Bezons
Située dans le Val-d'Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bezons, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bezons !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bezons
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bezons, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bezons.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bezons doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bezons, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 33m2 | 147 000,00€ | 24 AV DU NOUVEAU BEZONS |
| 29/12/2020 | Vente | 49m2 | 141 000,00€ | 28 RUE DE LA BERTHIE |
| 29/12/2020 | Vente | 46m2 | 230 000,00€ | 1 RUE AIME CESAIRE |
| 28/12/2020 | Vente | 40m2 | 165 000,00€ | 77 RUE EDOUARD VAILLANT |
| 21/12/2020 | Vente | 50m2 | 204 000,00€ | 133 RUE EDOUARD VAILLANT |
| 18/12/2020 | Vente | 35m2 | 139 000,00€ | 59 RUE ROBESPIERRE |
| 15/12/2020 | Vente | 48m2 | 221 000,00€ | 8 RUE DE MONTESSON |
| 15/12/2020 | Vente | 47m2 | 172 000,00€ | 1 RUE KLEBER |
| 15/12/2020 | Vente | 63m2 | 259 000,00€ | 140 AV GABRIEL PERI |
| 14/12/2020 | Vente | 92m2 | 183 000,00€ | 1 RUE DE MONTESSON |
| 14/12/2020 | Vente | 92m2 | 183 000,00€ | 1 RUE DE MONTESSON |
| 09/12/2020 | Vente | 64m2 | 88 000,00€ | 24 RUE DE MONTESSON |
| 04/12/2020 | Vente | 74m2 | 280 000,00€ | 16 RUE DES BRIGADIERES |
| 30/11/2020 | Vente | 52m2 | 115 000,00€ | 15 RUE ALPHONSE CORNAILLE |
| 30/11/2020 | Vente | 64m2 | 180 000,00€ | 2 AV D ARGENTEUIL |
| 26/11/2020 | Vente | 29m2 | 109 000,00€ | 104 RUE ROUGET DE LISLE |
| 20/11/2020 | Vente | 54m2 | 153 700,00€ | 3 ALL MAURICE BAQUET |
| 17/11/2020 | Vente | 69m2 | 260 000,00€ | 131 RUE EDOUARD VAILLANT |
| 16/11/2020 | Vente | 37m2 | 284 000,00€ | 14 RUE ANDRE LEMONNIER |
| 06/11/2020 | Vente | 64m2 | 231 100,00€ | 25 AV GABRIEL PERI |
| 06/11/2020 | Vente | 12m2 | 70 000,00€ | 37 RUE HENRI BARBUSSE |
| 05/11/2020 | Vente | 36m2 | 137 000,00€ | 9 RUE ROBESPIERRE |
| 04/11/2020 | Vente | 39m2 | 170 000,00€ | 3 RUE AIME CESAIRE |
| 03/11/2020 | Vente | 42m2 | 184 000,00€ | 3 RUE AIME CESAIRE |
| 03/11/2020 | Vente | 58m2 | 250 000,00€ | 30 RUE JEAN JAURES |
| 29/10/2020 | Vente | 46m2 | 204 000,00€ | 7 RUE ALBERT JACQUARD |
| 22/10/2020 | Vente | 32m2 | 128 000,00€ | 59 RUE ROBESPIERRE |
| 17/10/2020 | Vente | 77m2 | 255 000,00€ | 9 ALL DES NYMPHEAS |
| 16/10/2020 | Vente | 89m2 | 390 000,00€ | 3 RUE MEISSONNIER P ET F |
| 15/10/2020 | Vente | 50m2 | 193 000,00€ | 11 ALL DES NYMPHEAS |
| 14/10/2020 | Vente | 53m2 | 185 000,00€ | 59 RUE ROBESPIERRE |
| 12/10/2020 | Vente | 78m2 | 285 000,00€ | 12 ALL DES NYMPHEAS |
| 08/10/2020 | Vente | 50m2 | 100,00€ | 20 RUE DE LA BERTHIE |
| 07/10/2020 | Vente | 89m2 | 346 000,00€ | 84 RUE EMILE ZOLA |
| 05/10/2020 | Vente | 26m2 | 130 000,00€ | 23 RUE DE LA PROCESSION |
| 29/09/2020 | Vente | 77m2 | 199 000,00€ | 25 RUE ROBERT BRANCHARD |
| 28/09/2020 | Vente | 76m2 | 260 000,00€ | 63 RUE FRANCIS DE PRESSENSE |
| 28/09/2020 | Vente | 47m2 | 220 000,00€ | 1 RUE AIME CESAIRE |
| 25/09/2020 | Vente | 51m2 | 134 000,00€ | 15 RUE ALPHONSE CORNAILLE |
| 23/09/2020 | Vente | 51m2 | 160 000,00€ | 4 RUE PRUDENCE |
| 21/09/2020 | Vente | 92m2 | 244 100,00€ | 8 RUE AMBROISE PARE |
| 18/09/2020 | Vente | 81m2 | 266 000,00€ | 24 RUE DE MONTESSON |
| 14/09/2020 | Vente | 33m2 | 155 000,00€ | 58 RUE DE PONTOISE |
| 14/09/2020 | Vente | 83m2 | 308 000,00€ | 14 RUE ANDRE LEMONNIER |
| 09/09/2020 | Vente | 71m2 | 29 864,00€ | 21 AV DES SABLONS |
| 09/09/2020 | Vente | 109m2 | 350 000,00€ | 104 RUE JEAN JAURES |
| 09/09/2020 | Vente | 51m2 | 160 201,00€ | 119 AV GABRIEL PERI |
| 01/09/2020 | Vente | 45m2 | 228 000,00€ | 63 RUE EDOUARD VAILLANT |
| 01/09/2020 | Vente | 48m2 | 170 000,00€ | 17 RUE DE LA JUSTICE |
| 28/08/2020 | Vente | 81m2 | 223 250,00€ | 3 RUE AIME CESAIRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bezons
Une fois votre investissement locatif à Bezons, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bezons
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigremont, Carrières-sur-Seine, Chambourcy, Chatou, Croissy-sur-Seine, Étang-la-Ville, Houilles, Louveciennes, Maisons-Laffitte, Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Mesnil-le-Roi, Montesson, Pecq, Port-Marly, Saint-Germain-en-Laye, Sartrouville, Vésinet, Bezons, .
7. Les établissements scolaires sur Bezons - 95870
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Louise Michel 1 2 rue Alexandre Blanc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louise Michel 2 2 rue Alexandre Blanc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Cachin 19 rue Claude Bernard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Karl Marx 3 rue de l'Alouette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier 6 rue des Marronniers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louise Michel 13 rue Nicolas Louet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Cachin 11 rue Claude Bernard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Karl Marx 4 rue Jean Allemane |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier 2 rue des Marronniers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gabriel Péri 6 rue Camélinat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 1 37 rue des Barentins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 2 37 rue des Barentins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 33 bis rue des Barentins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 61 rue de Sartrouville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Gabriel Péri 30 rue Pierre Altmeyer |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 61 rue de Sartrouville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Angela Davis 30 rue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 26 rue de l'Agriculture |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bezons n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bezons avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !