Aubervilliers
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Aubervilliers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Aubervilliers !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Aubervilliers
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Aubervilliers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Aubervilliers.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Aubervilliers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Aubervilliers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 46m2 | 222 000,00€ | 5 RUE ALBINET |
| 23/12/2020 | Vente | 15m2 | 104 000,00€ | 47 RUE DU MOUTIER |
| 22/12/2020 | Vente | 34m2 | 168 000,00€ | 109 RUE HENRI BARBUSSE |
| 22/12/2020 | Vente | 24m2 | 144 450,00€ | 47 RUE DU MOUTIER |
| 17/12/2020 | Vente | 59m2 | 220 000,00€ | 4 RUE ERNEST PREVOST |
| 17/12/2020 | Vente | 59m2 | 220 000,00€ | 4 RUE ERNEST PREVOST |
| 17/12/2020 | Vente | 87m2 | 130 000,00€ | 151 RUE ANDRE KARMAN |
| 17/12/2020 | Vente | 58m2 | 360 000,00€ | 55 BD ANATOLE FRANCE |
| 17/12/2020 | Vente | 60m2 | 360 000,00€ | 55 BD ANATOLE FRANCE |
| 17/12/2020 | Vente | 48m2 | 182 500,00€ | 16 RUE PIERRE LAROUSSE |
| 15/12/2020 | Vente | 70m2 | 955 000,00€ | 46 BD ANATOLE FRANCE |
| 15/12/2020 | Vente | 20m2 | 955 000,00€ | 46 BD ANATOLE FRANCE |
| 15/12/2020 | Vente | 19m2 | 955 000,00€ | 46 BD ANATOLE FRANCE |
| 15/12/2020 | Vente | 25m2 | 955 000,00€ | 46 BD ANATOLE FRANCE |
| 14/12/2020 | Vente | 54m2 | 237 000,00€ | 39 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS |
| 14/12/2020 | Vente | 63m2 | 166 000,00€ | 6 RUE DES CITES |
| 11/12/2020 | Vente | 31m2 | 159 500,00€ | 22 RUE DES POSTES |
| 10/12/2020 | Vente | 106m2 | 460 000,00€ | 132 RUE HENRI BARBUSSE |
| 10/12/2020 | Vente | 33m2 | 144 000,00€ | 133 RUE ANDRE KARMAN |
| 10/12/2020 | Vente | 27m2 | 130 000,00€ | 19 RUE DES GARDINOUX |
| 09/12/2020 | Vente | 40m2 | 301 200,00€ | 3 RUE DE LA COURNEUVE |
| 08/12/2020 | Vente | 61m2 | 253 000,00€ | 32 BD ANATOLE FRANCE |
| 02/12/2020 | Vente | 46m2 | 205 320,00€ | 60 RUE HEURTAULT |
| 01/12/2020 | Vente | 35m2 | 118 000,00€ | 78 BD EDOUARD VAILLANT |
| 01/12/2020 | Vente | 50m2 | 270 000,00€ | 1 ALL BORDIER |
| 30/11/2020 | Vente | 41m2 | 180 000,00€ | 20 RUE DES POSTES |
| 30/11/2020 | Vente | 13m2 | 98 000,00€ | 44 BD ANATOLE FRANCE |
| 30/11/2020 | Vente | 52m2 | 156 000,00€ | 45 RUE DES ECOLES |
| 27/11/2020 | Vente | 84m2 | 381 000,00€ | 2 CHE DU MARCREUX |
| 27/11/2020 | Vente | 45m2 | 177 500,00€ | 35 RUE TREVET |
| 27/11/2020 | Vente | 60m2 | 229 000,00€ | 7 RUE JULES GUESDE |
| 27/11/2020 | Vente | 33m2 | 82 000,00€ | 52 BD EDOUARD VAILLANT |
| 27/11/2020 | Vente | 39m2 | 215 000,00€ | 9 RUE ANDRE KARMAN |
| 24/11/2020 | Vente | 43m2 | 171 000,00€ | 177 AV VICTOR HUGO |
| 24/11/2020 | Vente | 38m2 | 160 000,00€ | 21 AV JEAN JAURES |
| 23/11/2020 | Vente | 38m2 | 200 810,00€ | 17 AV JEAN JAURES |
| 18/11/2020 | Vente | 36m2 | 139 500,00€ | 3 IMP BORDIER |
| 17/11/2020 | Vente | 17m2 | 83 000,00€ | 185 BD FELIX FAURE |
| 17/11/2020 | Vente | 15m2 | 90 000,00€ | 97 RUE HELENE COCHENNEC |
| 17/11/2020 | Vente | 29m2 | 56 587,00€ | 81 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 13/11/2020 | Vente | 19m2 | 126 000,00€ | 22 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS |
| 12/11/2020 | Vente | 27m2 | 95 000,00€ | 29 BD EDOUARD VAILLANT |
| 12/11/2020 | Vente | 48m2 | 140 000,00€ | 22 RUE DE LA MOTTE |
| 10/11/2020 | Vente | 32m2 | 125 000,00€ | 80 RUE DES CITES |
| 09/11/2020 | Vente | 84m2 | 260 000,00€ | 133 RUE DANIELLE CASANOVA |
| 06/11/2020 | Vente | 25m2 | 130 000,00€ | 135 RUE ANDRE KARMAN |
| 05/11/2020 | Vente | 36m2 | 130 000,00€ | 89 RUE DES CITES |
| 04/11/2020 | Vente | 26m2 | 144 000,00€ | 83 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 04/11/2020 | Vente | 45m2 | 216 900,00€ | 65 RUE HENRI BARBUSSE |
| 02/11/2020 | Vente | 22m2 | 130 000,00€ | 3 ALL DES AVETTES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Aubervilliers
Une fois votre investissement locatif à Aubervilliers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Aubervilliers
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubervilliers, Courneuve, Épinay-sur-Seine, Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains, Villetaneuse, .
7. Les établissements scolaires sur Aubervilliers - 93300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Henri Wallon 146 rue Jacques SALVATOR |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire Edgar Quinet 2 rue Edgar Quinet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé 46 rue Henri Barbusse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie 26 rue de la Maladrerie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 5 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Robespierre Rue Adrien Huzard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 15 rue du Goulet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Mathiez 2 rue Edgar Quinet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Condorcet 44 rue Henri Barbusse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 26 rue de la Maladrerie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Guesde 3 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Babeuf Rue Adrien Huzard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Honoré de Balzac 2 rue Louis Fourrier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louise Michel 5 rue Hémet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Francine Fromond 34 rue Bordier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marc Bloch 31 avenue du Président Roosevelt |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre Brossolette 50 rue Hélène Cochennec |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Perrin 12 rue Henri Manigart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Bert 116 rue des Cités |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau 2 rue Paul Doumer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint Just Rue Adrien Huzard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Stendhal 2 rue Louis Fourrier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Eugène Varlin 5 rue Hémet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Vallès 5 rue Hémet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Joseph 101 avenue Jean Jaurès |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Notre-Dame des Vertus 11 RUE DES NOYERS |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel Jean-Pierre Timbaud 103 avenue de la République |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Chné Or 17 rue du Clos Bénard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame des Vertus 11 RUE DES NOYERS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Moulin 76 rue Henri Barbusse |
Public | COLLEGE |
| Collège Gabriel Péri 101 boulevard EDOUARD VAILLANT |
Public | COLLEGE |
| Collège Diderot 5 rue DU COMMANDANT L'HERMINIER |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Firmin Gémier 14 rue Firmin Gémier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gérard Philipe 12 rue Firmin Gémier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin 76 rue Henri Barbusse |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Rosa Luxemburg 2 MAIL BENOIT FRACHON |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 1 rue des Cités |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Henri Wallon 146 rue Jacques SALVATOR |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée d'Alembert 7 RUE DU COMMANDANT L'HERMINIER |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège privé Chne Ohr 17 rue du Clos Bernard |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général privé Chne Or 17 rue du Clos Bénard |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Lycée polyvalent d'Alembert 7 rue DU COMMANDANT L'HERMINIER |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Rosa Luxemburg 2 mail BENOIT FRACHON |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Angela Davis 199 bis rue Danielle Casanova |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| école maternelle Anne Sylvestre 69 avenue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Wangari Maathai 18 rue Paul Doumer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 14 rue Paul Doumer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Charlotte Delbo 19 rue de Presles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Maternelle Publique Taos Amrouche 19 rue de Presles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Fort School 115 rue DANIELLE CASANOVA |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire Malala Yousafzai 6 rue Henri Murger |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Vandana Shiva 2 rue du Port Chemin Vert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Elémentaire Publique Frida Kahlo 2-4 rue du Chemin Vert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Gisèle Halimi 45 rue Sadi Carnot |
Public | COLLEGE |
| Collège Miriam Makeba 4 bis rue du Pilier |
Public | COLLEGE |
| Ecole Primaire Montessori 21 Aubervilliers-Villette 2 rue Auvry |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Aubervilliers avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !