Vésinet
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vésinet, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vésinet !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vésinet
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vésinet, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vésinet.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vésinet doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vésinet, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 93m2 | 463 800,00€ | 7 RUE DE SULLY |
| 30/12/2020 | Vente | 49m2 | 280 000,00€ | 42 RUE DE VERDUN |
| 29/12/2020 | Vente | 61m2 | 280 000,00€ | 30 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 22/12/2020 | Vente | 49m2 | 253 000,00€ | 20 RTE DE MONTESSON |
| 17/12/2020 | Vente | 64m2 | 313 000,00€ | 30 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 15/12/2020 | Vente | 111m2 | 458 000,00€ | 53 AV DES PAGES |
| 14/12/2020 | Vente | 47m2 | 290 000,00€ | 30 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 10/12/2020 | Vente | 30m2 | 187 500,00€ | 7 RUE CAMILLE SAULNIER |
| 08/12/2020 | Vente | 40m2 | 230 000,00€ | 61 AV DE LA PRINCESSE |
| 27/11/2020 | Vente | 204m2 | 1 287 680,00€ | 29 BD D ANGLETERRE |
| 27/11/2020 | Vente | 204m2 | 1 287 680,00€ | 29 BD D ANGLETERRE |
| 23/11/2020 | Vente | 84m2 | 400 000,00€ | 10 AV ROUGET DE L ISLE |
| 19/11/2020 | Vente | 138m2 | 516 070,00€ | 7 RUE ALBERT JOLY |
| 17/11/2020 | Vente | 105m2 | 845 000,00€ | 30 RUE PIERRE CURIE |
| 17/11/2020 | Vente | 42m2 | 243 020,00€ | 52 RUE ALPHONSE PALLU |
| 13/11/2020 | Vente | 71m2 | 340 000,00€ | 45 BD CARNOT |
| 12/11/2020 | Vente | 74m2 | 450 000,00€ | 3 RUE HENRI CLOPPET |
| 10/11/2020 | Vente | 79m2 | 415 000,00€ | 27 RTE DE LA PASSERELLE |
| 09/11/2020 | Vente | 94m2 | 650 000,00€ | 51 BD CARNOT |
| 02/11/2020 | Vente | 80m2 | 546 000,00€ | 15 AV DES COURSES |
| 23/10/2020 | Vente | 183m2 | 1 530 100,00€ | 14 RTE DE CROISSY |
| 19/10/2020 | Vente | 39m2 | 186 000,00€ | 123 BD CARNOT |
| 13/10/2020 | Vente | 45m2 | 238 500,00€ | 45 RUE CIRCULAIRE |
| 09/10/2020 | Vente | 30m2 | 166 800,00€ | 15 RUE DE VERDUN |
| 05/10/2020 | Vente | 31m2 | 187 000,00€ | 15 RUE DE VERDUN |
| 30/09/2020 | Vente | 96m2 | 463 000,00€ | 11 RTE DE CROISSY |
| 30/09/2020 | Vente | 55m2 | 209 660,00€ | 27 RUE DE VERDUN |
| 30/09/2020 | Vente | 32m2 | 197 500,00€ | 31 RUE DU MARECHAL JOFFRE |
| 16/09/2020 | Vente | 102m2 | 421 500,00€ | 22 RUE DU PETIT MONTESSON |
| 11/09/2020 | Vente | 32m2 | 210 700,00€ | 8 RUE DES CHARMES |
| 01/09/2020 | Vente | 79m2 | 400 000,00€ | 132 BD CARNOT |
| 10/08/2020 | Vente | 80m2 | 427 950,00€ | 11 RUE DES CHENES |
| 07/08/2020 | Vente | 102m2 | 468 400,00€ | 22 RUE DU PETIT MONTESSON |
| 30/07/2020 | Vente | 79m2 | 621 000,00€ | 14 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 30/07/2020 | Vente | 245m2 | 2 770 000,00€ | 10 AV DE LA PRISE D EAU |
| 28/07/2020 | Vente | 17m2 | 122 200,00€ | 21 RUE DU MARCHE |
| 23/07/2020 | Vente | 81m2 | 545 000,00€ | 16 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 22/07/2020 | Vente | 60m2 | 255 600,00€ | 63 AV DE LA PRINCESSE |
| 09/07/2020 | Vente | 27m2 | 131 500,00€ | 90 RTE DE MONTESSON |
| 07/07/2020 | Vente | 65m2 | 335 000,00€ | 27 RUE DE VERDUN |
| 03/07/2020 | Vente | 44m2 | 230 000,00€ | 9 RUE THIERS |
| 03/07/2020 | Vente | 39m2 | 1 489 000,00€ | 22 RUE DU MARECHAL JOFFRE |
| 30/06/2020 | Vente | 111m2 | 508 500,00€ | 53 AV DES PAGES |
| 26/06/2020 | Vente | 37m2 | 209 050,00€ | 20 PL DU MARCHE |
| 23/06/2020 | Vente | 101m2 | 514 100,00€ | 22 RUE DU PETIT MONTESSON |
| 19/06/2020 | Vente | 78m2 | 382 500,00€ | 11 RTE DE CROISSY |
| 16/06/2020 | Vente | 39m2 | 230 000,00€ | 13 RUE DU MARECHAL JOFFRE |
| 11/06/2020 | Vente | 70m2 | 576 100,00€ | 15 RUE DE VERDUN |
| 05/06/2020 | Vente | 59m2 | 290 000,00€ | 22 RUE DE VERDUN |
| 04/06/2020 | Vente | 105m2 | 605 000,00€ | 18 RUE ALPHONSE PALLU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vésinet
Une fois votre investissement locatif à Vésinet, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vésinet
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigremont, Carrières-sur-Seine, Chambourcy, Chatou, Croissy-sur-Seine, Étang-la-Ville, Houilles, Louveciennes, Maisons-Laffitte, Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Mesnil-le-Roi, Montesson, Pecq, Port-Marly, Saint-Germain-en-Laye, Sartrouville, Vésinet, Bezons, .
7. Les établissements scolaires sur Vésinet - 78110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire privée Pier Giorgio Frassati 57 avenue de Lorraine |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Sainte Odile 15 route de la Passerelle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc 06 rue Armand Chardron |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Le Bon Sauveur 06 rue Henri Cloppet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 113 bis boulevard Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Merlettes 67 avenue du Belloy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Le Cèdre 9 rue Henri Dunant |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Pallu 03 rue Henri Dunant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Princesse 19 bis rue de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Borde 04 route de la Borde |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Le Bon Sauveur 6 rue Henri Cloppet |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Cygnes 111 boulevard Carnot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée International Malherbe 19 rue 11 Novembre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Centre 28 bis rue Jean Laurent |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Charmettes 48 avenue des Pages |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Princesse 19 rue de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Alain 25 route de la Cascade |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée général et technologique privé Le Bon Sauveur 6 rue Henri Cloppet |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole secondaire privée Malherbe International Secondary School rue du 11 novembre 1918 21 rue du 11 novembre 1918 |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vésinet n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vésinet avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !