Saint-Witz
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Witz, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Witz !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Witz
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Witz, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Witz.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Witz doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Witz, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2020 | Vente | 77m2 | 259 500,00€ | 6 RUE ANDRE BERSON |
| 04/03/2020 | Vente | 119m2 | 339 600,00€ | 18 RUE DES VIGNES |
| 21/02/2020 | Vente | 114m2 | 308 000,00€ | 4 SQ DES CHARDONNERETS |
| 30/01/2020 | Vente | 100m2 | 322 000,00€ | 13 SQ DES ROUGES GORGES |
| 06/12/2019 | Vente | 101m2 | 300 000,00€ | 10 SQ DES PASSEREAUX |
| 05/12/2019 | Vente | 101m2 | 325 000,00€ | 46 RUE DE MONTMELIAN |
| 30/09/2019 | Vente | 100m2 | 280 000,00€ | 18 RUE DE MONTMELIAN |
| 26/08/2019 | Vente | 117m2 | 310 000,00€ | 7 RUE DES VIGNES |
| 10/07/2019 | Vente | 127m2 | 350 000,00€ | 6 SQ DES ALOUETTES |
| 17/06/2019 | Vente | 80m2 | 182 000,00€ | 34 RUE DU HAUT DE SENLIS |
| 29/04/2019 | Vente | 77m2 | 280 500,00€ | 4 RUE ANDRE BERSON |
| 01/04/2019 | Vente | 33m2 | 149 000,00€ | 15 RUE DE PARIS |
| 13/02/2018 | Vente | 98m2 | 298 000,00€ | 12 SQ DES PASSEREAUX |
| 27/12/2017 | Vente | 100m2 | 250 350,00€ | 3 SQ DES PASSEREAUX |
| 27/12/2017 | Vente | 68m2 | 262 000,00€ | 15 RUE DE PARIS |
| 21/12/2017 | Vente | 95m2 | 310 000,00€ | 2 SQ DES FAUVETTES |
| 07/11/2017 | Vente | 78m2 | 258 000,00€ | 2 RUE ANDRE BERSON |
| 31/08/2017 | Vente | 120m2 | 278 000,00€ | 1 SQ DES PASSEREAUX |
| 30/08/2017 | Vente | 114m2 | 322 000,00€ | 13 SQ DES FAUVETTES |
| 29/08/2017 | Vente | 114m2 | 329 000,00€ | 1 RUE CHARLES PEGUY |
| 11/08/2017 | Vente | 114m2 | 324 760,00€ | 8 SQ DES ROSSIGNOLS |
| 25/07/2017 | Vente | 35m2 | 115 000,00€ | 15 RUE DE PARIS |
| 03/07/2017 | Vente | 100m2 | 319 100,00€ | 12 RUE DE MONTMELIAN |
| 10/06/2017 | Vente | 99m2 | 263 000,00€ | 1 RUE CHARLES PEGUY |
| 31/03/2017 | Vente | 100m2 | 307 000,00€ | 3 SQ DES TOURTERELLES |
| 19/01/2017 | Vente | 41m2 | 140 000,00€ | 1 RUE DE PARIS |
| 13/01/2017 | Vente | 139m2 | 390 000,00€ | 5 SQ DES ALOUETTES |
| 27/12/2016 | Vente | 35m2 | 84 800,00€ | 15 RUE DE PARIS |
| 26/11/2016 | Vente | 100m2 | 294 000,00€ | 4 RUE DES VIGNES |
| 02/11/2016 | Vente | 60m2 | 230 000,00€ | 26 RUE DE PARIS |
| 12/09/2016 | Vente | 114m2 | 306 000,00€ | 7 SQ DES ROUGES GORGES |
| 08/07/2016 | Vente | 34m2 | 94 000,00€ | 15 RUE DE PARIS |
| 28/06/2016 | Vente | 68m2 | 183 000,00€ | 15 RUE DE PARIS |
| 22/06/2016 | Vente | 51m2 | 135 000,00€ | 15 RUE DE PARIS |
| 07/06/2016 | Vente | 95m2 | 284 495,00€ | 2 ALL DU PRE MINOT |
| 03/05/2016 | Vente | 100m2 | 282 000,00€ | 54 RUE DE MONTMELIAN |
| 11/04/2016 | Vente | 115m2 | 351 000,00€ | 48 RUE DE MONTMELIAN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Witz
Une fois votre investissement locatif à Saint-Witz, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Witz
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Claye-Souilly, Compans, Dammartin-en-Goële, Gressy, Juilly, Longperrier, Mauregard, Mesnil-Amelot, Mitry-Mory, Moussy-le-Neuf, Moussy-le-Vieux, Othis, Rouvres, Saint-Mard, Thieux, Villeneuve-sous-Dammartin, Villeparisis, Arnouville, Bonneuil-en-France, Bouqueval, Chennevières-lès-Louvres, Écouen, Épiais-lès-Louvres, Fontenay-en-Parisis, Fosses, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Louvres, Marly-la-Ville, Mesnil-Aubry, Plessis-Gassot, Puiseux-en-France, Roissy-en-France, Saint-Witz, Sarcelles, Survilliers, Thillay, Vaudherland, Vémars, Villeron, Villiers-le-Bel, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Witz - 95470
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Alexandre Dumas 6 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Barbusse 26 avenue Henri Barbusse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jane du Chesne Rue des Moulins à Vent |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland 1 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Brassens 2 rue du Vert Buisson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Fontaine Rue de la Haie au Maréchal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Stendhal Chemin de Beaumont |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Le Colombier Rue du Colombier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Colombier Rue du Colombier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet Avenue de la Haute Grève |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Alphonse Daudet Avenue de la Haute Grève |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Stendhal 0 chemin de Beaumont |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Frédéric Mistral Avenue Franz Liszt |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Brassens Rue du Vert Buisson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Frédéric Mistral 20 avenue Franz Liszt |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Jardin Fremin Rue du Gué |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Léonard de Vinci 2 rue Robquin |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Charles Baudelaire 13 rue du Grand Tremblay |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Witz n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Witz avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !