Seilh
Située dans le Haute-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Seilh, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Seilh !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Seilh
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Seilh, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Seilh.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Seilh doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Seilh, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 40m2 | 115 000,00€ | 4 LE DOMAINE DU GOLF |
| 26/11/2020 | Vente | 55m2 | 146 650,00€ | RES CARRE VERT |
| 27/10/2020 | Vente | 53m2 | 153 150,00€ | 2 LE DOMAINE DU GOLF |
| 22/09/2020 | Vente | 80m2 | 269 300,00€ | 31 RUE JEAN MARIE PETERS |
| 27/12/2019 | Vente | 54m2 | 160 000,00€ | 5 LE DOMAINE DU GOLF |
| 05/12/2019 | Vente | 23m2 | 63 000,00€ | 2 LE DOMAINE DU GOLF |
| 22/11/2019 | Vente | 60m2 | 156 000,00€ | 2 LES TERRASSES DU GOLF 2 |
| 20/11/2019 | Vente | 42m2 | 95 000,00€ | 1 LES TERRASSES DU GOLF 1 |
| 19/11/2019 | Vente | 44m2 | 120 000,00€ | 1 LES TERRASSES DU GOLF 1 |
| 18/11/2019 | Vente | 62m2 | 168 250,00€ | RES CARRE VERT |
| 22/10/2019 | Vente | 99m2 | 319 250,00€ | LES RIVES DU GOLF |
| 18/10/2019 | Vente | 54m2 | 140 300,00€ | 8 LE DOMAINE DU GOLF |
| 10/10/2019 | Vente | 40m2 | 92 500,00€ | 5 LE DOMAINE DU GOLF |
| 30/09/2019 | Vente | 38m2 | 100 500,00€ | 5 LE DOMAINE DU GOLF |
| 19/09/2019 | Vente | 53m2 | 137 000,00€ | 7 LE DOMAINE DU GOLF |
| 16/09/2019 | Vente | 38m2 | 100 000,00€ | 3 LE DOMAINE DU GOLF |
| 21/08/2019 | Vente | 45m2 | 129 000,00€ | 1 LES TERRASSES DU GOLF 1 |
| 19/08/2019 | Vente | 105m2 | 235 550,00€ | 1 RTE DE TOULOUSE |
| 14/08/2019 | Vente | 78m2 | 184 000,00€ | RES CARRE VERT |
| 02/08/2019 | Vente | 64m2 | 211 000,00€ | 2 LES TERRASSES DU GOLF 1 |
| 24/07/2019 | Vente | 74m2 | 201 800,00€ | RES CARRE VERT |
| 12/07/2019 | Vente | 38m2 | 110 000,00€ | 3 LES ALLEES DU GOLF |
| 02/07/2019 | Vente | 42m2 | 125 060,00€ | LES TERRASSES DU GOLF 2 |
| 28/06/2019 | Vente | 60m2 | 178 000,00€ | 8 LES ALLEES DU GOLF |
| 28/06/2019 | Vente | 144m2 | 495 200,00€ | 1 LES RIVES DU GOLF |
| 25/06/2019 | Vente | 60m2 | 148 000,00€ | 1 LES TERRASSES DU GOLF 2 |
| 21/06/2019 | Vente | 54m2 | 164 000,00€ | 4 LE DOMAINE DU GOLF |
| 14/06/2019 | Vente | 46m2 | 126 000,00€ | 1 LES ALLEES DU GOLF |
| 22/05/2019 | Vente | 59m2 | 128 000,00€ | 3 LES ALLEES DU GOLF |
| 07/05/2019 | Vente | 59m2 | 159 300,00€ | 8 LES ALLEES DU GOLF |
| 11/04/2019 | Vente | 42m2 | 117 120,00€ | 1 LES TERRASSES DU GOLF 2 |
| 05/03/2019 | Vente | 86m2 | 212 700,00€ | 6 RTE DE GRENADE |
| 01/03/2019 | Vente | 54m2 | 120 000,00€ | 3 LE DOMAINE DU GOLF |
| 18/02/2019 | Vente | 40m2 | 124 000,00€ | 2 LE DOMAINE DU GOLF |
| 13/02/2019 | Vente | 71m2 | 81 414,00€ | 1 LES TERRASSES DU GOLF 2 |
| 01/02/2019 | Vente | 42m2 | 122 000,00€ | LES TERRASSES DU GOLF 2 |
| 30/01/2019 | Vente | 59m2 | 156 850,00€ | 1 LES ALLEES DU GOLF |
| 22/11/2018 | Vente | 93m2 | 340 000,00€ | 1 LES TERRASSES DU GOLF 2 |
| 30/10/2018 | Vente | 29m2 | 85 500,00€ | 1 LES TERRASSES DU GOLF 2 |
| 28/09/2018 | Vente | 94m2 | 355 800,00€ | 1 LES TERRASSES DU GOLF 2 |
| 20/09/2018 | Vente | 38m2 | 91 500,00€ | 7 LE DOMAINE DU GOLF |
| 19/09/2018 | Vente | 32m2 | 84 500,00€ | 2 LES TERRASSES DU GOLF 2 |
| 13/09/2018 | Vente | 39m2 | 91 000,00€ | 7 LES ALLEES DU GOLF |
| 11/09/2018 | Vente | 40m2 | 112 100,00€ | 5 LES ALLEES DU GOLF |
| 04/09/2018 | Vente | 39m2 | 111 310,00€ | 4 LE DOMAINE DU GOLF |
| 31/08/2018 | Vente | 59m2 | 167 150,00€ | 6 LES ALLEES DU GOLF |
| 21/08/2018 | Vente | 55m2 | 146 000,00€ | 5 LE DOMAINE DU GOLF |
| 09/07/2018 | Vente | 65m2 | 178 000,00€ | 1 LES TERRASSES DU GOLF 2 |
| 07/07/2018 | Vente | 44m2 | 120 000,00€ | 1 LES TERRASSES DU GOLF 2 |
| 06/07/2018 | Vente | 60m2 | 173 000,00€ | 1 LES TERRASSES DU GOLF 1 |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Seilh
Une fois votre investissement locatif à Seilh, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Seilh
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigrefeuille, Aucamville, Aussonne, Balma, Beaupuy, Beauzelle, Blagnac, Brax, Bruguières, Castelginest, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, Drémil-Lafage, Fenouillet, Flourens, Fonbeauzard, Gagnac-sur-Garonne, Gratentour, Launaguet, Lespinasse, Mondonville, Mondouzil, Mons, Montrabé, Pibrac, Pin-Balma, Quint-Fonsegrives, Saint-Alban, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Orens-de-Gameville, Seilh, Toulouse, Tournefeuille, Union, Villeneuve-Tolosane, .
7. Les établissements scolaires sur Seilh - 31840
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Léonard de Vinci Allée de l'Europe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général privé L' Annonciation 7 chemin DE PERCIN |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire privée Annonciation 7 chemin de Percin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jules Ferry Route de Merville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé L' Annonciation 7 chemin DE PERCIN |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Léonard de Vinci Allée de l'Europe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Germaine Tillion 500 route DE MERVILLE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Louise Michel 351 chemin de las Argilos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Seilh avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !