Épinay-sur-Seine
Située dans le Seine-Saint-Denis, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Épinay-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Épinay-sur-Seine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Épinay-sur-Seine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Épinay-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Épinay-sur-Seine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Épinay-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Épinay-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 47m2 | 149 500,00€ | 19 RUE DE SAINT GRATIEN |
| 18/12/2020 | Vente | 55m2 | 190 000,00€ | 12 RUE D ORMESSON |
| 18/12/2020 | Vente | 198m2 | 200 000,00€ | 80 AV GALLIENI |
| 15/12/2020 | Vente | 54m2 | 157 000,00€ | 4 RUE DU MARECHAL MAISON |
| 14/12/2020 | Vente | 87m2 | 177 500,00€ | 8 ALL RUDE |
| 14/12/2020 | Vente | 47m2 | 111 600,00€ | 82 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 07/12/2020 | Vente | 81m2 | 244 000,00€ | 30 RUE DES CARRIERES |
| 03/12/2020 | Vente | 66m2 | 160 010,00€ | 3 RUE GILBERT BONNEMAISON |
| 02/12/2020 | Vente | 39m2 | 124 180,00€ | 36 RUE DE LA JUSTICE |
| 27/11/2020 | Vente | 87m2 | 192 000,00€ | 86 AV GALLIENI |
| 27/11/2020 | Vente | 59m2 | 137 500,00€ | 16 RUE HENRI WALLON |
| 27/11/2020 | Vente | 90m2 | 238 000,00€ | 11 AV LEON BLUM |
| 26/11/2020 | Vente | 39m2 | 110 000,00€ | 110 AV JOFFRE |
| 26/11/2020 | Vente | 87m2 | 171 000,00€ | 17 CHE DES SOUPIRS |
| 24/11/2020 | Vente | 27m2 | 334 525,00€ | 1 PL DU DOCTEUR JEAN TARRIUS |
| 20/11/2020 | Vente | 75m2 | 155 000,00€ | 62 RUE DE PARIS |
| 20/11/2020 | Vente | 64m2 | 220 000,00€ | 109 RUE DE SAINT GRATIEN |
| 19/11/2020 | Vente | 68m2 | 170 000,00€ | 11 RUE DE L ILE DE FRANCE |
| 17/11/2020 | Vente | 65m2 | 254 000,00€ | 13 RUE BULOZ |
| 12/11/2020 | Vente | 72m2 | 175 000,00€ | 13 CHE DES SOUPIRS |
| 10/11/2020 | Vente | 37m2 | 133 000,00€ | 2 SEN DE NEULIMONT |
| 06/11/2020 | Vente | 69m2 | 182 000,00€ | 17 RUE D ORMESSON |
| 04/11/2020 | Vente | 79m2 | 253 000,00€ | 3 RUE DE LYON |
| 03/11/2020 | Vente | 41m2 | 155 000,00€ | 5 RUE DE LYON |
| 02/11/2020 | Vente | 59m2 | 140 000,00€ | 1 RUE ROUGET DE L ISLE |
| 30/10/2020 | Vente | 51m2 | 210 000,00€ | 14 RUE D ORMESSON |
| 30/10/2020 | Vente | 36m2 | 114 000,00€ | 74 AV D ENGHIEN |
| 29/10/2020 | Vente | 93m2 | 600 000,00€ | 8 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29/10/2020 | Vente | 33m2 | 600 000,00€ | 8 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29/10/2020 | Vente | 31m2 | 600 000,00€ | 8 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 28/10/2020 | Vente | 40m2 | 127 000,00€ | 40 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 28/10/2020 | Vente | 101m2 | 266 000,00€ | 7 AV LEON BLUM |
| 28/10/2020 | Vente | 86m2 | 219 000,00€ | 57 AV GALLIENI |
| 27/10/2020 | Vente | 67m2 | 200 000,00€ | 3 ALL DU SAUT DU LOUP |
| 27/10/2020 | Vente | 63m2 | 242 000,00€ | 20 RUE JULES MICHELET |
| 26/10/2020 | Vente | 80m2 | 253 000,00€ | 58 AV GALLIENI |
| 20/10/2020 | Vente | 36m2 | 102 500,00€ | 114 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 20/10/2020 | Vente | 83m2 | 220 000,00€ | 10 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 15/10/2020 | Vente | 43m2 | 150 000,00€ | 10 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 14/10/2020 | Vente | 56m2 | 149 000,00€ | 5 RUE D ORMESSON |
| 12/10/2020 | Vente | 74m2 | 165 000,00€ | 17 RUE D ORMESSON |
| 07/10/2020 | Vente | 62m2 | 172 000,00€ | 18 AV DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 07/10/2020 | Vente | 81m2 | 229 000,00€ | 10 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 06/10/2020 | Vente | 24m2 | 90 000,00€ | 171 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 05/10/2020 | Vente | 60m2 | 113 000,00€ | 14 RUE DUMAS |
| 01/10/2020 | Vente | 26m2 | 420 000,00€ | 30 AV GALLIENI |
| 01/10/2020 | Vente | 81m2 | 420 000,00€ | 30 AV GALLIENI |
| 01/10/2020 | Vente | 88m2 | 420 000,00€ | 30 AV GALLIENI |
| 30/09/2020 | Vente | 52m2 | 154 900,00€ | 7 AV LEON BLUM |
| 30/09/2020 | Vente | 68m2 | 257 050,00€ | 68 RUE PHILIPPE DARTIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Épinay-sur-Seine
Une fois votre investissement locatif à Épinay-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Épinay-sur-Seine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubervilliers, Courneuve, Épinay-sur-Seine, Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains, Villetaneuse, .
7. Les établissements scolaires sur Épinay-sur-Seine - 93800
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau 1 1 square de Cherbourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 5 rue Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 1 17 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau 2 1 square de Cherbourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 2 7 rue Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 2 17 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anatole France 59 rue Félix Merlin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gros Buisson Rue d'Armentières |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau 2 square de Cherbourg |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alexandre Dumas 2 rue de Dijon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Venelle 5 chemin des Anciens Prés |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 136 avenue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France Rue de Strasbourg |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Higo 17 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jaurès Nord 13 rue de la Justice |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 11 rue de la Justice |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès Sud 7 rue de la Justice |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 9 rue de la Justice |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 10 RUE DE LA CHEVRETTE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Evariste Galois 12 rue DES BEATUS |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Lacepède 3 rue de la Chevrette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Alexandre Dumas 57 rue Félix Merlin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Romain Rolland 47 rue de l'Avenir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland 45 rue de l'Avenir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Vigo 2 rue DE NANCY |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard 7 RUE DES SOLIVATS |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Lacepède 2 5 rue de la Chevrette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Econdeaux 2 rue des Saules |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Econdeaux 6 rue des Saules |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lacepède 1 5 rue de la Chevrette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre 1 RUE DES SAULES |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée professionnel Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce 12 rue Jean-Baptiste Clément |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Jean Renoir 3 rue du Maréchal Maison |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Georges Martin 2 rue Mulot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole A.G.S.J.S.C. 48 rue DU CHEMIN VERT |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marlène Jobert 142 avenue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Tachbar 62 rue DU CHEMIN VERT |
Privé | COLLEGE |
| Ecole Maternelle Victor Schoelcher 98 avenue de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Épinay-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Épinay-sur-Seine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !