Pierrefitte-sur-Seine
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pierrefitte-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pierrefitte-sur-Seine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pierrefitte-sur-Seine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pierrefitte-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pierrefitte-sur-Seine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pierrefitte-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pierrefitte-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 63m2 | 177 000,00€ | 1 ALL DE RUDERSDORF |
| 21/12/2020 | Vente | 74m2 | 160 000,00€ | 18 BD JEAN MERMOZ |
| 16/12/2020 | Vente | 80m2 | 125 099,00€ | 115 RUE JULES CHATENAY |
| 15/12/2020 | Vente | 48m2 | 125 000,00€ | 1 PL JULES VERNE |
| 15/12/2020 | Vente | 29m2 | 265 000,00€ | 11 RUE BARNOLD |
| 03/12/2020 | Vente | 16m2 | 157 000,00€ | 65 BD JEAN MERMOZ |
| 24/11/2020 | Vente | 67m2 | 160 000,00€ | 1 PL JULES VERNE |
| 20/11/2020 | Vente | 56m2 | 91 660,00€ | 135 AV LENINE |
| 16/11/2020 | Vente | 35m2 | 94 000,00€ | 85 RUE DE PARIS |
| 16/11/2020 | Vente | 72m2 | 195 425,00€ | 4 RUE ROBERT DESNOS |
| 14/11/2020 | Vente | 65m2 | 155 500,00€ | 71 RUE JULES CHATENAY |
| 12/11/2020 | Vente | 72m2 | 123 000,00€ | 115 RUE JULES CHATENAY |
| 05/11/2020 | Vente | 24m2 | 98 000,00€ | 10 ALL PARMENTIER |
| 05/11/2020 | Vente | 80m2 | 200 000,00€ | 91 BD PASTEUR |
| 30/10/2020 | Vente | 68m2 | 140 000,00€ | 3 PL JEAN D ALEMBERT |
| 28/10/2020 | Vente | 78m2 | 163 000,00€ | 28 RUE DE PARIS |
| 20/10/2020 | Vente | 55m2 | 88 224,00€ | 135 AV LENINE |
| 16/10/2020 | Vente | 87m2 | 207 000,00€ | 19 RUE DE PARIS |
| 15/10/2020 | Vente | 10m2 | 20 000,00€ | 6 RUE BRIAIS |
| 12/10/2020 | Vente | 61m2 | 185 000,00€ | 35 IMP CHARLES BEAUGRAND |
| 25/09/2020 | Vente | 43m2 | 67 000,00€ | 135 AV LENINE |
| 25/09/2020 | Vente | 24m2 | 84 000,00€ | 69 RUE DE PARIS |
| 24/09/2020 | Vente | 43m2 | 148 900,00€ | 2 RUE ROBERT DESNOS |
| 17/09/2020 | Vente | 18m2 | 95 000,00€ | 190 AV ELISEE RECLUS |
| 08/09/2020 | Vente | 59m2 | 163 000,00€ | 30 RUE JULES CHATENAY |
| 07/09/2020 | Vente | 83m2 | 180 000,00€ | 12 RUE DES BLANCS CHANDINS |
| 03/09/2020 | Vente | 85m2 | 189 000,00€ | 30 RUE JULES CHATENAY |
| 28/08/2020 | Vente | 88m2 | 170 000,00€ | 4 PL JULES VERNE |
| 17/08/2020 | Vente | 61m2 | 192 000,00€ | 10 AV JACQUES PREVERT |
| 14/08/2020 | Vente | 33m2 | 65 000,00€ | 205 AV ELISEE RECLUS |
| 03/08/2020 | Vente | 87m2 | 138 000,00€ | 6 PL JULES VERNE |
| 23/07/2020 | Vente | 43m2 | 65 000,00€ | 135 AV LENINE |
| 23/07/2020 | Vente | 123m2 | 210 000,00€ | 4 RUE NUNGESSER ET COLI |
| 23/07/2020 | Vente | 123m2 | 210 000,00€ | 4 RUE NUNGESSER ET COLI |
| 07/07/2020 | Vente | 31m2 | 100 000,00€ | 9 AV GENERAL GALLIENI |
| 30/06/2020 | Vente | 27m2 | 125 000,00€ | 183 AV ELISEE RECLUS |
| 22/06/2020 | Vente | 89m2 | 255 000,00€ | 2 RUE PABLO PICASSO |
| 05/06/2020 | Vente | 55m2 | 148 000,00€ | 27 RUE DES SABLONS |
| 03/06/2020 | Vente | 56m2 | 88 000,00€ | 135 AV LENINE |
| 20/05/2020 | Vente | 19m2 | 90 000,00€ | 28 RUE MAURICE DAVID |
| 06/04/2020 | Vente | 65m2 | 135 000,00€ | 115 RUE JULES CHATENAY |
| 10/03/2020 | Vente | 70m2 | 158 500,00€ | 122 BD CHARLES DE GAULLE |
| 04/03/2020 | Vente | 34m2 | 104 000,00€ | 66 RUE DE PARIS |
| 19/02/2020 | Vente | 26m2 | 108 400,00€ | 190 AV ELISEE RECLUS |
| 11/02/2020 | Vente | 100m2 | 237 600,00€ | 68 AV POTIER |
| 11/02/2020 | Vente | 100m2 | 237 600,00€ | 68 AV POTIER |
| 30/01/2020 | Vente | 31m2 | 92 740,00€ | 28 RUE DE PARIS |
| 27/01/2020 | Vente | 55m2 | 160 000,00€ | 26 RUE ALCIDE D ORBIGNY |
| 31/12/2019 | Vente | 27m2 | 85 000,00€ | 190 AV ELISEE RECLUS |
| 30/12/2019 | Vente | 74m2 | 140 000,00€ | 26 RUE JULES CHATENAY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pierrefitte-sur-Seine
Une fois votre investissement locatif à Pierrefitte-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pierrefitte-sur-Seine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubervilliers, Courneuve, Épinay-sur-Seine, Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains, Villetaneuse, .
7. Les établissements scolaires sur Pierrefitte-sur-Seine - 93380
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Anatole France 1 avenue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Eugène Varlin 109 rue Jules Châtenay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anatole France 1 avenue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 1-3 allée Gérard Philippe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Joliot-Curie 10 rue Frédéric Joliot-Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie 1 10 rue Frédéric Joliot-Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Gustave Courbet 17 rue François Mitterrand |
Public | COLLEGE |
| Collège Pablo Néruda 9 rue AUDENET |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 18 rue Maurice David |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet 17 rue François Mitterrand |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Henri Wallon 19 rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Frédérick Lemaître 28 rue Frédérick Lemaître |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Ethel Rosenberg 18 impasse Gabriel Tuleu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie 2 10 rue Frédéric Joliot-Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 97 rue Jules Châtenay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Fortes Terres 37 rue Delescluze |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Roselyne Boivin Place Barbara |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Maternelle Danielle Mitterrand 5 mail Georges Brassens |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Danielle Mitterrand 5 mail Georges Brassens |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Eugène Varlin 109 rue Jules Chatenay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Nouveau Lycée Pierrefitte Rue d'Amiens |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pierrefitte-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pierrefitte-sur-Seine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !