Thieux

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Thieux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Thieux !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Thieux

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Thieux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Thieux.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Thieux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Thieux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/06/2020 Vente 70m2 190 000,00€
3 RUE DE LA FERME
25/05/2020 Vente 48m2 124 000,00€
1 RUE DE LA FERME
20/05/2020 Vente 37m2 106 000,00€
18 GR GRANDE RUE
25/11/2019 Vente 46m2 140 000,00€
4 RUE DE LA GRANGE
06/09/2019 Vente 60m2 171 900,00€
1 RUE DE LA GRANGE
05/07/2019 Vente 60m2 159 000,00€
2 RUE DE LA GRANGE
05/06/2019 Vente 29m2 99 000,00€
3 RUE DE LA FERME
10/01/2019 Vente 30m2 94 000,00€
1 RUE DE LA GRANGE
18/12/2018 Vente 29m2 99 000,00€
1 RUE DE LA GRANGE
12/12/2018 Vente 30m2 69 000,00€
2 RUE DE LA FERME
03/12/2018 Vente 35m2 111 500,00€
1 RUE DE LA GRANGE
25/10/2018 Vente 30m2 73 000,00€
2 RUE DE LA FERME
10/09/2018 Vente 34m2 112 000,00€
3 RUE DE LA GRANGE
31/07/2018 Vente 30m2 88 000,00€
1 RUE DE LA FERME
21/06/2018 Vente 29m2 87 000,00€
3 RUE DE LA FERME
20/06/2018 Vente 30m2 77 000,00€
2 RUE DE LA FERME
26/03/2018 Vente 29m2 110 000,00€
3 RUE DE LA GRANGE
14/03/2018 Vente 66m2 185 000,00€
2 RUE DE LA GRANGE
17/08/2017 Vente 61m2 178 000,00€
3 RUE DE LA GRANGE
18/04/2017 Vente 74m2 190 000,00€
4 RUE DE LA GRANGE
10/03/2017 Vente 29m2 100 000,00€
2 RUE DE LA FERME
13/01/2017 Vente 60m2 155 000,00€
4 RUE DE LA GRANGE
14/12/2016 Vente 77m2 206 000,00€
1 RUE DE LA GRANGE
20/06/2016 Vente 40m2 124 500,00€
3 RUE DE LA FERME

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Thieux

Une fois votre investissement locatif à Thieux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Thieux, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Thieux

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Claye-Souilly, Compans, Dammartin-en-Goële, Gressy, Juilly, Longperrier, Mauregard, Mesnil-Amelot, Mitry-Mory, Moussy-le-Neuf, Moussy-le-Vieux, Othis, Rouvres, Saint-Mard, Thieux, Villeneuve-sous-Dammartin, Villeparisis, Arnouville, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevières-lès-Louvres, Écouen, Épiais-lès-Louvres, Fontenay-en-Parisis, Fosses, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Louvres, Marly-la-Ville, Mesnil-Aubry, Plessis-Gassot, Puiseux-en-France, Roissy-en-France, Saint-Witz, Sarcelles, Survilliers, Thillay, Vaudherland, Vémars, Villeron, Villiers-le-Bel, .

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7. Les établissements scolaires sur Thieux - 77230

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire
1 rue DE MEAUX
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
17 rue de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
39 grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jacques Prévert
Place de la Libération
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le Grand Chêne
14 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue Jean Moulin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
15 rue de Juilly
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Rue de Renaude
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Bergers
32 ruelle des Bergers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean de La Fontaine
8 rue Pierre Loyer
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Eau Bonne
Rue SAINT GUINFORT
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire du Verger de La Thuilerie
Avenue des Vergers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Bautain
13 rue Sainte Marie
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Thuilerie
Avenue des Vergers
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Eaubonne
Rue Saint-Guinfort
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Georges Brassens
1 place ESPACE G. BRASSENS
Public COLLEGE
Ecole maternelle Emile Cacheux
Rue Curie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
Chemin du Gazon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
7 rue de Saint-Mard
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Bautain
13 RUE SAINTE MARIE
Privé COLLEGE
Ecole primaire Henri Dunant
Rue Henry Dunant
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège de l'Europe
Avenue de l'Europe
Public COLLEGE
Lycée polyvalent Charles de Gaulle - Lycée des métiers de la santé et du travail social
6 place JEAN MERMOZ
Public LYCEE POLYVALENT
Ecole élémentaire Le Chêne
12 rue Cléret
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement professionnel du Lycée Charles de Gaulle
6 PLACE JEAN MERMOZ
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole maternelle Le Chêne
12 rue Cléret
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée polyvalent Charlotte Delbo
2 avenue ROBERT BADINTER
Public LYCEE POLYVALENT
Ecole élémentaire Le Petit Prince
Rue Antoine de Saint Exupéry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Le Petit Prince
Place Jean Jaurès
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Thieux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Thieux avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !