Carrières-sur-Seine
Située dans le Yvelines, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Carrières-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Carrières-sur-Seine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Carrières-sur-Seine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Carrières-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Carrières-sur-Seine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Carrières-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Carrières-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 287m2 | 1 035 000,00€ | 60 RUE VICTOR HUGO |
| 18/12/2020 | Vente | 67m2 | 355 000,00€ | 5 RUE HENRY DE MONTHERLANT |
| 14/12/2020 | Vente | 130m2 | 505 401,00€ | 56 RTE DE CHATOU |
| 11/12/2020 | Vente | 122m2 | 680 000,00€ | 14 IMP HELOISE |
| 09/12/2020 | Vente | 80m2 | 440 000,00€ | 4 RUE MARCEL AYME |
| 30/11/2020 | Vente | 38m2 | 209 000,00€ | 5 RUE MARCEL AYME |
| 27/11/2020 | Vente | 78m2 | 410 000,00€ | 1 RUE GEORGES BERNANOS |
| 19/11/2020 | Vente | 158m2 | 600 000,00€ | 13 ALL DES VIGNES BLANCHES |
| 10/11/2020 | Vente | 66m2 | 287 000,00€ | 3 RUE ERIC TABARLY |
| 09/11/2020 | Vente | 43m2 | 295 000,00€ | 44 RUE PAUL DOUMER |
| 06/11/2020 | Vente | 61m2 | 336 500,00€ | 22 RUE DE BEZONS |
| 06/11/2020 | Vente | 55m2 | 217 000,00€ | 75 RUE GABRIEL PERI |
| 02/11/2020 | Vente | 109m2 | 632 000,00€ | 14 RUE DES CRIERES |
| 30/10/2020 | Vente | 32m2 | 133 500,00€ | 34 RES VICTOR HUGO |
| 21/10/2020 | Vente | 87m2 | 452 330,00€ | 6 AV DU MARECHAL JUIN |
| 16/10/2020 | Vente | 34m2 | 179 500,00€ | 141 RUE GABRIEL PERI |
| 15/10/2020 | Vente | 44m2 | 243 000,00€ | 36 RUE DU MOULIN |
| 14/10/2020 | Vente | 61m2 | 350 120,00€ | 2 RUE GUSTAVE CAILLEBOTTE |
| 09/10/2020 | Vente | 28m2 | 161 000,00€ | 5 RUE GABRIEL PERI |
| 08/10/2020 | Vente | 72m2 | 326 000,00€ | 41 RTE DE CHATOU |
| 05/10/2020 | Vente | 35m2 | 108 000,00€ | 3 RUE MARCEL AYME |
| 25/09/2020 | Vente | 72m2 | 365 000,00€ | 5 AV DU MARECHAL JUIN |
| 25/09/2020 | Vente | 126m2 | 649 475,00€ | 1 RUE HENRY DE MONTHERLANT |
| 16/09/2020 | Vente | 19m2 | 120 000,00€ | 2 RUE GABRIEL PERI |
| 15/09/2020 | Vente | 32m2 | 200 000,00€ | 53 BD MAURICE BERTEAUX |
| 08/09/2020 | Vente | 64m2 | 361 500,00€ | 141 RUE GABRIEL PERI |
| 07/09/2020 | Vente | 39m2 | 178 000,00€ | 3 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 27/08/2020 | Vente | 56m2 | 317 000,00€ | 27 RUE DU COLOMBIER |
| 17/08/2020 | Vente | 63m2 | 371 720,00€ | 5 AV DU MARECHAL JUIN |
| 14/08/2020 | Vente | 117m2 | 330 000,00€ | 23 BD CARNOT |
| 04/08/2020 | Vente | 59m2 | 234 900,00€ | 16 RUE GABRIEL PERI |
| 04/08/2020 | Vente | 86m2 | 447 300,00€ | 51 RUE GUSTAVE CAILLEBOTTE |
| 31/07/2020 | Vente | 96m2 | 585 180,00€ | 15 RUE DU COLOMBIER |
| 20/07/2020 | Vente | 45m2 | 237 750,00€ | 4 AV DU MARECHAL JUIN |
| 08/07/2020 | Vente | 58m2 | 258 990,00€ | 53 RUE GABRIEL PERI |
| 03/07/2020 | Vente | 56m2 | 262 000,00€ | 1 RUE DE BEZONS |
| 01/07/2020 | Vente | 67m2 | 329 000,00€ | 11 ALL LA VALLIERE |
| 29/06/2020 | Vente | 37m2 | 215 000,00€ | 56 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 15/06/2020 | Vente | 119m2 | 687 000,00€ | 1 RUE GEORGES BERNANOS |
| 15/06/2020 | Vente | 37m2 | 166 500,00€ | 41 RTE DE CHATOU |
| 12/06/2020 | Vente | 82m2 | 420 000,00€ | 1 RUE JEAN ANOUILH |
| 04/06/2020 | Vente | 59m2 | 290 280,00€ | 3 RUE HENRY DE MONTHERLANT |
| 29/05/2020 | Vente | 76m2 | 151 073,00€ | 176 RES DU SOLEIL LEVANT |
| 29/05/2020 | Vente | 67m2 | 355 000,00€ | 3 RUE ERIC TABARLY |
| 25/05/2020 | Vente | 108m2 | 586 101,00€ | 6 RUE CHANTAL MAUDUIT |
| 18/05/2020 | Vente | 47m2 | 235 120,00€ | 83 AV JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 28/04/2020 | Vente | 122m2 | 585 000,00€ | 1 RUE GEORGES BERNANOS |
| 24/04/2020 | Vente | 18m2 | 84 500,00€ | 15 RTE DE CHATOU |
| 17/03/2020 | Vente | 25m2 | 140 000,00€ | 36 RUE DU MOULIN |
| 04/03/2020 | Vente | 59m2 | 315 000,00€ | 3 RUE HENRY DE MONTHERLANT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Carrières-sur-Seine
Une fois votre investissement locatif à Carrières-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Carrières-sur-Seine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigremont, Carrières-sur-Seine, Chambourcy, Chatou, Croissy-sur-Seine, Étang-la-Ville, Houilles, Louveciennes, Maisons-Laffitte, Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Mesnil-le-Roi, Montesson, Pecq, Port-Marly, Saint-Germain-en-Laye, Sartrouville, Vésinet, Bezons, .
7. Les établissements scolaires sur Carrières-sur-Seine - 78420
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Les Amandiers 1 allée du Collège |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Maurice Berteaux 68 boulevard Maurice Berteaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Les Pierres Vives 1 rue des Alouettes |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire du Parc 18 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent les Pierres vives 1 rue des Alouettes |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Maurice Berteaux 25 rue de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 21 route de Chatou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Alouettes Rue des Cent Arpents |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert 01 rue de Belfort |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle les Plants de Catelaine 9 rue Eric Tabarly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Plants Catelaine 9 rue Eric Tabarly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée we love momes 48 rue Louis Gandillet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Carrières-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Carrières-sur-Seine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !