Tournefeuille
Située dans le Haute-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Tournefeuille, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Tournefeuille !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Tournefeuille
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Tournefeuille, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Tournefeuille.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Tournefeuille doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Tournefeuille, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 89m2 | 308 000,00€ | 10 IMP DU PRAT |
| 21/12/2020 | Vente | 25m2 | 52 000,00€ | 137 RTE DE TARBES |
| 08/12/2020 | Vente | 45m2 | 126 650,00€ | 3 RUE DU QUATORZE JUILLET |
| 04/12/2020 | Vente | 66m2 | 197 000,00€ | 8 RUE MICHEL MONTAGNE |
| 03/12/2020 | Vente | 87m2 | 288 000,00€ | 10 IMP DU PRAT |
| 01/12/2020 | Vente | 61m2 | 227 500,00€ | 10 IMP DU PRAT |
| 09/11/2020 | Vente | 62m2 | 139 790,00€ | 12 BD ALAIN SAVARY |
| 04/11/2020 | Vente | 63m2 | 193 000,00€ | 122 AV DU MARQUISAT |
| 28/10/2020 | Vente | 39m2 | 96 000,00€ | 3 RUE DU QUATORZE JUILLET |
| 06/10/2020 | Vente | 23m2 | 76 900,00€ | 1 RPT HENRY DUNANT |
| 01/10/2020 | Vente | 66m2 | 195 400,00€ | 15 BD EUGENE MONTEL |
| 29/09/2020 | Vente | 53m2 | 108 000,00€ | 2 RUE BERTHELOT |
| 14/08/2020 | Vente | 49m2 | 119 000,00€ | 4 ALL DES FRERES HIGOUNENG |
| 22/05/2020 | Vente | 38m2 | 110 000,00€ | 1 RPT HENRY DUNANT |
| 20/05/2020 | Vente | 47m2 | 125 000,00€ | 59 AV DE GASCOGNE |
| 13/05/2020 | Vente | 79m2 | 170 280,00€ | 12 BD ALAIN SAVARY |
| 23/01/2020 | Vente | 47m2 | 123 000,00€ | 178 RUE GASTON DOUMERGUE |
| 03/01/2020 | Vente | 43m2 | 94 000,00€ | 343 AV DE LARDENNE |
| 23/12/2019 | Vente | 66m2 | 135 000,00€ | 2 RUE BERTHELOT |
| 17/12/2019 | Vente | 61m2 | 195 000,00€ | 20 CHE DU CANAL |
| 16/12/2019 | Vente | 46m2 | 105 000,00€ | 2 IMP DE L AUBEPINE |
| 12/12/2019 | Vente | 69m2 | 170 000,00€ | 55 RUE ROBERT DESNOS |
| 10/12/2019 | Vente | 71m2 | 224 301,00€ | 75 AV DU MARQUISAT |
| 10/12/2019 | Vente | 64m2 | 142 000,00€ | 15 BD EUGENE MONTEL |
| 02/12/2019 | Vente | 50m2 | 145 000,00€ | 8 RUE DE L AUVERGNE |
| 30/11/2019 | Vente | 74m2 | 202 100,00€ | 178 RUE GASTON DOUMERGUE |
| 29/11/2019 | Vente | 38m2 | 106 500,00€ | 1 RPT HENRY DUNANT |
| 29/11/2019 | Vente | 45m2 | 115 000,00€ | 40 RUE MICHEL MONTAGNE |
| 27/11/2019 | Vente | 57m2 | 158 000,00€ | 57 RUE ROBERT DESNOS |
| 22/11/2019 | Vente | 41m2 | 108 000,00€ | 11 RUE PAUL VALERY |
| 14/11/2019 | Vente | 49m2 | 155 550,00€ | 63 RUE DE BELBEZE |
| 08/11/2019 | Vente | 63m2 | 180 000,00€ | 12 IMP DU PRAT |
| 07/11/2019 | Vente | 67m2 | 154 000,00€ | 34 BD EUGENE MONTEL |
| 06/11/2019 | Vente | 64m2 | 132 000,00€ | 4 ALL DES FRERES HIGOUNENG |
| 30/10/2019 | Vente | 48m2 | 125 893,00€ | 24 CHE DE FOURNOLIS |
| 30/10/2019 | Vente | 59m2 | 162 000,00€ | 1 RPT HENRY DUNANT |
| 29/10/2019 | Vente | 31m2 | 61 300,00€ | 18 BD VINCENT AURIOL |
| 25/10/2019 | Vente | 63m2 | 147 420,00€ | 5 RUE SONIA DELAUNAY |
| 25/10/2019 | Vente | 88m2 | 210 730,00€ | 237 RUE GASTON DOUMERGUE |
| 25/10/2019 | Vente | 42m2 | 103 870,00€ | 122 AV DU MARQUISAT |
| 19/10/2019 | Vente | 45m2 | 122 000,00€ | 4 RUE DE L AUVERGNE |
| 10/10/2019 | Vente | 40m2 | 116 000,00€ | 1 RPT HENRY DUNANT |
| 09/10/2019 | Vente | 63m2 | 160 000,00€ | 122 AV DU MARQUISAT |
| 27/09/2019 | Vente | 23m2 | 48 500,00€ | 53 AV JEAN JAURES |
| 16/09/2019 | Vente | 49m2 | 138 500,00€ | 59 RUE ROBERT DESNOS |
| 16/09/2019 | Vente | 58m2 | 257 350,00€ | 301 AV DE LARDENNE |
| 13/09/2019 | Vente | 48m2 | 114 000,00€ | 5 BD VINCENT AURIOL |
| 10/09/2019 | Vente | 71m2 | 216 000,00€ | 58 RUE GASTON DOUMERGUE |
| 06/09/2019 | Vente | 61m2 | 153 000,00€ | 4 RUE DE L AUVERGNE |
| 28/08/2019 | Vente | 30m2 | 79 000,00€ | 2 RUE MICHEL MONTAGNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Tournefeuille
Une fois votre investissement locatif à Tournefeuille, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Tournefeuille
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigrefeuille, Aucamville, Aussonne, Balma, Beaupuy, Beauzelle, Blagnac, Brax, Bruguières, Castelginest, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, Drémil-Lafage, Fenouillet, Flourens, Fonbeauzard, Gagnac-sur-Garonne, Gratentour, Launaguet, Lespinasse, Mondonville, Mondouzil, Mons, Montrabé, Pibrac, Pin-Balma, Quint-Fonsegrives, Saint-Alban, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Orens-de-Gameville, Seilh, Toulouse, Tournefeuille, Union, Villeneuve-Tolosane, .
7. Les établissements scolaires sur Tournefeuille - 31170
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Section Enseignement Professionnelle Louise Dissard Françoise 5 boulevard Alain Savary |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire publique Le Château Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Le Château Place de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Moulin à vent Mat A Rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pierre Labitrie Rue PIERRE LABITRIE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Georges Lapierre Rue de Provence |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Georges Lapierre Rue de Provence |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique le petit chêne Rue de Provence |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Mirabeau Avenue du Marquisat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Crayons de couleur Boulevard Goya |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Pablo Picasso Boulevard Goya |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Léonard de Vinci CHEMIN DE PAHIN |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Mirabeau Avenue du Marquisat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Moulin à vent Rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique le petit train 70 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Le petit train 70 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycee polyvalent Marie Louise Dissard Françoise 5 boulevard Alain Savary |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole secondaire privée hors contrat Association Nectarine 17 rue BERTRAND PANOUSSE |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Tournefeuille n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Tournefeuille avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !