10/2020 | Vente | 33m2 | 237 000,00€ | 15 ALL EDGAR BRANDT |
| 08/10/2020 | Vente | 51m2 | 335 000,00€ | 109 RUE LASEGUE |
| 07/10/2020 | Vente | 30m2 | 225 000,00€ | 12 AV SAINT EXUPERY |
| 06/10/2020 | Vente | 52m2 | 273 500,00€ | 150 AV DE VERDUN |
| 05/10/2020 | Vente | 105m2 | 730 000,00€ | 13 VLA BLANCHARD |
| 02/10/2020 | Vente | 127m2 | 762 850,00€ | 80 BD DE VANVES |
| 01/10/2020 | Vente | 66m2 | 432 000,00€ | 84 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 30/09/2020 | Vente | 23m2 | 190 000,00€ | 50 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 30/09/2020 | Vente | 20m2 | 103 515,00€ | 4 ALL EDGAR BRANDT |
| 30/09/2020 | Vente | 55m2 | 308 000,00€ | 44 AV DE PARIS |
| 29/09/2020 | Vente | 62m2 | 417 000,00€ | 9 AV SAINT EXUPERY |
| 28/09/2020 | Vente | 74m2 | 470 000,00€ | 39 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 28/09/2020 | Vente | 86m2 | 554 200,00€ | 15 ALL EDGAR BRANDT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Châtillon
Une fois votre investissement locatif à Châtillon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Châtillon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Antony, Bagneux, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Clamart, Fontenay-aux-Roses, Malakoff, Montrouge, Plessis-Robinson, Sceaux, .
7. Les établissements scolaires sur Châtillon - 92320
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Marcel Doret 39 avenue de la Paix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Langevin-Wallon 8 rue Henri Gatinot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Le Parc 13 rue de Bagneux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Gay Lussac 20 rue Gay-Lussac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Langevin-Wallon 39 rue Pierre Sémard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Joliot-Curie 6 rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Paul Eluard Rue des Pierrettes |
Public | COLLEGE |
| Collège George Sand 55 rue Gay Lussac |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Eluard Rue des Pierrettes |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique Léon Gambetta 19 rue Gambetta |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Arc en Ciel 98 avenue de Paris |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jean Jaurès 62 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Joliot-Curie 6 rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Sablons 25 villa des Paroseaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jules Verne Rue Gay-Lussac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Châtillon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Châtillon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !