Port-Marly

Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Port-Marly, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Port-Marly !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Port-Marly

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Port-Marly, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Port-Marly.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Port-Marly doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Port-Marly, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
31/12/2020 Vente 79m2 405 000,00€
17 RUE DE PARIS
30/12/2020 Vente 94m2 222 780,00€
3 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN
21/12/2020 Vente 76m2 325 000,00€
16 AV SIMON VOUET
16/12/2020 Vente 67m2 330 000,00€
19 RUE DE PARIS
15/12/2020 Vente 56m2 213 500,00€
26 RUE DE PARIS
14/12/2020 Vente 62m2 214 750,00€
15 AV SIMON VOUET
14/12/2020 Vente 63m2 275 500,00€
12 RUE DE PARIS
01/12/2020 Vente 66m2 236 500,00€
61 RUE DU VAL ANDRE
30/11/2020 Vente 43m2 200 000,00€
16 RUE DE PARIS
27/11/2020 Vente 80m2 265 880,00€
4 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN
20/11/2020 Vente 41m2 220 700,00€
1 RUE JEAN JAURES
23/10/2020 Vente 56m2 244 555,00€
7 ALL CLAUDE MONET
05/10/2020 Vente 48m2 221 000,00€
31 RTE DE VERSAILLES
29/09/2020 Vente 46m2 123 670,00€
10 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN
14/09/2020 Vente 47m2 150 000,00€
10 RTE DE VERSAILLES
07/08/2020 Vente 41m2 185 000,00€
3 RTE DE VERSAILLES
17/07/2020 Vente 82m2 291 500,00€
7 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN
06/07/2020 Vente 88m2 455 000,00€
12 RUE DE PARIS
29/06/2020 Vente 56m2 180 500,00€
26 RUE DE PARIS
22/06/2020 Vente 67m2 226 500,00€
61 RUE DU VAL ANDRE
08/06/2020 Vente 136m2 575 000,00€
19 RUE DE PARIS
08/06/2020 Vente 88m2 312 000,00€
43 RUE DE PARIS
05/06/2020 Vente 53m2 172 000,00€
13 RTE DE VERSAILLES
29/05/2020 Vente 26m2 54 000,00€
3 AV SIMON VOUET
27/05/2020 Vente 82m2 410 000,00€
12 RUE DE PARIS
27/05/2020 Vente 111m2 573 000,00€
16 AV SIMON VOUET
27/05/2020 Vente 111m2 573 000,00€
16 AV SIMON VOUET
15/05/2020 Vente 70m2 290 370,00€
5 RUE JACQUES 2
04/05/2020 Vente 32m2 120 000,00€
28 RTE DE VERSAILLES
29/04/2020 Vente 54m2 212 210,00€
26 RUE DE PARIS
20/04/2020 Vente 42m2 195 000,00€
20 RUE DE PARIS
17/03/2020 Vente 96m2 290 500,00€
1 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN
11/03/2020 Vente 70m2 185 000,00€
9 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN
09/03/2020 Vente 87m2 285 000,00€
2 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN
06/03/2020 Vente 79m2 265 000,00€
61 RUE DU VAL ANDRE
31/01/2020 Vente 34m2 190 760,00€
2 RTE DE VERSAILLES
31/01/2020 Vente 67m2 267 200,00€
3 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN
30/01/2020 Vente 50m2 210 000,00€
3 ALL CLAUDE MONET
21/01/2020 Vente 26m2 141 500,00€
12 RUE DE PARIS
16/01/2020 Vente 69m2 328 590,00€
16 RUE DE PARIS
31/12/2019 Vente 21m2 125 000,00€
44 RTE DE VERSAILLES
20/12/2019 Vente 107m2 550 000,00€
16 RUE DE PARIS
16/12/2019 Vente 29m2 119 000,00€
16 AV SIMON VOUET
16/12/2019 Vente 80m2 184 210,00€
8 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN
12/12/2019 Vente 48m2 199 000,00€
16 AV SIMON VOUET
11/12/2019 Vente 69m2 271 000,00€
31 RTE DE VERSAILLES
15/11/2019 Vente 27m2 297 500,00€
3 AV SIMON VOUET
15/11/2019 Vente 26m2 297 500,00€
3 AV SIMON VOUET
15/11/2019 Vente 38m2 297 500,00€
3 AV SIMON VOUET
12/11/2019 Vente 90m2 424 600,00€
21 RUE DE PARIS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Port-Marly

Une fois votre investissement locatif à Port-Marly, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Port-Marly, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Port-Marly

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigremont, Carrières-sur-Seine, Chambourcy, Chatou, Croissy-sur-Seine, Étang-la-Ville, Houilles, Louveciennes, Maisons-Laffitte, Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Mesnil-le-Roi, Montesson, Pecq, Port-Marly, Saint-Germain-en-Laye, Sartrouville, Vésinet, Bezons, .

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7. Les établissements scolaires sur Port-Marly - 78560

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Alexandre Dumas
28 rue de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Sainte Geneviève
01 route de Versailles
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Alexandre Dumas
28 rue de Paris
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole privée montessori internationale Les orchidées
16 avenue de Saint-Germain
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Port-Marly n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Port-Marly avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !