Sarcelles
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sarcelles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sarcelles !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sarcelles
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sarcelles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sarcelles.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sarcelles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sarcelles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 96m2 | 150 000,00€ | 6 ALL PAUL ELUARD |
| 30/12/2020 | Vente | 64m2 | 146 000,00€ | 5 PL DE LA LIBERATION |
| 30/12/2020 | Vente | 71m2 | 118 000,00€ | 9 BD JACQUES COPEAU |
| 30/12/2020 | Vente | 85m2 | 245 000,00€ | 5 AV PAUL CEZANNE |
| 29/12/2020 | Vente | 50m2 | 105 000,00€ | 2 RUE DE MIRAVILLE |
| 23/12/2020 | Vente | 74m2 | 212 000,00€ | 5 AV PAUL CEZANNE |
| 21/12/2020 | Vente | 61m2 | 118 000,00€ | 19 ALL VALERY LARBAUD |
| 18/12/2020 | Vente | 63m2 | 124 090,00€ | 141 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 16/12/2020 | Vente | 241m2 | 222 500,00€ | 25 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 16/12/2020 | Vente | 72m2 | 145 000,00€ | 9 PL JEAN CHARCOT |
| 14/12/2020 | Vente | 66m2 | 178 324,00€ | 1 AV PAUL CEZANNE |
| 10/12/2020 | Vente | 68m2 | 97 000,00€ | 35 RTE DE GARGES |
| 09/12/2020 | Vente | 41m2 | 135 000,00€ | 14 RUE DES PILLIERS |
| 08/12/2020 | Vente | 65m2 | 154 000,00€ | 2 IMP DES PILLIERS |
| 08/12/2020 | Vente | 88m2 | 160 000,00€ | 2 PL DE LA BRIQUETERIE |
| 08/12/2020 | Vente | 77m2 | 140 000,00€ | 4 AV PAUL HERBE |
| 03/12/2020 | Vente | 102m2 | 135 000,00€ | 19 AV PAUL HERBE |
| 02/12/2020 | Vente | 45m2 | 80 000,00€ | 12 ALL DU JEU DE BOULES |
| 02/12/2020 | Vente | 107m2 | 185 000,00€ | 2 PL DE LA BRIQUETERIE |
| 01/12/2020 | Vente | 95m2 | 190 000,00€ | 61 BD DU GENERAL DE GAULLE |
| 01/12/2020 | Vente | 95m2 | 190 000,00€ | 61 BD DU GENERAL DE GAULLE |
| 01/12/2020 | Vente | 65m2 | 197 000,00€ | 131 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 26/11/2020 | Vente | 61m2 | 134 500,00€ | 11 RUE DE MONTFLEURY |
| 25/11/2020 | Vente | 11m2 | 160 000,00€ | 45 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 23/11/2020 | Vente | 74m2 | 168 000,00€ | 11 RUE DES CHARDONNERRETTES |
| 23/11/2020 | Vente | 82m2 | 137 000,00€ | 12 AV HENRI PROST |
| 19/11/2020 | Vente | 92m2 | 315 000,00€ | 173 AV LA DIVISION LECLERC |
| 19/11/2020 | Vente | 61m2 | 205 000,00€ | 32 RUE DU CHAUSSY |
| 19/11/2020 | Vente | 66m2 | 140 000,00€ | 55 RUE DU CHAUSSY |
| 18/11/2020 | Vente | 23m2 | 93 000,00€ | 19 RUE DES BAUVES |
| 18/11/2020 | Vente | 60m2 | 115 000,00€ | 28 RUE CARNOT |
| 16/11/2020 | Vente | 103m2 | 140 000,00€ | 4 PL DU DR GUERIN |
| 09/11/2020 | Vente | 63m2 | 113 000,00€ | 60 RTE DE GARGES |
| 09/11/2020 | Vente | 80m2 | 113 000,00€ | 15 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 09/11/2020 | Vente | 104m2 | 166 000,00€ | 7 RUE ESTIENNE D ORVES |
| 06/11/2020 | Vente | 42m2 | 115 000,00€ | 8 RUE DES MARAIS |
| 06/11/2020 | Vente | 80m2 | 132 000,00€ | 35 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 29/10/2020 | Vente | 81m2 | 140 000,00€ | 22 AV HENRI PROST |
| 28/10/2020 | Vente | 80m2 | 130 000,00€ | 27 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 26/10/2020 | Vente | 129m2 | 295 600,00€ | 6 RUE MARCELIN BERTHELOT |
| 22/10/2020 | Vente | 82m2 | 139 000,00€ | 12 AV HENRI PROST |
| 16/10/2020 | Vente | 80m2 | 130 000,00€ | 21 AV DU HUIT MAI 1945 |
| 12/10/2020 | Vente | 43m2 | 118 000,00€ | 134 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 09/10/2020 | Vente | 67m2 | 90 200,00€ | 35 RTE DE GARGES |
| 05/10/2020 | Vente | 51m2 | 128 500,00€ | 30 RUE DES BAUVES |
| 30/09/2020 | Vente | 93m2 | 151 000,00€ | 19 BD HENRI POINCARE |
| 29/09/2020 | Vente | 75m2 | 150 000,00€ | 26 PL GUYNEMER |
| 25/09/2020 | Vente | 55m2 | 150 000,00€ | 20 PARC DE MIRAVILLE |
| 25/09/2020 | Vente | 27m2 | 110 000,00€ | 5 RUE DE L EGLISE |
| 24/09/2020 | Vente | 72m2 | 208 850,00€ | 10 RUE DES MARAIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sarcelles
Une fois votre investissement locatif à Sarcelles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sarcelles
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Claye-Souilly, Compans, Dammartin-en-Goële, Gressy, Juilly, Longperrier, Mauregard, Mesnil-Amelot, Mitry-Mory, Moussy-le-Neuf, Moussy-le-Vieux, Othis, Rouvres, Saint-Mard, Thieux, Villeneuve-sous-Dammartin, Villeparisis, Arnouville, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevières-lès-Louvres, Écouen, Épiais-lès-Louvres, Fontenay-en-Parisis, Fosses, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Louvres, Marly-la-Ville, Mesnil-Aubry, Plessis-Gassot, Puiseux-en-France, Roissy-en-France, Saint-Witz, Sarcelles, Survilliers, Thillay, Vaudherland, Vémars, Villeron, Villiers-le-Bel, .
7. Les établissements scolaires sur Sarcelles - 95200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Evariste Galois 13 rue Jean Giraudoux |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Albert Camus 20 rue Raymond Radiguet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henry Dunant 37 avenue Paul Cézanne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pauline Kergomard 1 37 avenue Auguste Perret |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pauline Kergomard 2 37 avenue Auguste Perret |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 4 boulevard Maurice Ravel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 6 avenue Pierre Koenig |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 6 avenue Pierre Koenig |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry 1 Allée Voltaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint-Exupéry 2 Allée Voltaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Mermoz 1 1 allée Déodat de Severac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Mermoz 2 1 allée Déodat de Severac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 18 rue Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie 1 rue de Picardie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albert Camus 10 rue François Couperin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lelong 5 rue Thévenin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henry Dunant 37 avenue Paul Cézanne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre et Marie Curie 1 rue de Picardie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 4 boulevard Maurice Ravel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 37 avenue Auguste Perret |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Mermoz 1 allée Déodat de Séverac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France Allée Jean-Jacques Rousseau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry Allée Beaumarchais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 6 avenue Koenig |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Jean-Jacques Rousseau 2 rue Jean-Jacques Rousseau |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Jean Lurcat 37 rue Marius Delpech |
Public | COLLEGE |
| ecole maternelle Michel Gevrey 14 avenue Anna de Noailles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Anatole France Allée Jean Jacques Rousseau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé La Salle - Saint Rosaire 53 rue Pierre Brossolette |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Marcel Lelong 7 rue Thévenin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Salle.Saint-Rosaire 53 rue Pierre Brossolette |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Romain Rolland 24 avenue Frédéric Joliot-Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Anatole France 34 bis avenue Pierre Koenig |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois 13 rue Jean Giraudoux |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Chantereine Avenue de Chantereine |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantereine Avenue de Chantereine |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée polyvalent de La Tourelle 8 rue Fernand Léger |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole primaire Emile Zola 17 rue Emile Zola |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Torat Emet 14 avenue Charles Péguy |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Jean Macé 2 place Georges Guynemer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Macé 2 rue Maryse Bastié |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anne Frank 2 allée Diderot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marius Delpech 148 avenue de la Division Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Torat Emet 1 RUE DES COQUETIERS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean-Jacques Rousseau 2 rue J. Jacques Rousseau |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Chantepie Allée des Merlettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Chantepie Allée des Merlettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé la Salle - Saint Rosaire 53 rue Pierre Brossolette |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Le Bois Joli 13 rue des Chardonnerettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bel Air 46 rue du Four Défait |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Torat Emet 14 avenue Charles Péguy |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Heder Tachbar 35 avenue du 8 Mai 1945 |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Val Fleuri 12 rue des Chardonnerettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle 8 rue Fernand Léger |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège privé Ozar Hatorah 1 rue Jean Lurcat |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Ozar Hatorah 1 rue Jean Lurcat |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Victor Hugo 68 rue Victor Hugo |
Public | COLLEGE |
| Ecole secondaire privée Beth Yaacov 14 avenue Charles Péguy |
Privé | COLLEGE |
| Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov 14 avenue Charles Péguy |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élémentaire privée NER 4 rue JEAN LURCAT |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Beth Yaacov 14 avenue CHARLES PEGUY |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privé Gueoulat Israël des Institutions Loubavitch 43 avenue du 8 Mai 1945 |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Fihri 24 rue DE L'ESCOUVRIER |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Académie Fihri 24 rue de l'Escouvrier |
Privé | COLLEGE |
| Ecole secondaire privée Torah Or 4 rue Jean Lurcat |
Privé | COLLEGE |
| Ecole 2D degré général privée Torah or 4 rue Jean Lurçat |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sarcelles avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !