Villetaneuse
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Villetaneuse, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Villetaneuse !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Villetaneuse
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Villetaneuse, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Villetaneuse.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Villetaneuse doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Villetaneuse, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2020 | Vente | 18m2 | 60 000,00€ | 21 RUE MARGUERITE YOURCENAR |
| 15/09/2020 | Vente | 50m2 | 60 000,00€ | 198 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 08/09/2020 | Vente | 50m2 | 105 000,00€ | 198 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 11/08/2020 | Vente | 18m2 | 73 081,00€ | 21 RUE MARGUERITE YOURCENAR |
| 25/06/2020 | Vente | 86m2 | 238 000,00€ | 6 ALL ELSA TRIOLET |
| 16/06/2020 | Vente | 62m2 | 178 000,00€ | 5 RUE JEAN RENAUDIE |
| 10/02/2020 | Vente | 42m2 | 121 785,00€ | 1 RUE JEAN RENAUDIE |
| 24/12/2019 | Vente | 99m2 | 258 000,00€ | 3 ALL EUGENE GUILLEVIC |
| 27/09/2019 | Vente | 62m2 | 160 000,00€ | 17 RUE PASTEUR |
| 17/09/2019 | Vente | 18m2 | 55 100,00€ | 21 RUE MARGUERITE YOURCENAR |
| 21/08/2019 | Vente | 46m2 | 41 000,00€ | 1 RUE ETIENNE FAJON |
| 14/08/2019 | Vente | 61m2 | 150 000,00€ | 15 RUE PASTEUR |
| 19/07/2019 | Vente | 43m2 | 131 000,00€ | 1 RUE JEAN RENAUDIE |
| 09/07/2019 | Vente | 91m2 | 260 000,00€ | 4 ALL PAUL ELUARD |
| 05/07/2019 | Vente | 50m2 | 120 000,00€ | 198 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 16/04/2019 | Vente | 103m2 | 251 000,00€ | 16 RUE MAURICE UTRILLO |
| 15/04/2019 | Vente | 50m2 | 132 600,00€ | 76 RUE MAURICE GRANDCOING |
| 10/04/2019 | Vente | 80m2 | 225 000,00€ | 7 ALL FREDERIC CHOPIN |
| 07/02/2019 | Vente | 87m2 | 242 000,00€ | 7 ALL PAUL ELUARD |
| 23/01/2019 | Vente | 18m2 | 79 000,00€ | 126 RTE DE SAINT LEU |
| 18/01/2019 | Vente | 73m2 | 166 000,00€ | 1 RUE JEAN RENAUDIE |
| 04/01/2019 | Vente | 121m2 | 218 000,00€ | 92 RUE MAURICE GRANDCOING |
| 17/12/2018 | Vente | 43m2 | 119 750,00€ | 60 RTE DE SAINT LEU |
| 14/11/2018 | Vente | 18m2 | 48 100,00€ | 21 RUE MARGUERITE YOURCENAR |
| 07/11/2018 | Vente | 37m2 | 50 000,00€ | 1 RUE ETIENNE FAJON |
| 23/10/2018 | Vente | 50m2 | 130 000,00€ | 198 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 25/09/2018 | Vente | 88m2 | 241 412,00€ | 19 ALL JACQUES PREVERT |
| 11/09/2018 | Vente | 18m2 | 57 100,00€ | 21 RUE MARGUERITE YOURCENAR |
| 31/08/2018 | Vente | 53m2 | 100 000,00€ | 198 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 26/07/2018 | Vente | 28m2 | 92 000,00€ | 5 RUE JEAN RENAUDIE |
| 13/07/2018 | Vente | 69m2 | 147 000,00€ | 76 RUE MAURICE GRANDCOING |
| 12/07/2018 | Vente | 59m2 | 145 000,00€ | 3 RUE JEAN RENAUDIE |
| 12/07/2018 | Vente | 80m2 | 180 000,00€ | 1 ALL ALFRED DE MUSSET |
| 20/06/2018 | Vente | 87m2 | 234 000,00€ | 5 ALL JACQUES PREVERT |
| 15/06/2018 | Vente | 18m2 | 51 100,00€ | 21 RUE MARGUERITE YOURCENAR |
| 28/05/2018 | Vente | 84m2 | 230 000,00€ | 16 ALL JACQUES PREVERT |
| 16/05/2018 | Vente | 82m2 | 146 000,00€ | 60 RTE DE SAINT LEU |
| 07/05/2018 | Vente | 74m2 | 161 000,00€ | 7 RUE PASTEUR |
| 05/04/2018 | Vente | 62m2 | 149 000,00€ | 3 RUE JEAN RENAUDIE |
| 03/04/2018 | Vente | 78m2 | 245 000,00€ | 107 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 03/04/2018 | Vente | 43m2 | 112 000,00€ | 60 RTE DE SAINT LEU |
| 07/03/2018 | Vente | 41m2 | 117 450,00€ | 1 RUE ETIENNE FAJON |
| 13/02/2018 | Vente | 50m2 | 57 915,00€ | 198 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 23/01/2018 | Vente | 81m2 | 189 000,00€ | 16 ALL FREDERIC CHOPIN |
| 29/12/2017 | Vente | 80m2 | 187 000,00€ | 60 RTE DE SAINT LEU |
| 21/12/2017 | Vente | 406m2 | 1 837 516,00€ | 8 RTE DE SAINT LEU |
| 15/12/2017 | Vente | 80m2 | 140 000,00€ | 60 RTE DE SAINT LEU |
| 13/11/2017 | Vente | 52m2 | 110 000,00€ | 198 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 16/10/2017 | Vente | 51m2 | 110 000,00€ | 198 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 05/10/2017 | Vente | 97m2 | 233 000,00€ | 92 RUE MAURICE GRANDCOING |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Villetaneuse
Une fois votre investissement locatif à Villetaneuse, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Villetaneuse
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubervilliers, Courneuve, Épinay-sur-Seine, Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains, Villetaneuse, .
7. Les établissements scolaires sur Villetaneuse - 93430
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Henri Wallon Rue Henri Wallon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 172 avenue Division Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Vilar 133 avenue de la Division Leclerc |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Anne Frank 2 rue Henri Barbusse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean-Baptiste Clément 4 place Jean-Baptiste Clément |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Vallès 172 avenue Division Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacqueline Quatremaire 11 ter rue Carnot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jules Verne 103 rue Maurice Grancoing |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Lucie Aubrac 1 sentier DU CLOS |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Villetaneuse n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Villetaneuse avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !